Kan utbyggeren utsette overtakelsen fordi jeg bestilte tilvalg?

Utgangspunktet: avtalt dato gjelder

Etter bustadoppføringslova § 10 skal entreprenøren holde fristene som er avtalt for overtakelse, for fullføring av arbeidet eller deler av det og for heimelsoverføring. Det er den datoen som står i kontrakten, som gjelder.

Utbyggeren kan ikke flytte datoen fordi han synes tilvalgene tar tid eller fordi han har travelt andre steder. Loven har egne regler for når fristen kan endres, og de er avgrensede.

Er det ikke avtalt noen frist, skal entreprenøren begynne snarest mulig etter at du har sagt fra, og arbeidet skal gå med rimelig fremdrift og uten unødig avbrekk.

Når entreprenøren kan kreve lenger frist fordi du bestilte tilvalg

§ 11 lister opp hva som gir rett til fristlenging. Den første av dem er at forbrukeren krever endringer eller tilleggsarbeid som seinker arbeidet. Tilvalg du bestiller etter at kontrakten ble inngått, faller normalt i denne gruppen.

Merk at det står «som seinker arbeidet». Rett til lenging foreligger bare når tilvalget faktisk forsinker arbeidet. Et tilvalg som kan monteres uten å påvirke fremdriften, for eksempel en annen farge på veggene før de males, gir ingen rett til ny frist. Det samme gjelder tilvalg som var med i planen da fristen ble satt.

Fristlengingen har noen begrensninger i § 11:

• Den skal svare til den forsinkelsen tilvalget har ført til, med tillegg for nødvendig avbrekk i arbeidet. Det kan også gis tillegg eller fradrag for fordeler eller ulemper ved at arbeidet må utsettes til en annen årstid.
• Entreprenøren har bare krav på lenging hvis han har gitt deg melding uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet som gir rett til lenging.
• Lengingen gjelder bare forsinkelse som skyldes endringen. Forsinkelser som skyldes utbyggeren selv, gir ikke rett til lenging etter denne bestemmelsen.

Hva en lengre frist ikke kan dekke, er ting utbyggeren selv har ansvar for.

Hva skjer med dagmulkten

Er ytelsen forsinket, kan du etter § 17 kreve dagmulkt, heve avtalen hvis forsinkelsen er et vesentlig avtalebrot, kreve erstatning og holde tilbake vederlag. Ytelsen er forsinket når overtakelse ikke kan skje til den tiden du har rett til å kreve etter §§ 10 og 11.

Det betyr at fristen som gjelder, er den avtalte fristen forlenget etter § 11. Har utbyggeren rett til lenger frist, er ikke ytelsen forsinket før den nye datoen. Dagmulkt kan du da ikke kreve for dagene innenfor den lengre fristen. Har han ikke rett til lenging fordi han ikke sa fra i tide, kan du kreve dagmulkt fra den opprinnelige datoen.

Dagmulkten stanser ved overtakelsen. Om beregningen kan du lese i hva er dagmulkt ved forsinket boligbygging og forsinket overtakelse av nybygget: dagmulkt.

Hva du bør gjøre

Få vite hva tilvalget betyr for tiden, før du bestiller. Spør om leveringstid og om det påvirker overtakelsen. Skriv det ned.

Svar på meldingen fra utbyggeren. Er du uenig i lengden, si det skriftlig med begrunnelse. Fem uker som følger av en leveringstid på fem uker, er noe annet enn fem uker uten forklaring.

Er du enig i forlengelsen, bør du få den nye datoen bekreftet skriftlig, så det ikke blir tvil senere.

Kort oppsummert

• Avtalt overtakelsesdato gjelder (§ 10). Utbyggeren kan ikke utsette den uten at loven gir ham rett til det.
• Tilvalg som forsinker arbeidet, gir rett til lenger frist etter § 11, men bare for selve forsinkelsen.
• Utbyggeren må melde fra uten ugrunnet opphold. Uten melding gjelder den opprinnelige fristen.
• Ligger overtakelsen innenfor den forlengede fristen, er det ingen forsinkelse og ingen dagmulkt. Forsinkelse utover det gir dagmulkt.
• Hvis tilvalg forsinker overtakelsen, bør du få ny dato og begrunnelse skriftlig.