Hvem søker om strøm, vann og avløp til det nye huset?
Bustadoppføringslova har ingen regel om hvem som sender søknaden om tilknytning. Det er kontrakten som gjelder. Nevner den ikke hvem som skal sørge for faste innretninger som trengs for å bruke boligen, regnes de som regel som en del av det entreprenøren skal levere. Vann og avløp må være sikret før kommunen godkjenner byggingen, og eier av tomten må ha rett til å legge ledninger. Hva nettselskapet og kommunen krever i avgifter, følger av deres egne regler og kan ikke leses ut av byggekontrakten alene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva kontrakten sier om tilknytning
Det første du bør lete etter, er en post i kontrakten eller vedlegget som heter noe som «tekniske tilkoblinger» eller «ledninger fram til huset». Der skal det stå hvem som gjør hva: grave grøft, legge rør og kabel, søke om tilknytning og betale avgiftene.
Bustadoppføringslova har en regel som hjelper når kontrakten er uklar. Etter § 13 andre ledd skal eiendomsdeler og faste innretninger som trengs for å ta boligen i vanlig bruk, nevnes særskilt i avtaledokumentet eller et vedlegg dersom de ikke hører med til det entreprenøren skal levere. Er de ikke nevnt, regnes de som en del av det han skal levere. Unntaket er deler du måtte skjønne ikke var med.
§ 13 gjelder når entreprenøren står for det vesentlige av både planlegging og oppføring av boligen, og for avtaler som omfatter rett til tomt. Har du leid inn en egen arkitekt og bare bestilt byggearbeidet, gjelder ikke paragrafen direkte. Da er det kontrakten som avgjør.
Byggestrøm og midlertidige ordninger under byggingen
Midlertidig strøm er noe annet enn permanent tilknytning. Etter § 13 tredje ledd skal entreprenøren, hvis ikke noe annet er avtalt, sørge for adkomst til byggeplassen, opplagsplass, byggestrøm, oppvarming og snørydding i byggetiden, og for å fjerne rester og avfall. Byggestrømmen er derfor som regel hans oppgave i en totalentreprise.
Den varige tilknytningen er et eget spørsmål. Gjelder § 13, kan den høre med til det entreprenøren skal levere, fordi huset ikke kan tas i vanlig bruk uten vann, avløp og strøm. Skal den holdes utenfor, må kontrakten si det særskilt.
Vann og avløp etter plan- og bygningsloven
Kommunen setter egne krav, som ikke kan avtales bort. Etter plan- og bygningsloven § 27-1 skal det være forsvarlig tilgang til drikkevann og slokkevann før en bygning føres opp, og retten til å føre vannledning over andres grunn eller koble seg til felles ledningsnett skal være sikret, helst ved tinglyst dokument. Går offentlig vannledning over eiendommen eller i veien som grenser til den, skal bygningen knyttes til den. Kommunen kan godkjenne en annen ordning hvis det blir uforholdsmessig dyrt.
For avløp gjelder omtrent det samme i § 27-2. Før oppføringen godkjennes, skal bortledning av avløpsvann være sikret etter forurensningsloven, og avledning av grunn- og drensvann skal være sikret.
Det betyr at du ikke bare kan avtale at tilknytning kommer «senere». Uten en ordning for vann og avløp kan kommunen nekte å godkjenne byggingen.
Hvem betaler avgiftene
Her gir loven lite. Bustadoppføringslova sier ingenting om selve tilknytningsavgiften til kommunen eller nettselskapet. Hvem kommunen og nettselskapet sender kravet til, og hva det blir, må du få opplyst av dem. Kontrakten kan fordele kostnaden mellom deg og entreprenøren. Står det at pris inkluderer «tilknytning til offentlig nett», kan du kreve at han gjør jobben. Står det bare «fram til tomtegrense», er det du som må ta resten.
Beløpene varierer mellom kommuner og nettselskaper, og dem må du få oppgitt direkte fra kommunen og selskapet. Avtal også hvem som betaler hvis avgiften blir høyere enn forventet. Kostnader til forberedelse og utredning kan bare kreves hvis det er sagt fra om det på forhånd (§ 44).
kontrakten sier «fram til tomtegrense»
Frida og Jakob Aasen skal bygge på en tomt i et boligfelt. Kontrakten med entreprenøren er en fastpris på 3 950 000 kroner. Ledningene i veien ligger 40 meter fra tomten.
I kontrakten står det at vann og avløp skal legges «fram til tomtegrense». Det står ikke noe om tilknytningsavgift, og heller ikke om grøften fra veien. Entreprenøren sender to uker før grunnarbeidet en melding om at tilknytningen er byggherrens ansvar.
Frida og Jakob leser kontrakten på nytt og finner at § 13 andre ledd gir dem en rett: kontrakten skal si hvilke faste innretninger som ikke er med. Der står det ingenting om de 40 meterne. De ber entreprenøren om å dekke dem, og viser til at det er en ytelse som trengs for å ta boligen i bruk. Om de får medhold, avhenger av om ledningen på egen tomt og fram til veien regnes som en del av det avtalte.
Uansett må de selv ordne tilknytningsavgiften til kommunen og avtale med nettselskapet om strøm.
Slik avklarer du ansvaret før byggestart
- Be kommunen og nettselskapet om skriftlig informasjon om krav, frister og avgifter.
- Få inn i kontrakten hvem som søker, hvem som graver og hvem som betaler.
- Kontroller at retten til å føre ledninger over andres grunn er sikret ved tinglyst dokument hvis det er aktuelt.
- Avtal hva som skjer hvis avgiften blir høyere enn anslått.
Kort oppsummert
- Bustadoppføringslova sier ikke hvem som søker om tilknytning av strøm, vann og avløp. Kontrakten avgjør.
- Faste innretninger som trengs for å bruke boligen, regnes som en del av det entreprenøren skal levere hvis de ikke er nevnt (§ 13), med unntak for det du måtte skjønne ikke var med.
- Vann og avløp må være sikret etter plan- og bygningsloven før kommunen godkjenner byggingen.
- Beløpene for tilknytning avgjøres av kommunen og nettselskapet, ikke av byggekontrakten.
- Når du skal ordne tilknytning av strøm, vann og avløp til nytt hus, bør kontrakten si hvem som gjør hva og hvem som betaler.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.