Kan borettslaget kreve innflyttingsgebyr av kjøperen?
Nei, borettslaget kan ikke kreve innflyttingsgebyr av kjøperen. Loven gir laget rett til et vederlag på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeidet med eierskiftet, men bare fra den som avhender andelen. Det kan ikke avtales at andre betaler. Det gjelder uansett hva gebyret kalles.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva et innflyttingsgebyr er, og hva loven sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneNoen borettslag sender en faktura til den nye andelseieren like etter overtakelsen. Den kan hete innflyttingsgebyr, overtakelsesgebyr, registreringsgebyr eller administrasjonsgebyr. Felles for dem er at laget vil ha betalt for arbeidet med at en ny person flytter inn.
Borettslagsloven har én regel om betaling for dette arbeidet. Paragraf 4-6 sier at laget kan kreve et vederlag på opptil fire ganger rettsgebyret «av den som avhender andelen». Samme paragraf sier at det ikke kan gjøres avtale om at andre enn den som avhender andelen, skal betale vederlaget.
Det er ikke plass til et tilleggsgebyr i den ordningen. Vederlaget er ment å dekke arbeid med eierskiftet og eventuell godkjenning av kjøperen. Et gebyr som i praksis betaler for det samme arbeidet, kan laget ikke sende til deg bare fordi det har fått et annet navn.
Hva laget faktisk kan kreve av deg som kjøper
Det du betaler som kjøper, kommer fra kjøpet og fra selve medlemskapet i laget. Du betaler kjøpesummen etter avtalen med selgeren, og innskuddet inngår i den. Fra overtakelsen betaler du månedlige felleskostnader til laget. Størrelsen fastsettes av styret, og fordelingen mellom andelseierne følger borettslagsloven § 5-19.
Laget kan også kreve penger for noe du selv bestiller. Leie av et fellesrom, en ekstra nøkkel eller et parkeringskort er avtaler om en tjeneste, og de faller utenfor § 4-6. Skillet går mellom en tjeneste du ber om og kostnaden ved at du blir ny andelseier. Det siste er bare selgerens regning.
Hva som gjelder hvis vedtektene sier noe annet
Vedtektene kan ha bestemmelser om overdragelse og gebyr. Står det der at «ny andelseier skal betale innflyttingsgebyr», strider det mot § 4-6, siden loven ikke tillater avtale om at andre enn selgeren skal betale. Etter ordlyden kan en slik bestemmelse ikke brukes mot deg.
Det samme gjelder et vedtak på generalforsamlingen om å innføre et slikt gebyr. Generalforsamlingen har stor frihet, men kan ikke vedta noe i strid med loven.
Noen lag har i stedet en bestemmelse om at gebyr skal betales av selger eller at kjøper og selger skal dele på det. Den siste varianten er heller ikke tillatt for kjøperens del. Om selger og kjøper blir enige om å dele kostnaden seg imellom i kjøpsavtalen, er det en annen sak, men laget kan ikke bruke avtalen mot kjøperen og kan ikke gjøre kjøperen til skyldner.
Camilla får en faktura på 6 500 kroner
Camilla kjøper en tre-roms andel av Torbjørn i et borettslag med 48 leiligheter. To uker etter overtakelsen kommer det en faktura fra forretningsføreren: «innflyttingsgebyr 6 500 kroner». Beløpet er høyere enn både lagets vanlige vederlag og lovens tak, som i 2026 er fire ganger 1 345 kroner, altså 5 380 kroner.
Camilla leser § 4-6 og ser at vederlaget bare kan kreves av den som avhender. Hun skriver til styret at hun ikke er skyldig beløpet, ber om at fakturaen blir trukket tilbake og spør hva vedtektene sier om eierskiftevederlag.
Styret svarer at laget har vedtatt at eierskiftevederlaget er tre ganger rettsgebyret, altså 4 035 kroner, og at dette gjelder selgeren. Fakturaen til Camilla blir kreditert, og Torbjørn får et krav på 4 035 kroner. Camilla har ikke betalt noe.
Slik reagerer du når fakturaen kommer
Betal ikke automatisk. Be om en spesifikasjon: hva gjelder gebyret, og på hvilket grunnlag er det sendt til deg? Svar skriftlig at § 4-6 bare gir laget rett til å kreve vederlag av den som avhender andelen.
Har du betalt, ber du om pengene tilbake. Avtaler du noe med selgeren om å dekke kostnaden, bør det stå skriftlig, og du bør forstå at det er en avtale mellom dere, ikke noe laget kan kreve av deg.
Får du ikke gehør hos styret, kan et pengekrav bringes inn for forliksrådet.
Hvis laget nøler med godkjenningen
Noen lag har bestemt i vedtektene at ny andelseier må godkjennes. Da kan godkjenningen ikke nektes uten saklig grunn, og kommer ikke melding om nektelse frem til kjøperen innen tjue døgn etter at søknaden kom frem til laget, regnes godkjenningen som gitt (§ 4-5). Kjøperen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er avgjort at hun har rett til å erverve andelen.
Et krav om innflyttingsgebyr er ingen del av godkjenningsreglene. Når laget ikke kan kreve det av deg, er det vanskelig å se at manglende betaling kan være en saklig grunn til å nekte godkjenning. Se også hva som skjer hvis borettslaget nekter å godkjenne.
Kort oppsummert
- Spørsmålet om innflyttingsgebyr i borettslag og kjøper har ett svar: laget kan ikke kreve det av deg som kjøper.
- Etter § 4-6 kan laget kreve eierskiftevederlag på inntil fire ganger rettsgebyret, men bare av den som avhender andelen.
- Navnet på gebyret spiller ingen rolle. Det er arbeidet med eierskiftet loven regulerer.
- Du betaler kjøpesum, innskudd og felleskostnader fra overtakelsen, og eventuelle tjenester du selv bestiller.
- Har du fått en faktura, be om spesifikasjon og krev den rettet til selger.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.