Kakerlakker i blokka: slik stanser dere spredningen
Kakerlakker må bekjempes i alle berørte boliger samtidig, ellers flytter de bare over til naboen. Styret bør bestille et skadedyrfirma, varsle alle skriftlig og koordinere behandlingen, og beboerne må gi adgang og forberede boligen. Etter behandlingen følges det opp med kontroll og tetting av veier mellom boligene. Kostnaden for felles tiltak er normalt en felleskostnad.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor kakerlakker må tas samtidig
Kakerlakker beveger seg gjennom rørgjennomføringer, ventilasjon, kabelkanaler og sprekker i vegger og gulv. Behandles én leilighet alene, kan dyrene gå videre til nabo over, under eller ved siden av, og komme tilbake når midlene har gitt seg.
Derfor er kakerlakkproblemer i blokk et felles anliggende. Skadedyrfirmaet kan fortelle hvilke boliger som må tas og om hele oppgangen bør behandles. Hvor mange behandlinger det trengs, og med hvilket mellomrom, avhenger av arten og omfanget. Firmaet sier det.
Trinn for trinn: slik gjør styret
Første steg er å få oversikt. Be alle beboere svare på om de har sett kakerlakker, og be om bilder. Sett opp en enkel liste over hvem som har meldt fra og hvor.
Deretter bestiller styret et skadedyrfirma til befaring av både berørte boliger og naboboliger. Firmaet lager en plan med datoer. Styret sender en skriftlig melding til alle med dato, klokkeslett, hva beboeren må forberede, og hvem som er kontaktperson.
Bruk gjerne en felles nøkkelordning for beboere som ikke kan være hjemme. Lag en liste over hvem som er behandlet og hvem som mangler. Kontroller etter behandlingen, og bestill ny runde hvis det kommer tegn på nye dyr.
Plikten til å gi adgang og forberede
Borettslagsloven § 5-17 tredje ledd pålegger andelseieren å gi adgang til boligen for arbeid og ettersyn som laget har ansvar for. Arbeidet skal ikke være til unødig ulempe. Loven nevner ikke skadedyr, men det er lagets oppgave å holde bygningen forsvarlig ved like, og spredning av kakerlakker truer den.
I sameier har eierseksjonsloven § 33 en uttrykkelig adgangsregel for felles installasjoner som går gjennom boligene. Utover det er seksjonseieren etter § 32 pliktig til å vedlikeholde bruksenheten slik at skader på andre enheter forebygges.
Etter § 5-11 skal en andelseier ikke bruke boligen slik at det blir til urimelig eller unødvendig ulempe for andre. En som nekter behandling og lar angrepet stå, kan dermed skape problemer for hele blokka.
Firmaet gir ofte instrukser om forberedelser, for eksempel å tømme skap i kjøkkenet, flytte mat og dekke til tallerkener. Beboerne bør følge dem.
Hvem betaler
Behandling i felles arealer og felles tiltak føres som felleskostnad, fordelt etter § 5-19: ut fra forholdet mellom verdiene på boligene eller andre retningslinjer i byggje- og finansieringsplanen. I sameier fordeles felleskostnader som hovedregel etter sameiebrøken.
Behandling i hver enkelt bolig er mindre klart. Mange lag tar kostnaden som felleskostnad fordi hele bygget har nytte av å stanse spredningen, andre har vedtekter eller husordensregler som sier noe annet. Se på vedtektene før styret sender regning til enkeltbeboere.
oppgang C i Haugerudveien
Etter flere meldinger finner skadedyrfirmaet kakerlakker i kjøkkenet hos Zainab og i to naboleiligheter i 2. og 3. etasje. Firmaet anbefaler å behandle alle ni leiligheter i oppgangen. Styreleder Gunnar sender melding på mandag og setter behandling til torsdag, med dato for en ny runde to uker senere.
Zainab tømmer skapene, vasker og flytter mat til kjøleskapet. To beboere er bortreist, og Gunnar henter nøkler hos dem på forhånd. Den ene nekter først adgang, men gir seg da han får vite at behandlingen ellers må gjøres om. Samlet regning for to runder er 46 000 kroner, ført som felleskostnad.
Tre måneder senere er det ikke funnet nye dyr, og styret tetter åpningene rundt rørene i kjøkkenskapene.
Hindre at de kommer tilbake
Ryddighet hjelper. Matrester, åpent avfall og fuktige steder tiltrekker kakerlakker. Tett hull rundt rør, sjekk avløp og ventilasjon, og be beboerne ikke ta med pappesker fra kjellere og brukte møbler uten å se dem etter. Styret bør ta opp saken i neste husmøte og gjøre det til fast punkt i kontrollrunden.
Hvis en beboer ikke vil la dem komme inn
Noen beboere er redde for hva naboene vil tenke, eller vil ikke ha fremmede i boligen. Styret bør ta det rolig. Forklar at behandlingen må skje overalt for å virke, at firmaet er vant til slike boliger, og at ingen skal bebreides for at dyrene har kommet.
Hvis en beboer fortsatt sier nei, send en ny skriftlig melding der styret viser til plikten til å gi adgang og til hensynet til de andre. Foreslå andre tidspunkter og la en fra styret være til stede. De strengeste virkemidlene i loven, pålegg om salg eller fravikelse, er forbeholdt vesentlig mislighold og alvorlig plage, og kommer først etter en skriftlig advarsel.
Samme beboer kan ha helsegrunner for å kreve annen metode. Be firmaet om alternative midler og gi beskjed om at dette er avtalt i forkant.
Kort oppsummert
- Kakerlakker i blokka må behandles i alle berørte boliger samtidig for å stanse spredningen.
- Styret bestiller skadedyrfirma, varsler skriftlig og koordinerer datoer og nøkler.
- Andelseieren må etter § 5-17 gi adgang, og skal ikke være til unødig ulempe for andre.
- Felles tiltak er en felleskostnad. Behandling i enkeltboliger kan reguleres i vedtektene.
- Følg opp med kontroll og tetting, så kakerlakkene ikke kommer tilbake.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.