Gammelt sikringsskap med skrusikringer – mangel eller forventet?

Skrusikringer og alder gjør ikke sikringsskapet til en mangel

Avhendingslova sier at en bolig har en mangel hvis den ikke er som du kunne forvente ut fra blant annet type, alder og synlig tilstand (§ 3-2). En eldre bolig med et eldre sikringsskap er noe de fleste kjøpere må regne med. Skrusikringer er en eldre løsning, og du ser dem ofte uten at det betyr at noe er galt.

Det betyr ikke at du må finne deg i hva som helst. Eieren har plikt til å sørge for ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Et skap kan være gammelt og likevel forsvarlig, eller gammelt og i dårlig stand. Forskjellen er tilstanden og hvordan det fungerer, ikke bare hvilken type sikringer som sitter i det.

Det finnes ingen fast alder der et sikringsskap blir en mangel. Fagfolk vurderer tilstanden, og du bør lese den vurderingen før du bestemmer deg.

Hva tilstandsrapporten og el-tilsynet kan si om skapet

Takstmannen skal finne ut når el-tilsynet sist hadde tilsyn og hva resultatet ble. Er det mer enn fem år siden, skal han gjøre en forenklet vurdering av anlegget. Han stiller da spørsmål om alder, om sikringer ofte løses ut, om det har vært brann eller varmgang, og om det finnes kursfortegnelse.

Har en del av boligen tilstandsgrad 2, betyr det vesentlige avvik. Graden brukes også når en del er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader. Tilstandsgrad 3 gis ved store eller alvorlige avvik som må utbedres straks eller innen kort tid. For rapporter fra befaringer fra 1. januar 2026 skal takstmannen ikke sette tilstandsgrad på elanlegget, men forklare konsekvensen av avvik og feil.

Det du leser tydelig i rapporten, regnes du for å kjenne til (§ 3-10). Står det at sikringsskapet er gammelt og bør skiftes, kan du vanskelig si at du ikke ble varslet. Står det ingenting om skapet, eller sier rapporten at alt er fint, er saken en annen.

Når et gammelt sikringsskap likevel kan være en mangel

Selgeren har plikt til å opplyse om forhold han kjente til eller burde kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite (§ 3-7). Har sikringene ofte gått, har skapet blitt varmt, eller har det vært brann eller varmgang, er dette informasjon du kan ha krav på. Tiet selgeren om det, kan det være en mangel selv om skapet er gammelt.

En annen mulighet er at annonsen eller selgeren har gitt uriktige opplysninger (§ 3-8), for eksempel at det elektriske anlegget er «oppgradert» når bare deler av det er byttet. Da er spørsmålet om opplysningen kan ha påvirket kjøpet, og om den ikke ble rettet på en tydelig måte.

Ved forbrukerkjøp har «solgt som den er» ingen virkning som generelt forbehold (§ 3-9). Boligen kan også være en mangel hvis den er i vesentlig ringere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen. Tekniske krav til hvordan et skap skal være utført, står ikke i avhendingslova. Det er en registrert elektriker som må vurdere om ditt skap er forsvarlig.

Slik gikk det for Ewa

Ewa kjøpte en tomannsbolig fra 1970-årene. Tilstandsrapporten beskrev sikringsskapet som eldre, med skrusikringer, og anbefalte en vurdering ved anledning. Ewa syntes det virket greit og regnet med å bytte det en gang.

Tre måneder etter overtakelsen gikk hovedsikringen flere ganger i uka. Elektrikeren hun tilkalte, fant skjøter som var varmet opp og skiftet noen sikringer. Ewa spurte selgeren om han hadde merket det samme. Selgeren svarte at sikringene hadde gått noen ganger de siste årene, og at han hadde skrudd inn nye.

Fordi selgeren hadde kjent til at sikringene gikk, og tilstandsrapporten ikke nevnte det, ble det en sak om manglende opplysning. Skapet i seg selv var ikke avgjørende. Selgeren aksepterte til slutt at han skulle dekke deler av elektrikerens utgift, mens Ewa tok resten selv fordi skapet uansett var gammelt.

Hva du gjør hvis du mistenker en mangel

Få en registrert elektriker til å vurdere skapet skriftlig og be om en beskrivelse av hva som må gjøres. Ikke skift sikringer eller rør ved skapet selv. Arbeid i sikringsskapet skal gjøres av registrert virksomhet.

Melding til selgeren sender du innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Skriv hva du har funnet og hva du krever. Tilbyr selgeren å rette, må du normalt godta det. Du kan ikke kreve retting ved kjøp av brukt bolig, men du kan kreve prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Den delen av kostnaden som overstiger egenandelen, er det du kan kreve. Les pilaren om feil på det elektriske anlegget for de generelle kravene.

Hvem som betaler for selve utskiftingen, er behandlet i hvem betaler utskifting av sikringsskap. Hvis du bor i sameie, er sikringsskapet fra første hovedsikring normalt ditt eget ansvar, se også hvem har bevisbyrden for en mangel.

Kort oppsummert

• Et gammelt sikringsskap med skrusikringer er normalt påregnelig for en eldre bolig, og ikke en mangel bare på grunn av alderen.
• Det kan bli en mangel hvis selgeren visste om sikringer som gikk eller varmgang og ikke sa fra.
• Les tilstandsrapporten nøye, for det som står tydelig der, regnes du for å kjenne til.
• Få en registrert elektriker til å vurdere skapet skriftlig før du melder fra.