Kan en regressak bli til en straffesak?

Regress er penger, straff er noe annet

Et regresskrav (selskapet vil ha tilbake det det har betalt kjøperen) er et sivilt krav. Selskapet skriver til deg, du svarer, og hvis dere ikke blir enige, kan saken gå til en nemnd eller domstolen. Ingen kan idømme deg straff i den prosessen.

En straffesak er noe annet. Den handler om at staten forfølger en handling som er forbudt ved lov. Politiet og påtalemyndigheten avgjør om det er grunnlag for å etterforske og eventuelt tiltale. Forsikringsselskapet, kjøperen eller andre kan anmelde, men de bestemmer ikke utfallet.

Hovedreglene for regress fra boligselgerforsikring står i pilaren om regress fra boligselgerforsikringen.

Når kan en boligselger risikere straff?

Det som ligger nærmest, er bedrageri i straffeloven § 371. Det gjelder den som med forsett om uberettiget vinning fremkaller eller utnytter en villfarelse og dermed forleder noen til en handling som gir tap eller fare for tap. Straffen er bot eller fengsel inntil to år. Er det grovt bedrageri, kan straffen bli fengsel i inntil seks år, blant annet når det har gitt betydelig økonomisk skade.

Poenget er forsettet. Du må ha visst at opplysningen var uriktig, eller bevisst latt være å si noe du visste var viktig, for å oppnå en fordel. Glemte du noe, misforsto du eller undervurderte du en skade, er ikke det bedrageri.

Slike saker er uvanlige i boligsalg. De dukker opp når selgeren har skjult en skade aktivt, for eksempel ved å male over råte eller fjerne fuktmålere før visning.

Regress uten straff: hva som skiller kravene

Regress kan komme selv om du ikke hadde noe ondt i tankene. Fremtind knytter regress til at selgeren har misligholdt opplysningsplikten, og Gjensidige til at selgeren har holdt tilbake eller gitt uriktige eller misvisende opplysninger. Om det kreves grov uaktsomhet, varierer mellom selskapene, og det er vilkårene som avgjør.

Svik i sivil forstand er også noe annet enn en straffesak. Etter avtaleloven § 30 er ikke en erklæring bindende hvis den er fremkalt ved svik. Det kan altså få sivile følger for avtalen uten at politiet er involvert. Hva svik betyr, forklarer svik ved boligsalg.

Å bli beskyldt for svik i et regressbrev er derfor ikke det samme som å bli anmeldt. Les brevet nøye og se om det bare beskriver at selskapet mener du burde ha opplyst mer. Ord som «bevisst» eller «holdt tilbake» i et regressbrev er ofte selskapets måte å knytte kravet til vilkårene på. De sier ikke at noen har gått til politiet, og de kan svares på skriftlig, punkt for punkt.

Slik gikk det for Elias

Elias solgte en enebolig og fikk fem måneder etter overtakelsen et brev fra selskapet: kjøperen hadde krevd og fått dekket utbedring av råte i en yttervegg, og selskapet ville ha regress. Elias hadde malt om veggen før salget. Brevet brukte ordet «bevisst».

Elias trodde straffesak var neste steg. Han fikk beskjed om at brevet var et sivilt krav, og at selskapet vurderte om han hadde brutt opplysningsplikten. Han ba om innsyn i hva selskapet baserte seg på, og forklarte at han hadde malt fordi veggen så slitt ut, ikke fordi han kjente til råte.

Selskapet fant ikke bevis for at han visste om råten. Det gikk ikke til politiet, og regressen ble til slutt behandlet som et vanlig sivilt krav.

Hva du gjør hvis du frykter en anmeldelse

Svar nøkternt og skriftlig, og hold deg til det du vet. Ikke skriv noe uriktig, for det kan tolkes som forsøk på å skjule. Har du gitt uriktige opplysninger, er det bedre å si hva som er riktig enn å la det stå.

Får du et brev fra politiet, er reglene andre enn i en sivil sak, blant annet om hva du plikter å forklare deg om. Hva advokat koster og gir i en vanlig regressak, tar spørsmålet om advokat i regressak for seg.

Skrekkscenariene er sjeldne. Du kan lese mer om hva som kreves for at selskapet skal komme videre mot deg, i spørsmålet om grov uaktsomhet for en boligselger, og hva selskapet legger i at du holdt tilbake noe, i saken om at forsikringen mener du holdt tilbake opplysninger.

Kort oppsummert

• En regressak er et sivilt krav og blir ikke en straffesak uten at noen mener du med vilje har lurt kjøperen.
• Bedrageri krever forsett, og glemsel eller slurv er ikke nok til straff.
• Straffeloven § 371 har bot eller fengsel inntil to år, og grovt bedrageri opptil seks år.
• Et regresskrav som nevner «bevisst» betyr ikke at det er reist straffesak.
• Skriv nøkternt og riktig til selskapet, slik at regressaken ikke utvikler seg til noe mer alvorlig.