Årsaken avgjør ansvaret, ikke bare resultatet

Husleieloven har regler om at leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og er ansvarlig for skader som skyldes eget mislighold, mens forhold ved selve boligen er utleiers ansvar å holde i orden — og mugg i fuger er et klassisk eksempel på en skade der begge deler kan spille inn samtidig. Mugg trenger fuktighet og organisk materiale for å vokse, og silikonfuger på bad er spesielt utsatt fordi de stadig utsettes for vann og fuktighet. Blir badet aldri luftet skikkelig etter dusjing, tørkes ikke fuktighet av med jevne mellomrom, eller lar man våte håndklær og tekstiler ligge i rommet over tid, gir dette gode vekstvilkår for mugg som kan regnes som noe leietaker burde ha forebygget gjennom normal aktsomhet. Samtidig er ventilasjon en forutsetning som ligger hos boligen: har rommet ingen avtrekksvifte, en vifte som ikke virker, eller et vindu som ikke lar seg åpne, er det urealistisk å forvente at leietaker skal kunne holde fuktigheten under kontroll uansett hvor mye man lufter manuelt. En bolig med god ventilasjon og en leietaker som lufter jevnlig skal normalt ikke få muggproblemer i fugene i løpet av et vanlig leieforhold, og dukker det likevel opp mugg i en slik bolig, kan det tyde på et bygningsmessig fuktproblem utleier bør undersøke uavhengig av flytteoppgjøret.

Slik vurderer du hvem som bør bære kostnaden

Når mugg i fugene dukker opp som et krav, er det første du bør sjekke hvordan ventilasjonen i baderommet faktisk fungerer eller har fungert gjennom leieperioden. Har du meldt fra om en avtrekksvifte som ikke virket, eller om fuktproblemer, uten at utleier fulgte opp, er dette et sterkt argument for at muggen i alle fall delvis skyldes forhold utleier hadde ansvar for å utbedre — finn frem denne kommunikasjonen om du har den. Har ventilasjonen fungert normalt og du har hatt vanlig mulighet til å lufte og tørke badet, men aldri gjort dette over lang tid, taler dette for at manglende vedlikehold fra din side er en medvirkende eller hovedårsak. Vurder også omfanget: er det snakk om lett, overfladisk mugg som kan fjernes med rengjøring og eventuelt ny silikon på et par steder, eller er det så omfattende at hele fugesystemet må skiftes — sistnevnte er en betydelig større jobb og bør bare kreves dersom skaden faktisk er så alvorlig. Be om bilder og en beskrivelse av omfanget, og vurder om et krav om full omfuging av hele badet står i forhold til det som faktisk er synlig muggvekst. Er det uklart om årsaken ligger hos deg eller boligen, er dette nettopp den typen sak der en uavhengig vurdering fra Husleietvistutvalget kan være til hjelp.

Eldar oppdager mugg i dusjfugen ved utflytting

Eldar bodde i en leilighet der avtrekksviften på badet hadde sluttet å fungere skikkelig etter cirka et år, noe han meldte fra om til utleier per SMS uten at det noen gang ble fulgt opp med reparasjon eller utskifting. Ved utflytting fikk han et krav om full omfuging av badet på grunn av mugg i samtlige fuger rundt dusjen. Eldar fant frem SMS-en han hadde sendt om viften nesten et år tidligere, og pekte på at han hadde luftet badet manuelt etter beste evne i mellomtiden, men at en vifte som ikke virket gjorde det vanskelig å holde fuktigheten nede uansett hvor mye han selv gjorde. Han foreslo at kostnaden ble delt mellom partene, siden manglende oppfølging av viften trolig hadde bidratt vesentlig til problemet, selv om han innrømmet at han nok kunne luftet enda mer aktivt i enkelte travle perioder. Utleier aksepterte etter en kort dialog å dekke størstedelen av omfugingen selv, mens Eldar betalte en mindre andel knyttet til fugene nærmest dusjhodet, der belastningen fra vann var størst uansett ventilasjon.

Slik går du frem hvis mugg dukker opp på kravlisten

Meld fra skriftlig med en gang du oppdager problemer med ventilasjon, avtrekksvifte eller vinduer som ikke lar seg åpne, og ta vare på denne kommunikasjonen i god tid — den kan bli avgjørende senere i en eventuell tvist. Luft og tørk badet jevnlig gjennom hele leieperioden, og fjern mugg tidlig med egnede rengjøringsmidler før det får feste seg for godt i fugene og blir vanskelig å bli kvitt. Får du et krav om omfuging ved utflytting, undersøk om ventilasjonen faktisk har fungert som den skal gjennom perioden, og legg frem eventuell dokumentasjon på feil du har meldt tidligere. Vurder omfanget av muggen opp mot kravet — lett, overfladisk mugg krever sjelden full omfuging av hele badet, ofte holder det med lokal utbedring. Er det uklart hvem som bør bære kostnaden, foreslå en fordeling basert på hva som faktisk har bidratt til problemet, og bring saken inn for Husleietvistutvalget dersom dere ikke blir enige, til et gebyr på kr 269 for leietaker.

Kort oppsummert

  • Ansvaret for mugg i fugene avhenger av årsaken, ikke bare at muggen er synlig.
  • Manglende eller defekt ventilasjon er i utgangspunktet utleiers ansvar å utbedre.
  • Meldte feil på vifte eller vinduer bør dokumenteres skriftlig og tas vare på.
  • Omfanget av muggen bør stå i forhold til kravet — lett mugg krever sjelden full omfuging.
  • Uklar årsakssammenheng er en typisk sak for Husleietvistutvalget å vurdere.