Hvor store prisavslag er gitt i lignende saker?
Prisavslagene i lignende saker varierer mye: i publiserte avgjørelser fra Finansklagenemnda går de fra 3 000 kroner til 125 000 kroner, fordi beløpet følger utbedringskostnaden og ikke en tabell. Avhendingslova setter prisavslaget til kostnaden ved å rette mangelen, minus egenandel og eventuelt standardheving. Det finnes ingen fast norm for hva en bestemt feil gir. Sakene viser likevel hvordan nemnda regner og hva som trekker ned beløpet.
Hvorfor det ikke finnes en pristabell
Mange leter etter en oversikt som sier at fukt gir så mye og råte så mye. Den finnes ikke, fordi loven ikke regner slik. Prisavslaget settes til kostnaden ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet blir bevist (avhendingslova § 4-12). Det betyr at to like feil kan gi svært ulike beløp, avhengig av byggemåte, omfang og hva håndverkerne krever.
Fra utbedringskostnaden trekkes egenandelen, og eventuelt et skjønnsmessig fradrag for standardheving. Det er derfor de enkeltsakene som er offentlige, gir et bedre bilde enn gjennomsnitt.
Tre lignende saker med ulike prisavslag
Nemnda publiserer avgjørelsene sine anonymisert. Tre av dem viser bredden.
En liten utbedring. Utbedringen kostet 13 000 kroner inkludert mva. Kjøperen fikk 3 000 kroner i prisavslag etter fradrag for egenandelen. Små feil gir små beløp fordi egenandelen tar en stor del.
En stor utbedring på et gammelt hus. I et rekkehus fra 1958 var utbedringskostnadene 467 506 kroner inkludert mva. Nemnda trakk fra om lag 75 prosent for standardheving og forlenget levetid, og satte prisavslaget skjønnsmessig til 125 000 kroner. Nemnda ga altså kjøperen mindre enn en tredjedel av utbedringskostnaden. Heving ble avslått, selv om det var en mangel.
En sak uten mangel. I en tredje sak var manglende snøfangere opplyst i tilstandsrapporten med anbefaling om å montere dem. Nemnda fant ingen mangel. Kjøperens pristilbud var 93 750 kroner og kravet 83 750 kroner, men det ble ikke noe prisavslag. Poenget er at et krav på papiret ikke betyr noe hvis feilen var tydelig opplyst.
Hva som trekker beløpet opp og ned
Tallene over er tre enkeltsaker, og ingen av dem kan brukes som norm. Likevel er det noen ting som går igjen.
- Alder. Er det gamle byttet ut med noe nytt, trekkes det fra for at boligen blir bedre enn før. Det slår sterkest ut på gamle hus. Høyesterett har sagt at det ikke trekkes for standardheving når man vurderer om det er en mangel, men at det gjør det når prisavslaget utmåles.
- Dokumentasjon. Nemnda har lagt vekt på kjøperens eget pristilbud da den vurderte hvilket kostnadsanslag som var sannsynliggjort.
- Opplysninger. Var feilen nevnt i rapporten, kan kravet falle helt. Var alvoret nedtonet i rapporten, kan det likevel være en mangel.
- Mva. I sakene som er lest, er kostnadene regnet inkludert mva.
Slik gikk det for Torunn
Torunn kjøpte en tomannsbolig og fikk avslag på et krav om prisavslag etter fuktskader. Hun lette etter lignende saker for å se om kravet på 200 000 kroner var realistisk. Hun fant tre avgjørelser i nemndas åpne arkiv. Ingen av dem gjaldt akkurat hennes feil, men de viste hvilke poster nemnda regner med.
Torunn oppdaget at det hun hadde tenkt på som utbedringskostnad, inneholdt en oppgradering av hele kjelleren, som ikke hørte til mangelen. Hun tok den ut og sendte et nytt krav på 140 000 kroner med tilbud fra to firmaer. Selskapet svarte at det ville gjøre fradrag for standardheving, og landet til slutt på et beløp under kravet hennes. Hun fikk ikke det hun først regnet med, men langt mer enn førsteavslaget.
Bruk sakene riktig
Publiserte saker er ikke bindende. Finansklagenemndas avgjørelser er begrunnet, men ikke rettslig bindende, og hver sak avgjøres etter sine fakta. Bruk dem derfor til å forstå regnemåten og til å se hvilke argumenter som holder, ikke til å love deg et bestemt beløp.
Årsrapporten for 2025 viser at litt over 52 prosent av klagerne i eierskiftesaker fikk helt eller delvis medhold. Tallet sier ikke noe om hvor mye de fikk. Slik regner du ut kravet ditt selv, forklares i hovedartikkelen om prisavslag på bolig. Vil du se hvordan valget mellom kravene slår ut i praksis, står det i artikkelen om prisavslag eller heving, og hvordan et krav før utbedring kan stilles opp, i artikkelen om prisavslag før du har utbedret noe.
Slik finner du lignende saker selv
Finansklagenemndas avgjørelser er offentlige og publiseres anonymisert på nemndas nettsider. Søk på bygningsdelen og typen feil, for eksempel tak, bad eller drenering, siden det er blant de vanligste temaene i eierskiftesakene. Les hvilke utbedringskostnader nemnda la til grunn, om det ble trukket for standardheving, og om feilen var nevnt i tilstandsrapporten. Da ser du både beløpet og begrunnelsen, og begrunnelsen er ofte mer nyttig enn tallet.
Kort oppsummert
- Prisavslag i lignende saker varierer fra noen tusen kroner til over hundre tusen, fordi utbedringskostnaden styrer beløpet.
- I en avgjørelse ble 467 506 kroner i utbedring til 125 000 kroner i prisavslag etter fradrag for standardheving.
- Var feilen tydelig opplyst i rapporten, ble det ikke noe prisavslag i det hele tatt.
- Bruk lignende saker til å forstå regnemåten og ikke som fasit for ditt eget beløp.
Slik har Finansklagenemnda vurdert lignende saker: I 228 saker om utmåling av prisavslag fikk kjøper helt eller delvis medhold i 86 %.