Begge står på kontrakten: hvem må flytte etter bruddet?
Når begge står på kontrakten, har dere samme rett overfor utleier, og ingen av dere kan tvinge den andre til å flytte alene. Er dere gift, kan bruken av boligen avgjøres ved separasjon eller skilsmisse, og utleier er bundet av ordningen. Er dere samboere, kan den som ønsker å bli boende, bygge på husstandsfellesskapsloven, men da må sterke grunner tale for det. Enighet mellom dere er det vanligste utfallet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva det betyr at begge står på kontrakten
Når begge har skrevet under, er dere begge leietakere. Dere har samme rett til å bruke boligen, og utleier kan forholde seg til begge. Husleieloven har ingen regel som sier at den ene må flytte fordi den andre ber om det, eller fordi den ene har hatt høyest inntekt eller flest ting i boligen.
At det er kjæresten eller ektefellen som først meldte flytting, endrer ikke dette. Så lenge ingen av dere har blitt løst fra avtalen, har dere fortsatt både rettigheter og plikter. Det betyr også at ingen av dere kan bytte lås eller på annen måte stenge den andre ute. Om besøksforbud i en felles bolig kan du lese i besøksforbud i eget hjem.
Gift: separasjon og skilsmisse avgjør bruken av boligen
Er dere gift, finnes det en rekke regler om bruken av ektefellenes felles bolig. Ordningen som blir fastsatt eller avtalt ved separasjon eller skilsmisse, er bindende for utleier. Det står i husleieloven § 8-3 andre ledd. Utleier kan altså ikke kreve noe annet enn det dere har avtalt eller fått avgjort.
Det betyr i praksis at dere kan bli enige om at den ene blir boende, og at utleier må godta det. Blir dere ikke enige, kan spørsmålet bli avgjort i forbindelse med separasjonen eller skilsmissen.
Forlater begge ektefellene boligen, kan også deres slektninger i rett nedstigende linje tre inn i avtalen, forutsatt at de oppfyller vilkårene som gjelder for husstandsmedlemmer.
Samboere og andre: husstandsfellesskapsloven
Er dere ikke gift, må den som vil bli boende, bygge på husstandsfellesskapsloven. Etter husstandsfellesskapsloven § 3 kan én av partene, når sterke grunner taler for det, få rett til å tre inn i husleiekontrakt for det felles hjemmet, selv om kontrakten står i en annen parts navn. Loven gjelder bare hvis dere har bodd sammen i minst to år, eller har, har hatt eller venter barn sammen.
Når begge står på kontrakten, er det vanligvis ikke dette som avgjør. Det som avgjør, er om dere blir enige. Avtaler dere har gjort, skal tas hensyn til.
Blir dere ikke enige, kan saken komme for retten. Mange løser det i stedet med en skriftlig avtale om dato for utflytting og om hvem som overtar.
Slik kommer den ene ut av avtalen
Selv om dere blir enige om hvem som blir, er den som flytter, ikke ute av kontrakten før utleier har gått med på det eller det på annen måte er gjennomført. Leieren kan ikke overføre sine rettigheter og plikter til andre uten utleiers samtykke, slik husleieloven § 8-1 sier. Hvordan et leierskifte gjennomføres overfor utleier, står i husleieloven § 8-5. Dere bør derfor sende en felles skriftlig melding. Be om en skriftlig bekreftelse fra utleier på at den som flytter ut, er løst fra avtalen, og at den som blir igjen, er eneste leietaker.
Uten et slikt skriftlig svar kan den som flyttet, bli stående med ansvar for leien. Det er også slik at den som blir, kan få problemer hvis hun ikke har råd til å betale hele leien alene.
Depositumet står på en konto i leietakernes navn, og kan bare utbetales med samtykke fra begge parter. Avtal derfor skriftlig hvem som har rett til hva, før den ene flytter.
gift par med to barn
Sara (38) og Mehmet (41) Yilmaz leier en firerom i Oslo for 17 800 kroner i måneden. Begge står på kontrakten. Etter et samlivsbrudd ønsker Sara å bli boende med barna på 7 og 10 år, mens Mehmet flytter inn hos en bror. Mehmet er enig i at barna skal bli i skolekretsen sin.
De fikk en avtale om bruken av boligen som en del av separasjonen. Sara sendte avtalen til utleier, som var bundet av den etter § 8-3. Utleier ba om et skriftlig brev fra begge om at Mehmet ble løst, og Sara ble eneste leietaker fra 1. november. Fra da av hefter Sara for leien på 17 800 kroner, og Mehmet er ikke lenger ansvarlig for husleie som forfaller senere.
Hadde Mehmet i stedet nektet å flytte, ville Sara ikke hatt rett til å stenge ham ute. Hun måtte ha fått bruksretten fastsatt som del av separasjonen eller skilsmissen.
Kort oppsummert
- Når begge står på kontrakten, har dere samme rett overfor utleier. Ingen av dere kan tvinge den andre ut alene.
- Er dere gift, er en ordning fastsatt eller avtalt ved separasjon eller skilsmisse bindende for utleier.
- Er dere samboere, kan en av dere bygge på husstandsfellesskapsloven, men sterke grunner må tale for det, og dere må ha bodd sammen i minst to år eller ha barn sammen.
- Den som flytter, er ikke løst fra avtalen før utleier har gått med på det. Be om skriftlig bekreftelse.
- Blir dere ikke enige om hvem som flytter, avgjøres bruken ved separasjon eller skilsmisse for gifte, og etter husstandsfellesskapsloven for samboere.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.