Må ektefellen min signere når bare jeg kjøper bolig?

Å kjøpe er noe annet enn å selge

Ekteskapsloven har strenge regler for hva en ektefelle kan gjøre med boligen familien bor i. Reglene gjelder salg og pantsetting, ikke kjøp. Hovedregelen står i ekteskapsloven § 31: ekteskapet begrenser ikke en ektefelles rett til å råde over det han eller hun eier eller senere erverver. Å kjøpe en bolig er å råde over egne penger, og det kan du gjøre alene.

Megleren eller selgeren har derfor ikke noe lovkrav å bygge på hvis de ber om at ektefellen skriver under på kjøpekontrakten. Kontrakten forplikter bare den som signerer.

Hva ektefellen må samtykke til

Begrensningen kommer i ekteskapsloven § 32. En ektefelle kan ikke uten skriftlig samtykke fra den andre overdra eller pantsette en eiendom som brukes som felles bolig. Det samme gjelder å forpakte den bort eller å inngå og si opp en leieavtale for den.

For kjøpet betyr det to ting.

For det første krever banken som regel sikkerhet i boligen. Pantet i en bolig som skal bli felles bolig, er en pantsetting. Mange banker ber derfor om at ektefellen skriver under på et samtykke eller på selve pantedokumentet, selv om ektefellen ikke skal være med på lånet. Det er bankens eget krav til sikkerhet, og lånet kan stoppe opp hvis samtykket mangler.

For det andre får regelen virkning den dagen du vil selge. Har dere flyttet inn i boligen og den er blitt felles bolig, kan du ikke selge den uten ektefellens skriftlige samtykke. Det gjelder uansett om du alene står på skjøtet.

Hva det betyr at bare du står på skjøtet

Står bare du på skjøtet, er du eier etter grunnboken. Ektefellen blir ikke medeier bare fordi dere er gift, og kan ikke sette boligen i pant for sin egen gjeld. Har ektefellen bidratt til kjøpet, kan boligen likevel være i sameie mellom dere etter ekteskapsloven § 31. Når det gjelder felles bolig, skal det da også legges vekt på arbeid i hjemmet.

Det er likevel ikke slik at boligen står utenfor ekteskapet. Ved skilsmisse deles ektefellenes samlede formuer som hovedregel likt, jf. ekteskapsloven § 58. Er boligen kjøpt for penger du hadde fra før ekteskapet eller har fått i arv eller gave fra andre enn ektefellen, kan du i visse tilfeller kreve verdien holdt utenfor delingen (skjevdeling etter § 59). Har dere ektepakt som gjør boligen til særeie, gjelder den i stedet. Dette er egne spørsmål som avhenger av hvor pengene kom fra.

Ektefellen hefter ikke for lånet automatisk

Å være gift gjør ikke ektefellen ansvarlig for gjelden du tar opp alene. Skriver ektefellen ikke under på lånet som medlåntaker eller kausjonist, kan banken ikke kreve pengene av ektefellen. Samtykke til pant er noe annet enn å binde seg til gjelden: det betyr bare at ektefellen godtar at boligen brukes som sikkerhet.

Samtykket kan likevel få konsekvenser hvis lånet ikke betales. Banken kan da gå på boligen, og det er som oftest også ektefellens bosted.

Hva hvis ektefellen ikke vil samtykke til pantet

Nekter ektefellen å skrive under på samtykket, er det ikke kjøpet som stopper opp, men finansieringen. Banken avgjør selv om den vil gi lån uten samtykke, og mange vil ikke det når boligen skal brukes som felles bolig. Du kan da prøve en annen bank, ta opp lånet med mindre pant, eller finne en annen løsning for sikkerheten.

Kjøpekontrakten er imidlertid bindende for deg. Får du ikke lån, kan du ikke bare trekke deg fordi ektefellen sa nei. Har du tatt forbehold om finansiering i budet, er det forbeholdet som gir deg en utvei, og bare i den perioden og på de vilkårene forbeholdet gir.

Samboere og andre

Ekteskapsloven gjelder ektefeller. Bor du sammen med en partner uten å være gift, finnes ikke det samme lovfestede kravet om skriftlig samtykke ved salg eller pantsetting. Hva dere har avtalt om eierforholdet, og hva som står i skjøtet, blir da viktigere. Banken kan likevel stille egne krav til sikkerhet.

Kort oppsummert

• Du trenger ikke ektefellens signatur for å kjøpe bolig. Ektefelle signere kjøp bolig er ikke et lovkrav.
• Salg og pantsetting av felles bolig krever skriftlig samtykke fra den andre ektefellen etter ekteskapsloven § 32.
• Banken ber ofte om ektefellens samtykke til pantet, uavhengig av hvem som står på skjøtet.
• Ektefellen er ikke ansvarlig for lånet du alene tar opp. Ved skilsmisse deles verdiene likevel etter ekteskapslovens regler.