Hvor lenge må jeg ha bodd i leiligheten før jeg kan leie den ut?

Botid på ett år av to

Borettslagsloven § 5-5 sier at styret kan godkjenne at en andelseier overlater hele boligen til andre i opptil tre år, hvis andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Det betyr at du ikke trenger å ha bodd i boligen i flere år. Ett års botid i løpet av en periode på to år er nok. Loven sier ikke hvordan året skal telles, for eksempel om det må være sammenhengende. Vil du være sikker på at botiden holder, bør du ha et klart ett års opphold og kunne dokumentere det.

Hvem sin botid teller?

Det er ikke bare din egen botid som kan telle. Paragrafen viser til personer som nevnt i § 5-6 første ledd nr. 3. Det er ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje (som forelder, barn eller barnebarn) og fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. Har en av dem bodd i leiligheten, kan det også oppfylle kravet.

Det er en nyttig regel for deg som har kjøpt en leilighet til datteren din eller har arvet en bolig som foreldrene bodde i. Samboer og venner står ikke på listen, så deres botid teller ikke.

Når det ikke trengs botid

Botidskravet i § 5-5 er ikke et generelt krav for all utleie.

Er det snakk om korttidsutleie av hele boligen i opptil 30 døgn i året, trengs ingen botid og ingen godkjenning etter § 5-4. Du må bare selv bo i boligen ellers.

Er du midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, gir § 5-6 et eget grunnlag. Der står det ikke noe krav om botid. Styret kan godkjenne selv om du aldri har bodd i boligen, men da må et vilkår i § 5-6 være oppfylt, for eksempel at du skal være midlertidig borte.

Er leieren ektefelle, slektning i rett linje eller fosterbarn, eller har bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven, er også det et eget grunnlag i § 5-6.

Hvordan du søker

Søknaden bør være skriftlig og inneholde hvem leieren er, hvilken periode utleien skal vare og hvordan du har bodd i boligen. Dokumenter botiden, for eksempel med folkeregistrert adresse.

Svarer laget ikke innen en måned etter at søknaden har kommet fram, regnes leieren som godkjent, jf. § 5-7. Styret kan bare nekte hvis forholdene hos leieren gir saklig grunn, eller hvis leieren ikke kunne ha blitt andelseier i laget.

Hva hvis du ikke har botid nok?

Har du ikke bodd lenge nok, har du tre muligheter. Du kan vente til du har bodd i ett år. Du kan se om du har et annet grunnlag i § 5-6. Du kan også leie ut ett eller flere rom mens du selv bor i boligen, for det er tillatt uten botid etter § 5-4.

Hva hvis du har kjøpt for å pusse opp først?

Mange kjøper en leilighet som trenger oppussing og vil leie ut før de flytter inn. Her er botidskravet viktig. Etter § 5-5 må du eller en nær slektning ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Rekker du ikke det, er du henvist til korttidsutleie i 30 døgn eller til å finne et annet grunnlag.

Bor du i boligen mens du pusser opp, teller det som botid. En leilighet som står tom under oppussing, gir ikke botid.

Mer om reglene

Reglene om utleie finnes i borettslagsloven § 5-5 og § 5-6. Har du spørsmål om selve botidsbegrepet ved salg, er det en annen regel. Les om botidsregelen ved boligsalg, som gjelder skatt og ikke borettslagsloven. Du kan også lese mer generelt om Airbnb og utleie i borettslag.

Kort oppsummert

• Utleie av hele boligen i inntil tre år etter § 5-5 krever botid i minst ett av de to siste årene.
• Botiden til ektefelle, barn, foreldre og enkelte andre nære slektninger kan også telle.
• Korttidsutleie i inntil 30 døgn krever ingen botid.
• Midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning eller sykdom gir eget grunnlag uten botidskrav.
• Svarer laget ikke innen en måned på skriftlig søknad, regnes leieren som godkjent.