Skrot, dekk og avfall gravd ned i hagen

Hva selgeren skulle ha sagt om avfall i hagen

Etter avhendingslova § 3-7 er det en mangel hvis du ikke fikk opplysninger om noe selgeren visste eller burde ha visst, og som du hadde grunn til å regne med å få, når det kan antas at det påvirket avtalen. Har selgeren selv gravd ned dekk, malingsspann eller rivningsavfall, er dette typisk slike opplysninger. En kjøper regner ikke med å finne skrot i jorda når tomta selges som vanlig hageeiendom.

Har selgeren gitt uriktige opplysninger, for eksempel at tomta er ryddet, kan § 3-8 komme inn. Etter § 3-2 kan du også vente at eiendommen svarer til det som er vanlig for tilsvarende eiendommer, ut fra type, alder og synlig tilstand. En eldre hage kan ha lite av hvert i jorda uten at det er en mangel. Omfattende avfall er noe annet.

Du kan ikke bruke mot selgeren noe du visste om eller burde ha visst om da du kjøpte (§ 3-10). Avfall som ligger under jordoverflaten, kan du normalt ikke se, og en vanlig besiktigelse går ikke ut på å grave.

Slik gikk det for Torleif

Torleif kjøpte et hus med stor hage i mai. I august gravde han ut for en terrasse og traff først på gamle bildekk, så på metallskrot og malingsspann omtrent en halv meter ned. Han stanset arbeidet, tok bilder av funnet og målte grovt hvor stort området var.

Torleif spurte selgeren, som svarte at han ikke hadde noe kjennskap til det og mente at det måtte stamme fra en tidligere eier. Torleif snakket med naboen, som bekreftet skriftlig at selgeren selv hadde gravd ned dekk og skrot i forbindelse med et bygg på tomta. Med den bekreftelsen i hånden avviste selgeren ikke lenger kravet, og han gikk med på prisavslag som dekket kostnaden ved å få avfallet fjernet og levert.

Ditt ansvar som eier overfor kommunen

Etter forurensningsloven § 7 må ingen ha eller sette i verk noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig. Har forurensning oppstått, skal den ansvarlige sørge for tiltak for å stanse, fjerne eller begrense den. Forurensningsmyndigheten kan pålegge den ansvarlige å stanse, fjerne eller begrense forurensning innen en frist, og kan pålegge undersøkelser. Etterkommes et pålegg ikke, kan myndigheten selv gjennomføre tiltakene og kreve utgiftene dekket.

Eieren av en eiendom som volder forurensningsskade, er etter forurensningsloven § 55 ansvarlig uten egen skyld når eieren også bruker eller har eiendommen. Etter overtakelsen er det du som har eiendommen, uansett hva du kan kreve av selgeren. Kravet mot selgeren og ansvaret overfor kommunen er to forskjellige spørsmål. Databasen Grunnforurensning viser eiendommer med registrert forurenset grunn, og den kan du sjekke.

Slik går du frem når du graver og finner avfall gravd ned i hagen

Er det grunn til å tro at grunnen er forurenset, skal den som gjør terrenginngrepet sørge for undersøkelser. Viser undersøkelsene at grunnen er forurenset, skal det lages en tiltaksplan som sendes til kommunen. Forurenset masse som ikke disponeres på eiendommen, skal leveres til godkjent deponi eller behandlingsanlegg.

Gjør derfor dette i denne rekkefølgen: stans graving, ta bilder med målestokk, notér dato og sted, og ikke kjør massene bort. Få en fagperson til å vurdere om jorda er forurenset. Deretter melder du fra til selgeren og avtaler hvem som skal betale for å få masser og avfall håndtert riktig. Kjører du bort avfall på egen hånd, kan du ende med kostnader du senere ikke får dekket.

Har du som privatperson funnet masser som kan inneholde fremmede plantearter, gjelder egne regler om flytting og tildekking. Det er beskrevet i saken om parkslirekne i hagen.

Prisavslag, kostnader og frister

Prisavslaget settes med mindre noe annet godtgjøres til kostnadene ved å få mangelen rettet. Her betyr det utgravingen, transporten, leveringen til godkjent mottak og opprettingen av hagen. Har du plikt til å begrense tapet, kan kostnader som kunne vært unngått bli holdt utenfor.

Du må si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Reklamasjonsreglene og kravene er gjennomgått i pilaren om mangler ingen tenker på. For fremmede arter og masser finnes egne regler, som du finner i saken om fremmede arter i hagen. Har naboen samlet skrot på sin side av grensen, er det en annen sak, som er behandlet under naboen som samler skrot og søppel i hagen.

Kort oppsummert

• Avfall gravd ned i hagen er en mangel hvis selgeren visste om det og du hadde grunn til å få vite det, og du må selv sannsynliggjøre det.
• Som eier har du plikter overfor kommunen om forurensning, uansett hva du kan kreve av selgeren.
• Stans gravingen, ta bilder, og la en fagperson vurdere jorda før du kjører noe bort.
• Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å fjerne og levere avfallet riktig.