Leier garasje til veteranbilen: kan jeg skru og reparere der?

Kan du reparere bil i en leid garasje? Det avtalen sier om bruken

Utgangspunktet står i husleieloven § 5-1: Leieren kan ikke bruke husrommet til annet formål enn avtalt. Loven sier ikke noe om hva som er lov å gjøre i en garasje, og den nevner ikke hobbyverksted. Det som teller, er derfor hva dere har avtalt, uttrykkelig eller ut fra sammenhengen.

Står det i kontrakten «garasje til parkering av bil», er det naturlig å lese det som at du kan ha bilen der og gjøre det som hører med, som å fylle luft i dekkene og skifte en pære. Hvor grensen går for større arbeid som motorskifte, sliping og lakkering, sier loven ingenting om. Det kommer an på kontrakten og på hva som er vanlig for slike avtaler.

Er garasjen leid «til oppbevaring og vedlikehold av kjøretøy», er saken enklere. Skriver kontrakten tydelig at verkstedvirksomhet ikke er tillatt, er det utleiers vilje som gjelder.

Hva utleier kan stoppe

Selv om du har rett til å skru, kan utleier sette rimelige grenser. Etter husleieloven § 5-2 må du følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleier har fastsatt for å sikre god husorden. Utleier kan for eksempel be deg slutte med støyende arbeid sent på kvelden eller kreve at du fjerner brannfarlige væsker. Er det flere garasjer i samme bygg, er det også andre som bruker eiendommen og som skal slippe ulempe.

Brannrisikoen er det mest konkrete. Bensin, løsemidler, kluter med olje, batterier som lades, sveising og vinkelsliper skaper gnister og damp som kan gi brann. Utleiers forsikring kan ha vilkår som begrenser slik virksomhet, og en skade du forårsaker, kan du bli ansvarlig for. Etter § 5-1 skal du behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet, og etter § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes feil eller forsømmelse fra din side.

Du kan lese mer om garasje som verksted.

Hvis du bruker garasjen til noe annet enn avtalt

Bruker du garasjen på en annen måte enn avtalt, er det mislighold. Etter husleieloven § 9-9 bokstav d kan utleier heve avtalen hvis du uten rett bruker husrommet til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel ikke bringer forholdet til opphør. Utleier må altså først gi en skriftlig advarsel og la deg rette opp.

Siden dette er selvstendig leie av en garasje, kan utleier også si opp en tidsubestemt avtale uten å begrunne det og med kortere frist enn for bolig. Det betyr at en konflikt om verkstedbruk kan ende med oppsigelse selv om heving ikke er aktuelt.

Slik avklarer du det før du begynner å skru

Spør utleier skriftlig før du begynner med større arbeid. Beskriv hva du vil gjøre: skifte olje, justere motor, sandblåse deler eller sveise. Spør også om utleier har noe imot at du lagrer verktøy, deler og drivstoff. Er svaret «ja, men ikke etter klokken 20», er du godt dekket hvis du følger det. Sjekk også din egen forsikring, særlig for kjøretøy og verktøy som står i garasjen.

Skriver du til utleier, kan meldingen være kort. Nevn hva slags bil det er, hva slags arbeid som er aktuelt og hvor ofte du er i garasjen. Be om svar på om arbeidet er greit, og om det er forhold utleier vil du skal ta hensyn til, for eksempel brannslukker, ventilasjon eller tidspunkt. Beholder du svaret, har du dokumentasjon på hva som ble avtalt hvis det senere oppstår uenighet.

Gjør rent etter deg. Etter husleieloven § 10-2 skal husrommet leveres tilbake ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Oljeflekker på gulvet, rester av løsemidler og avfall fra bilen er noe utleier kan kreve fjernet eller dekket.

Kort oppsummert

• Loven nevner ikke hobbyverksted. Du kan bare bruke garasjen til det som er avtalt, jf. § 5-1.
• Parkering og vanlig vedlikehold av egen bil ligger nær avtalt bruk, mens større arbeid kan falle utenfor. Det avhenger av kontrakten.
• Utleier kan sette rimelige grenser for støy og brannfarlige væsker etter § 5-2.
• Bruk til annet enn avtalt formål kan etter skriftlig advarsel gi grunnlag for å heve etter § 9-9.
• Avklar skru og reparere i leid garasje skriftlig med utleier før du begynner.