Må hunden være i bånd i oppgangen og fellesarealene?
Hunden må være i bånd i oppgangen og fellesarealene hvis husordensreglene i borettslaget eller sameiet sier det. Slike regler er vanlige, og styret eller årsmøtet kan vedta dem. Hundeloven har i tillegg egne krav om kontroll og hensyn til andre. Kommunen kan dessuten ha forskrift om båndtvang i boligområder. Sjekk både ordensreglene og kommunens forskrift.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Tre kilder til regler om bånd
Bånd i fellesarealene kan følge av tre ulike regelverk. Det første er husordensreglene i borettslaget eller sameiet. Det andre er hundeloven. Det tredje er kommunens forskrift om hundehold. Reglene gjelder side om side, og du må følge den som er strengest der du går.
Husordensreglene
I et borettslag kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen (borettslagsloven § 5-11). I et sameie er det årsmøtet som kan fastsette vanlige ordensregler (eierseksjonsloven § 28). Mange har tatt inn at hund skal føres i bånd eller bæres i trapperom, heis, vaskerom og på lekeplass. Det er den typen vanlig ordensregel loven gir rom for.
Loven sier ikke at hunden alltid må være i bånd i en blokk. Det er reglene hos dere som avgjør. Har dere ingen slik regel, er det likevel andre regler som kan komme inn, som kravet om å ikke være til urimelig ulempe for andre.
Hundeloven
Hundeloven stiller krav til alle hundeeiere. Hundeholderen skal opptre hensynsfullt. Utenom båndtvangstidene kan hunder bare være løse under tilsyn og kontroll som i størst mulig grad forebygger skade og ulempe for mennesker, husdyr og eiendom (§ 4). Det skal vises særlig hensyn til barn.
Hundeholderen skal også sørge for at hunden ikke er til urimelig ulempe for folk, og den som er berørt, kan kreve at varige forhold som ikke gir nok trygghet eller som er til urimelig ulempe, blir rettet (§ 3).
Fra 1. april til og med 20. august skal hunden være i bånd, inngjerdet eller innestengt, slik at den ikke kan jage eller skade husdyr, tamrein eller viltlevende dyr (§ 6 første ledd). Den regelen er laget for å beskytte dyrelivet, men den gjelder deg også når du går ut fra oppgangen.
Kommunens forskrift
Kommunen kan gi forskrift om at hunder skal holdes i bånd eller inngjerdet i og i tilknytning til boligområder, parker, skoler og lekeplasser (§ 6 andre ledd). Kommunen kan også gi forskrift av hensyn til ro og orden og for å motvirke forsøpling (§ 11). Slike forskrifter ligger på kommunens nettsider. Er du usikker på hva som gjelder der du bor, søk opp «forskrift om hundehold» og kommunens navn.
Hva «fellesarealer» betyr i praksis
Fellesarealer er det alle beboerne bruker sammen. Det kan være trappeoppgang, korridor, heis, kjellergang, sykkelparkering, gårdsplass og lekeplass. Er ordensregelen skrevet slik at den gjelder «i fellesarealene», gjelder den alle disse stedene, hvis ikke annet står i reglene.
Mange regler gjør unntak for små hunder, som kan bæres. Noen ordensregler forbyr hund på lekeplassen helt. Les hva som faktisk står.
Fatima og Tobias
Fatima har en labrador og bor i en blokk med ordensregel om at hund skal føres i bånd i fellesarealene. En kveld slipper hun hunden løs i bakgården mens hun låser opp inngangsdøren. Tobias, som kommer med et barn, blir skremt. Han sender en melding til styret.
Styret skriver til Fatima og minner om ordensregelen. Hun svarer at hunden ikke er farlig. Det er ikke poenget, svarer styret, for regelen gjelder alle hunder. Fatima beklager og lover å ta på bånd før hun går ut av døren. Saken er over.
Hadde Fatima gjort dette gjentatte ganger etter flere påminnelser, kunne styret gitt en skriftlig advarsel. Det er likevel langt fra det som kreves for å ta i bruk de kraftigste virkemidlene mot en andelseier.
Hva som kan skje hvis du ikke følger reglene
Brudd på hundelovens regler om sikring og kontroll kan straffes. Loven sier at en hundeholder som forsettlig eller uaktsomt overtrer §§ 4 til 7 eller forskrifter etter §§ 6, 7, 11 og 12, straffes med bot (§ 28). Det er sjelden aktuelt for en hund som er løs i bakgården en gang, men viser at kravene er mer enn et ønske fra naboene.
Brudd på husordensregler fører ikke til bot, men til at styret kan ta det opp med deg. Det begynner som regel med en påminnelse, og gjentatte brudd kan føre til skriftlig advarsel.
Hvis du mener regelen er urimelig
Ordensreglene må være vanlige, og de kan ikke stride mot lov eller vedtekter. Et krav om bånd i trapperommet er vanlig. Et generelt forbud mot å ha hunden på egen balkong ville vært langt mer inngripende, og kunne bli vurdert annerledes.
Mener du regelen går for langt, kan du ta det opp med styret, foreslå endring på generalforsamlingen eller årsmøtet, eller be om en skriftlig begrunnelse. Hjelpehunder kan ha andre behov, og her gjelder reglene om dyrehold og tilrettelegging.
Kort oppsummert
- Husordensreglene avgjør om hunden må være i bånd i oppgangen og fellesarealene, og slike regler er vanlige.
- Hundeloven krever hensynsfullhet og kontroll, og fra 1. april til 20. august gjelder båndkrav av hensyn til dyrelivet.
- Kommunen kan ha forskrift om bånd i boligområder, parker og ved lekeplasser.
- Fellesarealer omfatter trapperom, heis, gang, kjeller, bakgård og lekeplass hvis ikke reglene sier annet.
- Mener du regelen er urimelig, kan du ta det opp med styret eller foreslå endring på generalforsamlingen eller årsmøtet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.