Kan selger kreve renter når kjøper betaler for sent?

Selger kan kreve renter når kjøper betaler for sent

Betales kjøpesummen eller andre beløp ikke i tide, kan selgeren kreve rente og erstatning for rentetap etter forsinkelsesrenteloven. Det følger av avhendingslova, som i tillegg gir selgeren rett til å kreve betaling, heve, kreve erstatning og holde tilbake sin egen ytelse. Renten er altså ett av flere krav, og den kommer i tillegg til de andre.

Renten er en fastsatt godtgjørelse for at pengene ikke var der da de skulle være, og den er ikke avhengig av hva selgeren har brukt pengene til. Selgeren kan derfor regne den ut selv og sende et konkret krav.

Hvor høy er renten, og når løper den?

Forsinkelsesrenten fastsettes hvert halvår. Den følger Norges Banks styringsrente per 1. januar og 1. juli, med et tillegg på minst åtte prosentpoeng. Satsen var 12,00 prosent per år fra 1. januar 2026 og er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026.

Bruk den satsen som gjelder for perioden pengene var forsinket. Går forsinkelsen over et halvårsskifte, kan satsen endre seg midt i perioden. Sjekk alltid den offisielle satsen før du sender kravet, siden den justeres.

Er det avtalt en forfallsdag, løper renten fra den dagen. Har ikke partene fastsatt en forfallsdag, løper renten fra 30 dager etter at selgeren har sendt skriftlig påkrav. Det er derfor viktig at påkravet er skriftlig, og at du kan vise når det ble sendt.

I en boligkjøpsavtale er forfallsdagen vanligvis knyttet til oppgjøret ved overtakelsen. Står datoen i kontrakten, trenger du ikke vente på et påkrav for at renten skal løpe.

Slik krever du renten i praksis

Send et skriftlig krav til kjøperen, gjerne med kopi til megleren som har gjort oppgjøret. Oppgi beløpet som var forsinket, datoen det skulle vært betalt, datoen det ble betalt, satsen du har brukt og den summen du krever. Ta med kontonummer og en betalingsfrist. Har du ikke avtalt en forfallsdag, er påkravet også det som får renten til å begynne å løpe.

Ligger pengene fortsatt ute, fortsetter renten å løpe til betalingen er gjort. Blir kravet ikke betalt, kan du gå videre til forliksrådet, som behandler slike krav uten at du må ha advokat. Foreldelsesfristen er som hovedregel tre år, og den regnes fra den dagen misligholdet inntrer.

Erstatning i tillegg til renter

Selgeren kan også kreve erstatning for tap på grunn av forsinket betaling, for eksempel dyrere lån eller kostnader ved å utsette et eget kjøp. Erstatningen skal svare til det økonomiske tapet, men bare tap kjøperen med rimelig grunn kunne regne med som mulig følge av bruddet. Selgeren må dessuten begrense tapet med rimelige tiltak, og erstatningen kan settes ned hvis den virker urimelig for kjøperen.

Loven har unntak for hindringer utenfor kjøperens kontroll. Renten og rentetapet krever du etter forsinkelsesrenteloven, mens tap utover det må du kunne dokumentere. Dokumenter alt fra første dag.

Selgeren har for øvrig avkastningen og bærer kostnadene ved boligen fram til kjøperen overtar bruken. Betaler kjøperen sent, kan det derfor koste selgeren strøm, avgifter og lån i mellomtiden. Det er en del av tapet du kan kreve dekket.

Slik gikk det for Edvard

Edvard solgte en bolig for 3 000 000 kroner med oppgjør 1. august. Kjøperen hadde ikke lånet i orden og betalte først 20 dager senere, 21. august. I kontrakten stod det at kjøpesummen forfalt på overtakelsesdagen.

Renten regnes som en prosent av det forsinkede beløpet per år, fordelt på dagene forsinkelsen varer. Med 12,25 prosent blir det 367 500 kroner per år, altså omtrent 1 007 kroner per dag. For 20 dager blir det omtrent 20 100 kroner. Edvard sendte et skriftlig krav på dette beløpet og la ved regnestykket. I tillegg krevde han dekket 4 200 kroner til strøm og forsikring som løp mens han ventet. Kjøperen mente renten var for høy og pekte på at banken hadde forsinket utbetalingen. Edvard svarte at forsinkelsen hos banken var kjøperens ansvar overfor ham, og henviste til loven. Kjøperen betalte renten, men fikk avslag på deler av det øvrige kravet fordi Edvard ikke kunne dokumentere alle utgiftene.

Når renten kan lempes

Er kjøperen forbruker, kan forsinkelsesrenten lempes hvis han hadde rimelig grunn til å nekte å betale. Det gjelder for eksempel når han mente at boligen hadde en mangel. Det gjelder ikke bare fordi banken var treg.

Ønsker du å gå videre ut over renter, kan du vurdere de andre kravene. Se hva selgeren kan gjøre når kjøperen ikke betaler, og dekningssalg når kjøper svikter. Er det overtakelsen som drar ut, se selger som ikke flytter ut på overtakelsesdagen.

Kort oppsummert

• Selgeren kan kreve renter når kjøperen betaler sent, og forsinkelsesrenten er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026.
• Renten løper fra forfallsdagen når den er avtalt, ellers fra 30 dager etter skriftlig påkrav.
• Kravet om renter kan kombineres med erstatning for dokumentert tap.
• Er kjøperen forbruker, kan renten lempes hvis han hadde rimelig grunn til å nekte å betale.