Kan du si opp megleren når som helst?

Du kan si opp megler uten varsel

Oppdraget kan sies opp uten varsel av hver av partene (eiendomsmeglingsloven § 6-5, andre ledd). Du trenger ikke oppgi noen grunn, og det er ingen oppsigelsestid. Oppdraget slutter når megleren har fått beskjed. Send oppsigelsen skriftlig, for eksempel på e-post, så du kan dokumentere når den ble gitt.

Når du selger som privatperson, kan regelen ikke fravikes til din ulempe (eiendomsmeglingsloven § 1-3). En klausul om at du er bundet i hele oppdragstiden, eller at oppsigelse krever tre ukers varsel, gjelder ikke.

Megleren kan også si opp. Det skjer sjelden, men kan skje hvis dere er uenige om prisantydningen eller salgsstrategien.

Hva megleren kan kreve når du sier opp

Sier du opp, har megleren krav på et rimelig vederlag for utført arbeid (eiendomsmeglingsloven § 6-5, tredje ledd). Det betyr betaling for jobben hun faktisk har gjort, ikke for den hun ville ha gjort hvis salget gikk sin gang. Hun kan i tillegg kreve dekket utlegg i samsvar med avtalen, uansett om du sier opp. Utlegg er kostnader megleren har betalt til andre for deg, for eksempel annonser, foto og innhenting av dokumenter.

Oppdragsavtalen skal si hva som gjelder ved oppsigelse og hva megleren kan kreve hvis handel ikke kommer i stand (eiendomsmeglingsloven § 6-4). Mange avtaler har en timepris eller et fast beløp for dette. Avtalen kan likevel ikke gi megleren mer enn det som er rimelig for arbeidet som er gjort. Står det for eksempel at du skal betale full provisjon ved oppsigelse, strider det mot loven når du er forbruker.

Et regneeksempel

Si at Geirs avtale gir megleren 1,5 prosent av salgssummen ved salg, og en timepris på 1 800 kroner ved oppsigelse. Megleren har brukt 20 timer på befaring, salgsoppgave og to visninger. Da kan hun kreve 36 000 kroner i vederlag. Hun har også lagt ut 18 000 kroner for annonser og foto, som Geir må dekke. Til sammen blir det 54 000 kroner.

Er Geir uenig i timeantallet, kan han be om en regning som viser tidsbruken. Regningen skal gjøre det mulig å bedømme arten og omfanget av arbeidet (eiendomsmeglingsloven § 7-2, tredje ledd). Den skal vise tiden fordelt på blant annet befaring, salgsoppgave, visninger og budrunde, og ha en spesifisert oversikt over utleggene (forskrift om eiendomsmegling § 7-2).

Hva det koster å bytte megler totalt, også med ny megler, står i Hva koster det å bytte megler før boligen er solgt?.

Provisjonen kan komme tilbake etter at du har sagt opp

Oppsigelsen gjør ikke at megleren mister alle krav. Hun har krav på vederlag hvis handel kommer i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen hun forhandlet med i oppdragstiden, eller som etter forespørsel fikk opplysninger om boligen fra henne (eiendomsmeglingsloven § 7-3, andre ledd). Når du sier opp, er det oppsigelsen som avslutter oppdragstiden.

Hvis Geir sier opp, og en av dem som var på visning hos den første megleren kjøper leiligheten gjennom den nye megleren to måneder senere, kan begge meglerne ha krav. Be derfor den første megleren om en liste over interessenter hun har vært i kontakt med, og gi listen til den nye megleren. Da kan dere avtale hvordan slike kjøpere skal håndteres. Les mer i Etter at megleravtalen er ute: kan megleren kreve provisjon?.

Når megleren har gjort en dårlig jobb

Sier du opp fordi megleren har forsømt pliktene sine, kan du kreve at vederlaget settes ned eller faller bort helt. Det gjelder hvis pliktforsømmelsen ikke er ubetydelig (eiendomsmeglingsloven § 7-7). Sene svar alene er neppe nok. Feil i salgsoppgaven, bud som ikke ble formidlet, eller en budrunde som ikke ble gjennomført forsvarlig, kan være det.

Skriv ned hva som har gått galt mens det skjer, med datoer. Blir dere ikke enige om oppgjøret, kan du ta saken til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester.

Geir sa opp på e-post en mandag, ba om regning med timeliste og interessentliste, og signerte med en ny megler samme uke. Den nye megleren skrev inn i oppdragsavtalen at en annen megler hadde hatt oppdraget de siste tre månedene.

Kort oppsummert

• Du kan si opp megleren når som helst, uten varsel og uten å oppgi grunn.
• Megleren har krav på rimelig betaling for arbeid som er gjort, og på avtalte utlegg.
• Full provisjon ved oppsigelse kan ikke kreves.
• Selger du innen tre måneder til noen megleren var i kontakt med, kan hun likevel ha krav på provisjon.
• Har megleren forsømt pliktene sine, kan vederlaget settes ned.