Forslag til nye meglerregler i 2026: dette foreslås
Finanstilsynet foreslår å forenkle meglerreglene, blant annet ved å fjerne plikten til å gi selgeren et timepristilbud og begrense plikten til å skrive regning til oppdrag med timepris. Forslaget vil også oppheve forbudet mot at megleren tar betalt for å formidle boligselgerforsikring. Forslaget til nye meglerregler i 2026 er sendt på høring med frist 4. januar 2027 og er ikke vedtatt. Til noe annet er bestemt, gjelder dagens regler fullt ut.
Berit skal selge leiligheten i vår. En venn har lest at megleren ikke lenger må gi timepristilbud, og hun lurer på om det gjelder allerede, og om det har noe å si for hvordan hun bør velge megler.
Forslag til nye meglerregler 2026: dette er sendt på høring
Finanstilsynet sendte 14. august 2026 et høringsnotat om forenklinger i eiendomsmeglingsregelverket. Finansdepartementet sendte notatet på offentlig høring 16. oktober 2026, og høringsfristen er 4. januar 2027 (finanstilsynet.no). Forslaget gjelder både eiendomsmeglingsloven og forskrift om eiendomsmegling.
Ifølge Finanstilsynet er forslagene:
- å oppheve plikten til å gi tilbud basert på timepris,
- å begrense plikten til å skrive regning til oppdrag med timebasert vederlag,
- å oppheve forbudet mot å ta imot vederlag for å formidle boligselgerforsikring,
- å lempe kravene til ansvarlig megler ved utleiemegling,
- å fjerne kravet om søknad om godkjenning av etterutdanningskurs,
- å redusere hvor ofte foretakene rapporterer til Finanstilsynet.
De to siste punktene handler om meglernes forhold til tilsynet og merkes lite for deg som selger. De fire første kan endre det du møter som kunde.
Timepristilbudet kan forsvinne
I dag skal megleren gi deg et skriftlig tilbud basert på timepris, med et anslag over hvor lang tid oppdraget vil ta (eiendomsmeglingsloven § 7-2, andre ledd). Tilbudet skal vise timeprisen med merverdiavgift, anslått tid for hver fase av salget, samlet vederlag og overslag over utleggene (eiendomsmeglingsforskriften § 7-1). Velger du timepris, skal megleren varsle deg hvis tiden ser ut til å bli vesentlig lengre enn anslått.
Få selgere velger timepris. De fleste avtaler provisjon eller fastpris. Men timepristilbudet gir deg et sammenligningsgrunnlag: du ser hvor mye arbeid megleren regner med, og kan sette det opp mot prisen i provisjonstilbudet. Hvis forslaget blir vedtatt, får du ikke lenger et slikt tilbud automatisk. Du kan fortsatt be om det, men megleren vil ikke ha plikt til å gi det.
Plikten står i selve loven. Skal den oppheves, må Stortinget vedta en lovendring. Hvordan timepris fungerer i dag, står i har du krav på timepris fra eiendomsmegleren.
Regningen kan bli mindre detaljert
I dag skal megleren alltid skrive regning, uansett vederlagsform (eiendomsmeglingsloven § 7-2, tredje ledd). Regningen skal vise tiden som er brukt i hver fase og en spesifisert oversikt over utleggene (eiendomsmeglingsforskriften § 7-2). Kravet om fasevis tidsbruk kom med forskriftsendringen som trådte i kraft 1. juli 2025.
Etter forslaget skal plikten til å skrive regning bare gjelde oppdrag med timebasert vederlag. Avtaler du provisjon eller fastpris, kan du da miste oversikten over hvor mye tid megleren faktisk brukte. Det har betydning hvis du senere mener megleren har gjort for lite, og vil kreve vederlaget satt ned (eiendomsmeglingsloven § 7-7). Utleggene skal uansett være spesifisert i oppdragsavtalen (eiendomsmeglingsloven § 6-4).
Megleren kan få tjene på boligselgerforsikring
I dag kan meglerforetak ikke drive formidling av eierskifteforsikring mot vederlag (eiendomsmeglingsforskriften § 5-1, andre ledd). Megleren kan tilby deg boligselgerforsikring, men kan ikke få betalt av forsikringsselskapet for det. Forslaget vil oppheve dette forbudet.
Forbudet står i forskriften, ikke i loven, og kan derfor endres av departementet uten at saken må til Stortinget. Blir det opphevet, vil megleren ha en økonomisk interesse i at du kjøper forsikringen. Hun skal fortsatt opptre med omsorg for begge parter og være uavhengig (eiendomsmeglingsloven § 6-3), og forsikringen er frivillig. Hva du kan si nei til, står i kan megleren kreve at du kjøper boligselgerforsikring.
Utleiemegling
I dag skal hvert oppdrag ha en ansvarlig megler som oppfyller lovens kvalifikasjonskrav, for eksempel eiendomsmeglerbrev, og den ansvarlige megleren skal selv utføre de vesentligste delene av meglingen (eiendomsmeglingsloven § 6-2). Dette gjelder også når megleren formidler utleie av bolig. Finanstilsynet foreslår å lempe kravene for utleiemegling. Hvordan kravene skal endres i detalj, går fram av høringsnotatet. Leier du ut gjennom megler, kan det på sikt få betydning for hvem som håndterer oppdraget ditt.
Hva du gjør nå
Ingenting av dette gjelder ennå. Selger du før reglene eventuelt endres, har du krav på timepristilbud, regning som viser tidsbruk per fase, og en megler som ikke tar betalt fra forsikringsselskapet.
Etter høringen vurderer departementet innspillene. Forskriftsendringer kan departementet vedta selv, mens lovendringer må fremmes for Stortinget. Det er ikke kjent når eventuelle endringer vil gjelde fra. Hva som ble endret 1. juli 2025, står i nye regler for eiendomsmegling fra 2025.
Berit fikk timepristilbudet fra alle tre meglerne hun snakket med, og brukte det til å se hvor mange timer hver av dem regnet med for visninger og budrunde.
Kort oppsummert
- Forslaget fra 2026 er på høring med frist 4. januar 2027 og er ikke vedtatt.
- Plikten til å gi timepristilbud foreslås fjernet, og det krever lovendring.
- Plikten til å skrive regning foreslås begrenset til oppdrag med timepris.
- Forbudet mot at megleren tar betalt for å formidle boligselgerforsikring foreslås opphevet.
- Til noe annet er vedtatt, gjelder dagens regler fullt ut.