Nei. Bustadoppføringslova er ufravikelig til skade for deg som forbruker (buofl. § 3). Det betyr at entreprenøren ikke kan skrive en kontrakt som gir deg dårligere rettigheter enn loven gir. Slike vilkår er ugyldige, selv om du har signert på dem.

Hva betyr «ufravikelig»?

«Ufravikelig» er et fagord som rett og slett betyr at man ikke kan avtale seg bort fra reglene. De fleste avtaler i livet bygger på at partene står fritt til å bli enige om hva de vil. Men noen lover er laget for å beskytte en svakere part, og da har lovgiveren bestemt at reglene skal gjelde uansett hva som står i kontrakten.

Bustadoppføringslova er en slik lov. Den sier at det ikke kan avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det loven bestemmer. Du kan altså aldri «signere bort» dine grunnleggende rettigheter, og entreprenøren kan ikke gjemme bort en dårligere ordning i finstilt skrift i kontrakten. Dette er selve grunnmuren i forbrukervernet: uten en slik regel kunne den profesjonelle parten satt opp en kontrakt som tok fra deg alt loven gir.

Til skade – men ikke til fordel

Legg merke til en viktig nyanse: loven er ufravikelig til skade for forbrukeren. Det betyr at man godt kan avtale vilkår som er bedre for deg enn loven krever. Entreprenøren kan for eksempel tilby deg lengre garantitid eller høyere dagmulkt enn loven gir – det er helt greit, fordi det er til din fordel. Det er bare det motsatte – å gi deg mindre enn loven – som ikke holder.

Eksempel: I kontrakten til byggefirmaet står det at familien Lunde «fraskriver seg retten til dagmulkt ved forsinkelse». Dette er et vilkår som gir familien dårligere rettigheter enn loven. Derfor er det ugyldig, og familien Lunde kan kreve dagmulkt likevel, helt uavhengig av hva de signerte.

Hva skjer hvis kontrakten bryter loven?

Hvis en kontrakt inneholder et vilkår som er dårligere for deg enn loven tillater, settes det vilkåret rett og slett til side. Du faller da tilbake på det loven sier. Resten av kontrakten gjelder som normalt – det er bare det ulovlige punktet som ikke har virkning. Du trenger altså ikke å rive opp hele avtalen; det er bare den ulovlige biten som ikke teller.

Eksempel: Entreprenøren har skrevet inn at «entreprenøren stiller ikke garanti for arbeidet». Siden retten til garanti følger av loven, er fraskrivelsen ugyldig. Forbrukeren har krav på garanti likevel.

«Loven gjelder ikke» – holder ikke

En entreprenør kan heller ikke unngå loven ved å skrive at «denne avtalen reguleres ikke av bustadoppføringslova». Det er de faktiske forholdene som avgjør om loven gjelder – altså om avtalen handler om oppføring av ny bolig for en forbruker. Passer situasjonen inn under lovens virkeområde, gjelder loven, uansett hva som står i kontrakten. En slik formulering har derfor ingen virkning.

Pass på disse formuleringene

Noen vilkår dukker opp i kontrakter og kan være forsøk på å svekke rettighetene dine. Vær ekstra oppmerksom hvis du ser noe slikt:

  • «Forbrukeren fraskriver seg retten til dagmulkt.»
  • «Entreprenøren stiller ikke garanti.»
  • «Reklamasjon må skje innen [veldig kort frist].»
  • «Forbrukeren kan ikke holde tilbake betaling ved mangler.»
  • «Loven gjelder ikke for denne avtalen.»

Ser du formuleringer som dette, betyr det ikke nødvendigvis at du har tapt rettighetene dine – tvert imot er slike vilkår ofte ugyldige nettopp fordi loven er ufravikelig. Men det er et tegn på at du bør være på vakt, og kanskje få avtalen vurdert.

Gjelder dette meg?

  • [ ] Avtalen min faller inn under bustadoppføringslova (forbruker + entreprenør + ny bolig under oppføring).
  • [ ] Kontrakten inneholder vilkår som gir meg dårligere rettigheter enn jeg har lest at loven gir.

Stemmer dette, er de aktuelle vilkårene sannsynligvis ugyldige – og du beholder rettighetene dine.

Hvorfor denne regelen er så viktig nettopp her

Tenk på styrkeforholdet mellom partene. På den ene siden står et profesjonelt byggefirma med jurister, ferdige kontrakter og lang erfaring. På den andre siden står du, en vanlig forbruker som kanskje bygger bolig én gang i livet. Uten en regel om ufravikelighet kunne den profesjonelle parten enkelt presset inn vilkår som tok fra deg vernet, og du ville hatt lite å stille opp med. Regelen i § 3 jevner ut dette styrkeforholdet: uansett hvor godt formulert kontrakten er, kan den ikke gi deg dårligere rettigheter enn loven. Det er et av de mest forbrukervennlige trekkene ved hele loven.

Gjelder dette også standardkontrakter?

Ja. Selv de vanlige standardkontraktene må respektere at loven er ufravikelig. Den gode nyheten er at de mest brukte standardkontraktene for boligbygging nettopp er laget for å være i tråd med loven, ofte i samarbeid mellom bransjen og forbrukermyndighetene. Bruker du en slik standardkontrakt, kan du være rimelig trygg på at vilkårene ikke uthuler rettighetene dine. Det er først og fremst når en entreprenør bruker sin egen, hjemmesnekrede kontrakt at du bør lese ekstra nøye og se etter formuleringer som forsøker å svekke vernet ditt.

Hva gjør du hvis du oppdager et ulovlig vilkår?

Oppdager du et vilkår som ser ut til å frata deg rettigheter loven gir, trenger du ikke å godta det. Du kan vise til at bustadoppføringslova er ufravikelig, og at vilkåret derfor ikke gjelder. I praksis lønner det seg å ta det opp skriftlig med entreprenøren, slik at du har dokumentasjon. Fører ikke det frem, kan du kontakte Forbrukerrådet for veiledning, eller bringe saken inn for en tvisteløsningsordning eller domstolen. Husk at det er du som forbruker som er vernet her – loven står på din side.

Praktiske råd

  1. Ikke godta at loven «ikke gjelder». Faller avtalen inn under bustadoppføringslova, gjelder den uansett hva kontrakten sier.
  2. Sammenlign kontrakten med rettighetene dine. Kjenner du de viktigste rettighetene – garanti, dagmulkt, retting av mangler – ser du raskt om noe i kontrakten skurrer.
  3. Bruk standardkontrakter. De vanlige standardkontraktene for boligbygging er laget i tråd med loven, så du slipper å lure på om vilkårene er lovlige.
  4. Søk hjelp ved tvil. Er du usikker på om et vilkår er gyldig, kan Forbrukerrådet eller en advokat hjelpe deg.

Kort oppsummert

Nei, entreprenøren kan ikke avtale seg bort fra bustadoppføringslova til din skade. Loven er ufravikelig (buofl. § 3): vilkår som gir deg dårligere rettigheter enn loven, er ugyldige selv om du har signert. Du kan godt få bedre vilkår enn loven krever, men aldri dårligere. Ser du formuleringer som fraskriver garanti eller dagmulkt, eller som sier at loven ikke gjelder, er de som regel uten virkning – og du beholder de rettighetene loven gir deg.