Hvem betaler for feil i tegningene når jeg leverte dem selv?
Har du levert tegningene selv, er det i hovedregelen du som bærer kostnaden for feil i dem. Bygger entreprenøren i samsvar med tegningene, er resultatet ikke en mangel når avviket skyldes forhold på din side. Entreprenøren har likevel plikt til å si fra hvis han ut fra sin fagkunnskap må se at du ikke er tjent med å bygge slik. Gjør han ikke det, kan han ikke kreve mer i vederlag enn han sannsynligvis ville fått om han hadde sagt fra.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem bærer risikoen for feil i tegninger du har levert
Skal du bygge på tegninger du har skaffet selv, enten tegnet av deg, en bekjent eller en arkitekt du hyrte, er det du som har bestemt hva som skal bygges. Bustadoppføringslova sier at det foreligger mangel når resultatet ikke er i samsvar med avtalen. Mangel foreligger likevel ikke når avviket skyldes forhold på din side (§ 25). Har entreprenøren bygget nøyaktig det tegningene viser, og feilen sitter i tegningene, er resultatet i samsvar med det som ble avtalt.
Det betyr at du i utgangspunktet ikke kan kreve retting, prisavslag eller erstatning fra entreprenøren for feil som ligger i dine tegninger. Utbedringen blir en ekstra kostnad for deg.
Når entreprenøren må si fra, og når tegningene strider mot offentlige krav
Entreprenøren er fagmannen. Må han ut fra sin fagkunnskap se at du ikke er tjent med å få arbeidet utført etter avtalen, skal han si fra om det. Arbeidet skal stanses til han har snakket med deg, hvis det må regnes å gagne deg (§ 8). Det samme gjelder at han skal utføre arbeidet faglig godt og veilede deg der forholdene tilsier det (§ 7).
Unnlater han å si fra, kan han etter § 8 andre ledd ikke kreve mer i vederlag enn han sannsynligvis ville fått om han hadde sagt fra. Den som overser en åpenbar feil i tegningene og bygger videre, får dermed ikke betalt for arbeid som kunne vært unngått. Han kan likevel få dekket kostnader ut over dette så langt det er rimelig, så lenge samlet vederlag ikke blir høyere enn det arbeidet er verdt for deg. Hvor mye som faller på ham, avhenger av hva han faktisk så eller måtte se, og når. En feil som krever beregning av en ingeniør, er noe annet enn en vegg som er tegnet gjennom en dør.
Kommer feilen frem tidlig, før materialer er kjøpt og bygd inn, blir det billigere for alle.
Mangel foreligger også når resultatet ikke er i samsvar med offentligrettslige krav i lov, for eksempel byggereglene. Det gjelder likevel ikke hvis du ikke bygde på entreprenørens sakkunnskap og vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til det (§ 25). Har du levert tegningene og bestemt løsningen selv, kan entreprenøren derfor normalt ikke holdes ansvarlig for at tegningene bryter et krav. Har han uttalt seg om at tegningene var greie, eller foreslått endringer, ser det annerledes ut.
Hvis arkitekten eller tegneren har gjort feilen
Har du hyret en arkitekt eller annen konsulent til å planlegge, er det en egen avtale med egne regler. Kapittel IX i loven gjelder avtaler med konsulent om planlegging av oppføring av bolig (§ 61). Konsulenten kan ikke fraskrive seg erstatningsansvar for feil som følger av allmenne regler. Du mister kravet hvis du ikke melder fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og kravet kan senest meldes fem år etter overtakelsen av det arbeidet oppdraget gjelder. Da er det konsulenten som er den ansvarlige, ikke entreprenøren.
Anders og bærevegg i feil akse
Anders Solheim leverer selv tegningene til entreprenøren. Tegningene viser en bærende innervegg i første etasje, men uten bjelke i etasjeskilleren over, slik at den ikke har noe å hvile på. Entreprenøren bygger som tegnet, og feilen oppdages av en rådgivende ingeniør da gulvet i andre etasje er lagt. Å rive og bygge om koster 85 000 kroner.
Det som teller, er hva entreprenøren kunne se. Hadde han ingen grunn til å oppdage feilen, bærer Anders kostnaden. Er tegningene laget av et firma, kan Anders i stedet rette kravet dit. Viser det seg at entreprenørens byggeleder hadde merket seg problemet i et møtereferat, men ikke sagt fra, kan Anders kreve at entreprenøren dekker en del. Hva som er riktig fordeling, kommer an på hvor åpenbar feilen var. Ombyggingen er en endring av det som var avtalt. Entreprenøren kan kreve tillegg for det nye arbeidet etter § 42, også uten skriftlig avtale, siden Anders må forstå at ombyggingen koster mer. Har han forsømt å si fra, begrenser § 8 hva han kan kreve.
Når du leverer tegninger, har du også plikter
Skal du levere tegninger, skaffe materialer eller medvirke på annen måte, må det skje til avtalt tid, og ellers slik at det tas rimelig hensyn til entreprenørens arbeid (§ 50). Leverer du for sent eller må endre tegningene underveis, kan entreprenøren kreve ekstra tid. Han kan også kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på din side (§ 43). Er tegningene utarbeidet av entreprenøren før kontrakten, skal du bare betale for det hvis det ble opplyst på forhånd (§ 44).
Slik kan du begrense risikoen: be entreprenøren gjennomgå tegningene før kontrakten og skrive ned hans merknader, og be om at gjennomgangen står i kontrakten eller vedlegget. Da har du et grunnlag hvis han senere hevder at han ikke kjente til feilen.
Kort oppsummert
- Feil i tegninger du har levert, er som utgangspunkt din kostnad, fordi avviket skyldes forhold på din side.
- Entreprenøren må si fra om feil han ut fra sin fagkunnskap må se, og kan bli ansvarlig hvis han tier.
- Har du bygget på egne vurderinger, er brudd på offentlige krav i tegningene sjelden entreprenørens ansvar.
- Har en arkitekt eller konsulent gjort feilen, retter du kravet mot ham og melder fra innen rimelig tid, senest fem år etter overtakelsen.
- Be om en skriftlig gjennomgang av tegningene fra entreprenøren før byggingen starter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.