Skal jeg ta vare på materialene jeg river ut?

Hvorfor du bør ta vare på materialene som er revet ut

Det er du som må sannsynliggjøre at boligen har en mangel (en feil som gir deg krav mot selgeren). Det du river ut, er ofte det beste beviset du har. Et vått stykke gipsplate, en råtten list eller et rustent rør viser hva feilen faktisk var, og hvor omfattende den var da du åpnet konstruksjonen. Er materialene kastet, står du igjen med bilder og din egen forklaring. Selgeren eller forsikringsselskapet kan da hevde at skaden var mindre enn du sier, eller at den skyldes noe du har gjort etter overtakelsen.

Tidspunktet betyr også noe. Om det er en mangel, vurderes ut fra da risikoen gikk over på deg, normalt ved overtakelsen (avhendingslova § 3-1). Materialer med tydelige spor etter langvarig fukt eller råte kan vise at feilen fantes før du overtok. Det er vanskelig å vise etterpå hvis alt er kjørt til gjenvinningsstasjonen.

Hva du bør beholde, og hva bilder kan erstatte

Du trenger ikke fylle garasjen. Behold det som viser selve skaden og årsaken. Er det en bit av et fuktskadet bjelkelag, ta vare på biten. Er det et helt gulv, holder det som regel med noen representative stykker, sammen med gode bilder av hele flaten før og etter at du åpnet den.

Ta bilder av materialene der de satt, med noe som viser størrelsen, for eksempel en tommestokk. Ta nye bilder når de ligger på bakken. Skriv en kort lapp om hvor de kom fra og hvilken dato du tok dem ut. Oppbevar dem tørt og adskilt fra annet avfall, slik at de ikke forandrer seg. Fuktet treverk kan mugne eller tørke ut, og da bør du fotografere det flere ganger, slik at endringen er dokumentert.

Kan materialene ikke oppbevares forsvarlig, for eksempel fordi de lukter sterkt eller er helsefarlige, er bilder og en skriftlig beskrivelse det beste du kan gjøre. Skriv da også hvorfor du ikke beholdt dem.

Er det stor fare for at bevis går tapt, kan du begjære bevissikring før det reises sak (tvisteloven §§ 28-1 og 28-2). Den som begjærer det, må dekke motpartens kostnader etter tvisteloven § 28-5, så det er et skritt for alvorlige saker og ikke for hverdagens rivearbeid.

Slik gikk det for Piotr

Piotr kjøpte en enebolig og oppdaget under rivingen av badegulvet at underlaget var gjennomfuktet og delvis råtnet. Han tok bilder av hele gulvet, skar ut to stykker av det verste og la dem i en plastkasse i garasjen. Resten kjørte han til gjenvinningsstasjonen etter at han hadde sendt selgeren et skriftlig varsel med bildene.

Selgeren svarte først at han ikke kjente til fukt, og at skaden måtte komme av hvordan Piotr brukte badet. Piotr sendte da nærbilder av stykkene og viste hvor dypt råten gikk. Så omfattende råte bygger seg opp over lang tid, og det var vanskelig å forklare med noen få ukers bruk. Selgeren trakk innsigelsen, og partene gikk over til å forhandle om prisavslaget.

Gi selgeren en sjanse til å se feilen før du river mer

Tilbyr selgeren å rette mangelen, må du godta det hvis rettingen ikke gir deg urimelig ulempe (avhendingslova § 4-10 første ledd). Da er det uheldig om du har revet ut og bygget nytt før selgeren har hørt om feilen. Avviser du retting selgeren hadde rett til å utføre, mister du prisavslag og heving, og du kan bare kreve erstatning, kanskje med kutt for den delen av tapet du selv har skyld i.

Send derfor selgeren et skriftlig varsel med bilder før du river mer enn nødvendig, og skriv at du beholder materialene. Da kan selgeren komme og se, og du har bevist at du ikke skjulte noe. Hvordan du balanserer hensynet til fart mot hensynet til selgerens rett, står i Skal jeg reparere med en gang eller vente?.

Riv ut det som må ut, men hindre at skaden blir verre

Du har plikt til å begrense tapet. Forsømmer du rimelige tiltak, må du selv bære den delen av tapet (avhendingslova § 7-2). Er det en lekkasje, må du stanse den og fjerne vått materiale som ellers sprer skaden, selv om selgeren ikke har rukket å se det. Å ta vare på materialene er ikke i strid med dette. Du tar dem ut, tar bilder og legger dem til side.

Kartlegg det du gjør, steg for steg, slik som i slik dokumenterer du feilen med bilder og video. Ved oppdaget feil i en bolig du nettopp har kjøpt finner du de første stegene i oversikten over hva du gjør først. Hvordan du unngår at skaden vokser mens du venter på svar, er forklart i kjøpers egen plikt til å hindre at skaden blir verre.

Kort oppsummert

• Materialene du river ut, er bevis på hva som var galt. Ta vare på det som viser skaden og årsaken.
• Ta bilder av materialene der de satt og etter at de er tatt ut, og skriv dato og sted.
• Oppbevar de viktigste bitene tørt og merket. Kan de ikke oppbevares, er bilder og en skriftlig beskrivelse det nest beste.
• Gi selgeren beskjed før du utbedrer, slik at han kan se feilen og eventuelt tilby å rette.
• Stans skaden som brer seg, selv om du må rive ut, og behold prøver av det du fjerner.