Parkeringsplassen som fulgte med, er ikke klar: kan jeg trekke i leien?

Parkeringsplassen er en del av det du har leid

Husleieloven snakker om husrom med tilbehør. Etter § 2-1 skal utleier stille husrommet med tilbehør til din disposisjon til avtalt tid. En parkeringsplass som er nevnt i leieavtalen sammen med boligen, er noe utleier har lovet deg som en del av leieforholdet. Loven sier ikke uttrykkelig at parkeringsplasser omfattes, men en plass som er avtalt og følger med boligen, behandles i praksis som en del av det leide.

Er plassen ikke med i kontrakten, er det vanskeligere. Da må du kunne vise at den ble avtalt, for eksempel gjennom annonsen eller meldinger. En ren forventning om at «det vel følger en plass med» er ikke nok.

Slik regnes avslaget ut

Husleieloven § 2-11 første ledd gir regelen. Stilles ikke husrommet til din disposisjon til riktig tid, er du ikke forpliktet til å betale leie for den tiden forsinkelsen varer. Gjelder forsinkelsen bare en del av det leide, får du et leieavslag som svarer til forholdet mellom leieverdien av husrommet og av den forsinkede delen.

Loven nevner ingen prosentsats. Du må anslå hva parkeringsplassen er verdt i leie på stedet. Kontrakten kan hjelpe hvis den oppgir en egen pris for plassen. Ligger plassen ikke priset særskilt, kan du sammenligne med hva tilsvarende plasser i nærheten leies ut for. Et rimelig anslag med begrunnelse står seg bedre enn et rundt tall uten grunnlag.

Et tallmessig eksempel viser hvordan det virker. Er den samlede leieverdien 13 000 kroner i måneden og plassen er verdt 1 200 kroner, utgjør avslaget 1 200 kroner i måneden så lenge plassen mangler. Det er ikke en prosent av leien som utleier har lagt inn i prisen, men et anslag over hva plassen ville ha kostet å leie for seg. Er det uenighet om beløpet, bør du ta vare på annonser eller prislister for tilsvarende plasser, siden det er du som krever avslag og må kunne forklare tallet.

Parkeringsplass ikke klar: kan du trekke i leien?

Loven sier at du ikke er forpliktet til å betale leie for den delen så lenge forsinkelsen varer. I praksis betyr det at du kan trekke beløpet fra neste husleie. Men trekker du for mye, risikerer du at utleier krever resten og tolker det som manglende betaling. Det trygge er å varsle utleier skriftlig om hvilket beløp du trekker og hvordan du har regnet det ut, før du trekker.

Du kan også velge å kreve at plassen blir klar. Etter § 2-9 kan du holde fast ved avtalen og kreve oppfyllelse, så lenge det ikke volder utleier urimelig kostnad eller ulempe. Venter du urimelig lenge med å stille kravet, mister du den retten.

Andre krav ved forsinkelse

Du kan kreve erstatning for økonomisk tap som utleier med rimelighet kunne forutsett, for eksempel utgifter til å leie en alternativ plass. Du kan ikke få dekket det samme tapet to ganger. Har du fått avslag som svarer til plassens verdi, kan du ikke i tillegg kreve hele leieprisen for en erstatningsplass.

Heving er mer begrenset enn mange tror. Etter § 2-12 tredje ledd kan du ikke heve leieavtalen på grunn av forsinkelse etter at husrommet er overtatt. Har du flyttet inn i boligen mens plassen mangler, kan du altså ikke heve avtalen med den begrunnelsen. En plass som aldri kommer, kan derimot ende opp som en mangel ved det leide, og da gjelder reglene om mangler.

Kort oppsummert

• Er parkeringsplassen avtalt som del av leien og ikke klar til avtalt tid, har du krav på forholdsmessig avslag for tiden forsinkelsen varer.
• Avslaget regnes ut fra leieverdien av plassen i forhold til hele det leide. Loven gir ingen fast prosent.
• Du kan trekke i leien, men varsle skriftlig og regn ut beløpet først.
• Erstatning for dokumenterte merutgifter kommer ikke i tillegg til avslag for det samme tapet.
• Etter at du har overtatt boligen kan du ikke heve avtalen på grunn av forsinkelse alene.