Hvem betaler membran og fliser når sameiet skifter sluket?

Hvorfor spørsmålet oppstår

Sluket ligger i bunnen av badegulvet, under membranen og flisene. Skal det byttes, må gulvet åpnes. Plikten til å skifte selve sluket ligger på sameiet, mens det som ligger rundt, ligger på deg.

Loven lister opp hva seksjonseieren skal vedlikeholde, og gulvbelegg, varmekabler og membran står der. Seksjonseieren skal også vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Utskifting av sluk er derimot unntatt fra denne plikten, og § 33 legger det som ikke er seksjonseierens ansvar, på sameiet.

Resultatet er at to parter er ansvarlige for deler av samme gulv. Loven har ikke en egen regel om hvem som betaler for å rive og sette tilbake, og her kommer departementets uttalelser inn.

Hva departementet har sagt

Etter eierseksjonsloven § 32 er membran, gulvbelegg og varmekabler seksjonseierens ansvar. Det gjelder også i normaltilfellet når sluket er den enkle delen av jobben.

Når sameiet likevel må rive for å skifte sluket, mener departementet at sameiet må sette i stand det som rives, slik at gulvet kommer tilbake i omtrent samme stand. Det gjelder hvis badet ikke uansett skulle renoveres. Hvis seksjonseieren har planlagt og bestemt full renovering, er det ikke sameiets rivning som forårsaker utgiften.

Departementets uttalelser er tolkninger og ikke lov. De brukes mye i praksis, men en domstol er ikke bundet av dem.

Fradrag for standardheving

Har du et bad fra 1985 med slitte fliser, og sameiet river og legger nytt, kan du få et bedre bad enn du hadde. Departementet har pekt på at sameiet da kan trekke fra verdien av standardhevingen, altså det du får ekstra ut av det.

Det er i grunnen et regnestykke. Hvis gamle fliser skulle vært skiftet likevel fordi de var utslitt, er det vanskelig å si at du har fått noe sameiet skal betale. Er flisene i god stand og sameiet legger høyere standard, for eksempel større og dyrere fliser, kan sameiet betale for det som tilsvarer det du hadde, og du dekker mellomlegget.

Hvis du allerede planlegger å pusse opp badet

Her blir svaret mer sammensatt. Er du på vei til å renovere uansett, er det ofte best å si fra til styret tidlig, før noen har tatt opp gulvet. Da kan sameiet skifte sluket som en del av din jobb, og dere kan fordele regningen slik at sameiet betaler for sluket og du for resten.

Et problem oppstår når du begynner arbeidet og først deretter oppdager at sluket må byttes. Da er det vanskeligere å vise at det var sameiets arbeid som førte til at gulvet ble revet. Ber du om en skriftlig vurdering fra rørlegger før du setter i gang, står du sterkere. Skriv hvilket arbeid som skyldes sluket, og hvilket du hadde planlagt fra før.

Departementets standpunkt gjelder rivning som sameiet må gjøre. Rives gulvet fordi du ville ha nytt bad, følger kostnaden normalt vedlikeholdsplikten din.

Slik unngår du uenighet

Avtal i forkant, og ha avtalen skriftlig. Det bør stå hvem som river, hvem som bestiller fliser og membran, hva som skal settes tilbake, og hvordan kostnaden fordeles. Bruk gjerne en entreprenør som kan lage et tilbud delt i poster, slik at sluk, riving, membran og fliser kan skilles.

Ta bilder av badet før arbeidet. Dokumenter flistype, størrelse og gulvets tilstand. Det gir et grunnlag hvis dere senere strides om fradraget.

Sjekk også vedtektene. Etter § 32 kan vedtektene helt eller delvis legge vedlikeholdsplikten på sameiet, og da kan reglene bli enklere for deg.

Hvis sameiet ikke ordner opp

Ødelegger arbeidet noe i boligen din, kan det gi erstatning etter § 34 hvis sameiet ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt. Krev erstatning skriftlig overfor styret, og legg ved bilder og regninger.

Se også ansvar for bad og våtrom og hvem som har ansvar ved vannskade.

Kort oppsummert

• Membran, fliser og varmekabler er ditt ansvar, mens utskifting av sluket er sameiets (eierseksjonsloven §§ 32 og 33).
• Departementet mener sameiet må sette i stand det som rives for å skifte sluket, hvis badet ikke uansett skulle renoveres.
• Får du et bedre bad enn før, kan sameiet trekke fra standardhevingen.
• Avtal fordelingen skriftlig og dokumenter gulvet før arbeidet, så får du svar på hvem som betaler membran og fliser når sameiet skifter sluket.