Når skal jeg få nøklene til boligen jeg har kjøpt?

Når du får nøklene til boligen du har kjøpt

Spørsmålet om når du får nøklene til en bolig du har kjøpt, besvares av kontrakten. Der står en overtakelsesdato, ofte med klokkeslett. Det er da bruken av boligen går fra selger til deg, og det er da nøklene skal være i din hånd.

Datoen kommer ikke av seg selv. Den er et resultat av budrunden og forhandlingene i etterkant. Mange velger en dato noen uker frem i tid, slik at selger kan flytte og du kan få lånet utbetalt. Er ingenting avtalt, gjelder avhendingslova § 2-3: når du har oppfylt dine plikter etter avtalen, kan du kreve å overta bruken ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende. Ble avtalen bindende 10. mai, er første månedsskifte 1. juni, andre 1. juli og tredje 1. august. Er du i tvil om hvordan fristen telles, be megleren bekrefte datoen skriftlig.

Merk at overtakelsesdato og tidspunkt for oppgjør ikke alltid er det samme. Datoen i kontrakten bestemmer hvem som har bruken. Hvilken dag kjøpesummen faktisk betales ut til selger, avhenger av tinglysing og andre ting megleren må ordne.

Hvorfor betalingen kommer før nøklene

Etter avhendingslova § 5-5 trenger ikke selger gi fra seg skjøte eller bruken av eiendommen før du har oppfylt dine plikter, med mindre han har gitt deg utsettelse. Du har i praksis to oppgaver: betale kjøpesummen og dekke dokumentavgift og andre kostnader som er avtalt.

Pengene går som regel til meglerens klientkonto, ikke direkte til selger. Når megleren ser at alt er innbetalt, og at gjelden din er klar, kan nøklene frigis. Derfor skjer overleveringen ofte samme dag som pengene kommer inn, og ofte etter at banken din har utbetalt lånet. Er du sen med innbetalingen, kan selger legitimt vente med nøklene.

Hvis du ikke får betalt i tide fordi banken er treg eller en overføring står stille, bør du si fra til megleren umiddelbart. Du har en plikt til å varsle selger om hindringer (§ 5-6), ellers kan han kreve erstatning for tap som kunne vært unngått.

Hvem gir deg nøklene, og hva bør du få

Nøklene leveres vanligvis av selger selv eller av megleren. Avtal sted og tidspunkt på forhånd, og be om å få nøklene i hånden, ikke i postkassen.

Gå gjennom hva du får:

• Alle nøkler til ytterdør, bod, garasje, postkasse og eventuelle fellesområder.
• Adgangsbrikker, fjernkontroller til port og garasjeport, og kort til vaskeri eller søppelrom.
• Nøkler til vinduer, utvendige skur og eventuelle lagerrom.

Tell nøklene sammen med selger eller megler, og skriv antallet i overtakelsesprotokollen. Det hjelper hvis du senere oppdager at en nøkkel mangler. Har selger delt nøkler med naboer, familie eller håndverkere, kan du ikke gå ut fra at du får alle samlet.

Kan du få nøklene før overtakelsesdagen?

Ja, men bare hvis selger samtykker. Du har ingen rett til å få nøklene tidligere enn avtalt. Noen avtaler at kjøperen får komme inn for å male, måle opp eller sette inn kjøkken før oppgjøret. Dette kalles gjerne forhåndsovertakelse.

Det er en bruksrett, og den har en pris. Risikoen for boligen går over til deg når du har overtatt bruken (avhendingslova § 2-4), så du kan få ansvar for skader og forsikring før du har betalt. Dessuten kan kjøpet ryke før oppgjøret, og da må du kanskje rive ut det du har satt inn. Les om risikoen i forhåndsovertakelse før du takker ja til en slik avtale, og få alt skriftlig.

Når nøklene uteblir

Møter du ikke selger på avtalt tid, eller nekter han å gi fra seg nøklene selv om alt er betalt, har du krav på å få dem. Avhendingslova gir deg disse mulighetene:

• Du kan holde fast ved avtalen og kreve at selger leverer bruken (§ 4-2).
• Du kan sette en rimelig tilleggsfrist. Leverer han ikke innen fristen, kan du heve (§ 4-3).
• Du kan kreve erstatning for tapet, for eksempel hotell, lagring av flyttelasset og ekstra flyttekostnader (§ 4-5). Dette gjelder uten at selger må ha skyld, men ikke hvis forsinkelsen skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke kunne regne med.
• Selger skal varsle deg så snart han vet at han ikke rekker det (§ 4-7).

Skriv alltid til selger og megler, og gjør det samme dag. Det som kan dokumenteres, er enklere å få erstattet. Mer om erstatning står i erstatning for forsinket overtakelse.

Kort oppsummert

• Du får nøklene på overtakelsesdagen i kontrakten, ofte etter at kjøpesummen er innbetalt til megleren.
• Når du lurer på når du får nøklene til boligen du har kjøpt, er kontrakten svaret. Uten avtale kan du kreve overtakelse ved tredje månedsskifte.
• Selger trenger ikke levere før du har oppfylt dine plikter, men må levere når alt er i orden.
• Blir du stående uten nøkler, kan du kreve dem, sette frist og kreve erstatning, og i alvorlige tilfeller heve.