Slik sjekker du at megleren har tillatelse fra Finanstilsynet
Du kan sjekke megleren hos Finanstilsynet ved å søke i virksomhetsregisteret på finanstilsynet.no, der du kan søke opp både foretak og personer. Søk opp foretaket som skal ha oppdraget, og den personen som skal være ansvarlig megler. Eiendomsmegling mot betaling krever tillatelse, og tittelen «eiendomsmegler» er beskyttet. Finner du ikke foretaket eller megleren, bør du ikke signere før det er avklart.
Daniel har fått et tilbud fra en megler han fant gjennom en annonse i sosiale medier. Prisen er lav, og megleren virker kunnskapsrik. Men navnet på foretaket er ukjent for ham, og han vil være sikker på at han har med en ekte megler å gjøre før han signerer.
Hvorfor det er verdt å sjekke
Eiendomsmegling mot betaling kan bare drives av foretak som har tillatelse fra Finanstilsynet, eller av andre som har rett til det etter loven (eiendomsmeglingsloven § 2-1). Tittelen «eiendomsmegler» kan bare brukes av personer med eiendomsmeglerbrev eller tilsvarende tillatelse, og tittelen «eiendomsmeglerfullmektig» bare av personer med eksamen som arbeider under tilsyn av en ansvarlig megler (eiendomsmeglingsloven § 4-5). Brudd på disse reglene kan straffes med bøter eller fengsel (eiendomsmeglingsloven § 8-10).
Med tillatelsen følger plikter som beskytter deg. Et foretak med tillatelse må stille sikkerhet for det ansvaret det kan pådra seg, på minst 45 millioner kroner (eiendomsmeglingsloven § 2-7; forskrift om eiendomsmegling § 2-2). Det må holde kundenes penger på en egen klientkonto, adskilt fra sine egne (eiendomsmeglingsloven § 3-2). Og det må være tilsluttet en godkjent klageordning (eiendomsmeglingsloven § 2-10). En aktør uten tillatelse er ikke bundet av disse kravene.
Slik sjekker du megleren i Finanstilsynets register
Steg 1. Gå til finanstilsynet.no og velg «Søk i virksomhetsregisteret». Finanstilsynet beskriver registeret slik: «Du kan søke etter et foretak eller en person.»
Steg 2. Søk på navnet til foretaket. Bruk det juridiske navnet, slik det står i oppdragsavtalen eller tilbudet, ikke bare merkenavnet. Oppdragsavtalen skal inneholde foretakets navn, adresse og organisasjonsnummer (eiendomsmeglingsloven § 6-4). Åpne oppføringen og se hvilke tillatelser som er registrert.
Steg 3. Søk på navnet til personen som skal være ansvarlig megler. Hvert oppdrag skal ha en ansvarlig megler med eiendomsmeglerbrev eller tilsvarende tillatelse (eiendomsmeglingsloven § 6-2). Navnet skal stå i oppdragsavtalen.
Steg 4. Gjør det samme for eventuelle eiendomsmeglerfullmektiger som skal arbeide med oppdraget. Også de skal stå med navn i avtalen.
Finanstilsynet skriver at målet er at opplysningene i registeret til enhver tid skal være oppdatert, men tar forbehold om at registeret kan inneholde feil. Finner du ikke en person du venter å finne, kan det skyldes en skrivefeil, et annet navn eller en feil i registeret. Spør megleren før du konkluderer.
Hva du ser etter i oppføringen
For foretaket ser du etter at oppføringen gjelder eiendomsmegling. Sjekk at navnet og organisasjonsnummeret stemmer med det som står i tilbudet og avtalen.
For personen ser du etter at oppføringen viser den rollen vedkommende skal ha i oppdraget ditt, enten som eiendomsmegler eller som fullmektig. Eiendomsmeglerbrevet utstedes av Finanstilsynet til personer med godkjent eksamen og minst to års praksis etter eksamen (eiendomsmeglingsloven § 4-2).
Finanstilsynet kan kalle tilbake et eiendomsmeglerbrev, blant annet ved grove eller gjentatte brudd på reglene (eiendomsmeglingsloven § 8-4). Et foretaks tillatelse kan også kalles tilbake (eiendomsmeglingsloven § 8-2). En person eller et foretak som har vært registrert tidligere, er derfor ikke nødvendigvis det i dag. Sjekk når du skal signere, ikke bare når du får tilbudet.
Hvis megleren ikke står i registeret
Står foretaket ikke i registeret, bør du stoppe opp. Be megleren forklare hvorfor, og be om organisasjonsnummeret slik at du kan søke på det.
Noen tilbud kommer fra tjenester som hjelper deg å selge selv, uten å være meglere. Det er lovlig så lenge de ikke opptrer som mellommann i salget mot betaling. Men da har du ikke de rettighetene en oppdragsavtale med en megler gir, og tjenesten har ikke meglerens plikter overfor deg og kjøperen. Vær særlig varsom hvis en slik tjeneste vil ha kjøpesummen innbetalt til seg.
Har du grunn til å tro at noen driver eiendomsmegling uten tillatelse, kan du melde fra til Finanstilsynet, som fører tilsyn med meglerbransjen (eiendomsmeglingsloven § 8-1).
Dette sier ikke registeret
En tillatelse viser at megleren oppfyller minstekravene. Den sier ingenting om hvor dyktig megleren er, hvor mange boliger vedkommende har solgt, eller hvor fornøyde tidligere kunder har vært. Det må du finne ut på andre måter, for eksempel ved å spørre om erfaring med tilsvarende boliger. Hva du ellers bør sammenligne, står i hvordan velge eiendomsmegler.
Hvem som skal gjøre hva i akkurat ditt oppdrag, finner du i oppdragsavtalen, ikke i registeret. Forskjellen på ansvarlig megler og fullmektig står i artikkelen om eiendomsmegler og eiendomsmeglerfullmektig. Hvorfor navnet i avtalen er viktig, står i ansvarlig megler i oppdragsavtalen.
Kort oppsummert
- Eiendomsmegling mot betaling krever tillatelse, og tittelen «eiendomsmegler» er beskyttet.
- Søk i Finanstilsynets virksomhetsregister på både foretaket og ansvarlig megler.
- Sjekk at navn og organisasjonsnummer stemmer med tilbudet og oppdragsavtalen.
- Finner du ikke foretaket eller megleren, be om en forklaring før du signerer.
- Tillatelsen viser at minstekravene er oppfylt, ikke hvor god megleren er.