Måker hekker på taket og kan ikke fjernes – er det en mangel?

Når er måker på taket en mangel

Loven har ingen egen regel om fugler på taket. Boligen har en mangel hvis den ikke er i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand, eller hvis du ikke fikk opplysninger selgeren kjente til og du hadde grunn til å regne med å få. Hekkende måker faller i den siste kategorien når selgeren visste at de kom tilbake år etter år og ikke sa fra.

Måker er sesongbaserte. Hekketiden er om våren og sommeren, og hvis du kjøpte om vinteren, hadde du ikke noen mulighet til å oppdage dem. Selgeren visste derimot hva som skjedde på taket. Har han fjernet reir, hatt problemer med lyd og skitt, eller klaget til kommunen, er det tegn på at han kjente til det.

Har fuglene i tillegg skadet taket, for eksempel ved at avfall tetter renner og sluk, blir spørsmålet et annet. Da kan det være en mangel ved selve taket, uavhengig av hva selgeren visste, avhengig av takets alder og tilstand.

Hva du får lov til å gjøre med måkene

Gråmåke og svartbak kan etter søknad felles med tillatelse fra kommunen når de gjør vesentlig økonomisk skade og forebyggende tiltak er forsøkt. Viltlevende dyr og reir skal ellers ikke skades unødig. Det betyr at du ikke kan gå opp på taket og fjerne reirene eller egg uten videre.

Hvilke tiltak som er lovlige uten tillatelse, er ikke avklart i kildene her. Viltressursloven trådte i kraft 1. juli 2026, og viltforskriften ble endret samme dag. Hør derfor med kommunen om hva du kan gjøre, før du gjør noe. Det gjelder både forebyggende tiltak og søknad om felling.

Poenget for din sak er at problemet ikke kan løses raskt og gratis, og at måkene kan komme tilbake hvert år. Det er en del av grunnen til at selgerens kunnskap kan være viktig. Har selgeren gjort forsøk på å holde måkene borte, for eksempel med nett eller pigger, er det også et tegn på at han kjente til problemet.

Slik gikk det for Therese

Therese kjøpte en rekkehusleilighet i januar nær havna. I juni ble hun vekket klokken fem av gråmåker som gikk og skrek rett over soverommet. To reir lå ved pipen, og skitt rant nedover fasaden.

Hun spurte kommunen, som svarte at måkene var vernet og at reirene ikke kunne fjernes på egen hånd. Naboene fortalte at det hadde vært slik hver sommer i minst fem år. Selgeren hadde snakket med kommunen selv, og styret hadde saken i protokollen.

Therese reklamerte skriftlig og krevde prisavslag. Selgeren mente at måker var natur og ikke en mangel. Therese pekte på protokollen som viste at han hadde fulgt saken, og at hun ikke kunne ha oppdaget problemet i januar. Selgeren gikk med på et lite prisavslag, mot at hun ikke gikk videre med saken.

Hvem har ansvar for taket i sameie og borettslag

I sameie vedlikeholder ikke seksjonseieren taket, bjelkelag og bærende vegger. Det er sameiets oppgave å holde fellesarealene og bygningen forsvarlig ved like. I borettslag har laget ansvar for tak og bærende konstruksjoner, med mindre vedtektene sier noe annet.

Det betyr at tiltak mot måkene og eventuelle skader på taket normalt tas av sameiet eller laget. Tar du tak i det via styret, kan styret også søke kommunen om tillatelse. Spør styret om det allerede finnes en avtale med et firma som håndterer fugleproblemer, og hva slike tiltak har kostet, siden kostnadene kan komme inn i felleskostnadene. Du som kjøper i sameie kan dermed ha lite å gjøre praktisk, men du kan fortsatt ha et krav mot selgeren hvis han visste om plagene.

Skader på taket kan følge samme spor som når taklekkasje er en mangel.

Slik går du videre

Ta bilder av reir, skitt og eventuell skade, og noter datoer. Spør naboer og styret om hvor lenge det har vært slik. Hør med kommunen hva som er lovlig. Ta vare på annonsen og salgsoppgaven.

Reklamer skriftlig til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Kravet er normalt prisavslag. Reglene om krav og frister står i pilaren om mangler du ikke tenkte på. Om et annet skadedyrproblem, se brune pelsbiller i boligen, og om beviskravet, se hvem som har bevisbyrden for en mangel.

Kort oppsummert

• Måker som hekker på taket er en mangel bare hvis selgeren visste om problemet og du hadde grunn til å regne med å få vite det, eller hvis fuglene har skadet taket.
• Måker og reirene deres er vernet, og kommunen må gi tillatelse til felling av gråmåke og svartbak.
• Kjøper du om vinteren, kan du ikke oppdage måkene på taket, og selgerens kunnskap blir desto viktigere.
• Du må selv sannsynliggjøre at selgeren kjente til at måker hekker på taket, og du må reklamere innen rimelig tid.