Vedovnen på hytta er ulovlig montert – må den fjernes?

Ulovlig montert vedovn: hva som egentlig er ulovlig

Uttrykket «ulovlig» dekker to ulike ting. Den første er at ovnen ikke er montert forsvarlig, for eksempel for tett på trevegger, uten tett kobling til pipa eller på gulv uten beskyttelse. Kravene følger av produsentens monteringsanvisning og produktdokumentasjon. Den andre er at ovnen ikke er meldt til kommunen. Eieren skal melde fra til kommunen når det installeres nytt ildsted eller gjøres vesentlige endringer av fyringsanlegget.

Det siste er en formalitet, og den gjør ikke alltid ovnen farlig. Byggesaksforskriften unntar dessuten å installere, endre og reparere ildsted innenfor en bruksenhet eller branncelle fra søknadsplikt, så lenge tiltaket ikke er i strid med plan, lov og forskrift. En vedovn på hytta trenger dermed ofte ikke søknad, men kan være meldepliktig. Se også Vedovnen er ikke meldt til kommunen – hva betyr det for meg?.

Må vedovnen fjernes fra hytta?

Svaret er nei så lenge feilen kan rettes. Feiere og brannvesen vurderer om anlegget kan brukes forsvarlig. Oppdages feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget stenges hvis feilen ikke utbedres straks. Brannvesenet kan gi pålegg med frist, og ved overhengende fare kan bruken forbys. Følges ikke pålegget, kan det følge tvangsmulkt.

Ovnen kan også være for gammel og forurensende. Lukkede vedfyrte ildsteder skal ikke slippe ut mer partikler enn en bestemt norm tillater, men eldre bevaringsverdige ildsteder kan brukes i verneverdige bygninger. I praksis får du ofte beskjed om å rette monteringen eller bytte ovn, ikke om å rive ut ildstedet. Ta et slikt pålegg på alvor, for hytter står ofte uten tilsyn.

Krav du kan ha mot selgeren

Avhendingslova gjelder også fritidsboliger, og forskriften om tilstandsrapporter gjelder ved forbrukerkjøp av både helårs- og fritidsbolig. Har selgeren visst at ovnen var feil montert eller ikke meldt, og ikke sagt fra, kan det være brudd på opplysningsplikten (avhendingslova § 3-7). Er ovnen omtalt som «godkjent» eller «montert av fagmann» uten at det stemmer, kan hytta mangle samsvar med opplysningene (avhendingslova § 3-8). Forbrukerkjøp har også krav til at eiendommen svarer til offentligrettslige krav, med visse unntak (avhendingslova § 3-2).

Du kan ikke bruke mot selgeren det du kjente til eller måtte kjenne til. Sto det i tilstandsrapporten at vedovnen hadde avvik, må du regne med at det ikke er noen mangel. Det er kjøperen som må sannsynliggjøre mangelen.

Slik gikk det for Benjamin

Benjamin kjøpte en tømmerhytte på fjellet i september. Første helg fyrte han i vedovnen og la merke til at treveggen bak ble varm og luktet svidd. Han tok bilder og sendte dem til en feier, som konstaterte at ovnen sto for nær veggen, at det manglet beskyttelsesplate og at ovnen ikke var meldt til kommunen.

Benjamin sjekket salgsdokumentene. Annonsen skrev «nyinstallert vedovn i 2019», og egenerklæringen nevnte ingen feil. Selgeren svarte at ovnen var montert av en bekjent, og at han aldri hadde merket noe galt. Benjamin gjorde det slik feieren rådet: han stoppet fyringen og krevde skriftlig prisavslag etter to tilbud. Selgeren tilbød seg først å rette selv, men hytta lå fire timer unna. Til slutt ble de enige om et avslag tilsvarende det ene tilbudet, og Benjamin lot en fagmann utbedre monteringen og melde ovnen til kommunen.

Kravene og hva du gjør nå

Stopp fyringen til en feier har godkjent ovnen. Dokumenter feilen med bilder, mål og feierens rapport, og finn ovnens typebetegnelse slik at du kan sammenligne med produsentens anvisning. Send selgeren skriftlig melding om hva du har funnet, og be om enten retting innen en rimelig frist eller et prisavslag. Selgeren kan tilby å rette, og da må du normalt godta det. Kan du ikke kreve retting, er kravene prisavslag, erstatning og heving, og prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden. Kostnaden dokumenteres med tilbud fra fagfolk.

Frister og reklamasjon står i pilaren om pipe og ildsted. Er det snakk om en peisinnsats i stedet for ovn, se Peisinnsatsen er ikke montert etter reglene. Var feieren streng rett etter overtakelsen, se Feieren underkjente pipa rett etter overtakelse, og sa selgeren at alt var i orden, se Peisen kan ikke brukes – selger sa den var i orden.

Kort oppsummert

• Vedovn i hytte som er ulovlig montert må ikke alltid fjernes, men den kan ikke brukes hvis monteringen øker brannrisikoen.
• Vedovnen på hytta kan være meldepliktig til kommunen uten å være søknadspliktig.
• Feierens rapport og produsentens anvisning viser om vedovnen i hytta er montert feil.
• Selgeren kan ha rett til å rette monteringen, men hytta ligger ofte langt unna, og fristen bør avtales skriftlig.
• Prisavslag for en feilmontert vedovn settes normalt til utbedringskostnaden, dokumentert med tilbud.