Underentreprenøren sender regningen direkte til deg

Hvem har du egentlig avtale med?

På en byggeplass jobber det ofte flere firmaer. Grunnarbeid, tak, elektro og rør kan være satt bort til underentreprenører (firmaer som entreprenøren selv har inngått avtale med). Du som forbruker har vanligvis bare én avtalepartner, og det er entreprenøren. Loven som gjelder når du bygger ny bolig, bustadoppføringslova, sier at entreprenøren svarer for underentreprenørene sine (bustadoppføringslova § 35). At han har satt bort deler av jobben, endrer ikke hva du skylder ham etter kontrakten.

Derfor er en faktura som kommer direkte til deg fra et firma du ikke har avtale med, et varsel om at noe i prosjektet ikke er som det skal. Det kan være en misforståelse, en feiladressering eller et tegn på at entreprenøren og underentreprenøren har en uoppgjort sak. Ingen av delene betyr at du skal betale uten videre.

Sjekk først hva fakturaen gjelder

Ta ikke stilling til beløpet før du vet hva det dekker. Ser du etter disse tingene, kommer du langt:

• Står arbeidet i kontrakten din? Deler og innretninger som trengs for at boligen kan tas i vanlig bruk, regnes som del av entreprenørens ytelse hvis de ikke er særskilt unntatt i avtalen (bustadoppføringslova § 13). Da er det allerede betalt for i vederlaget.
• Er det tilleggsarbeid du har bestilt? Justering av vederlaget for endringer kan bare kreves hvis det følger av avtalen, er avtalt skriftlig, ble varslet samtidig med endringen, eller du måtte forstå at det ville komme et krav (bustadoppføringslova § 42). Kom det uten varsel, har du et argument mot å betale.
• Har du allerede betalt for dette i et avdrag? Sammenlign med utbetalingsplanen og fakturaene du har fått fra entreprenøren.

Har underentreprenøren sendt fakturaen fordi entreprenøren ikke har betalt ham, er det som hovedregel et forhold mellom dem. Du bør likevel få klarhet i det før du betaler et krav ekstra. Om tilleggsregninger og hva du må betale, kan du lese i artikkelen om tilleggsregningen fra entreprenøren.

Slik gikk det for Bjørn

Bjørn bygde en enebolig med en entreprenør som skulle levere hele huset ferdig. Ni uker før overtakelsen kom det en faktura på 68 000 kroner fra et rørleggerfirma han aldri hadde hørt om. Fakturaen viste til «rørarbeid i kjeller» og var stilt til ham personlig, med en betalingsfrist på fjorten dager og en truende tekst om inkasso.

Bjørn sjekket kontrakten. Rørarbeidet sto i beskrivelsen av den avtalte ytelsen, og han hadde betalt for det i tredje avdrag. Han skrev til entreprenøren og ba ham forklare fakturaen, og han sendte en kort melding til rørleggeren om at han ikke var avtalepart og ikke ville betale før forholdet var avklart. Entreprenøren svarte at han hadde vært sen med å betale underentreprenøren, og oppgjørt beløpet innen en uke. Rørleggeren trakk fakturaen tilbake skriftlig, og Bjørn slapp å betale noe. Han sørget for at han fikk bekreftelsen på papir.

Betal riktig, og ikke stopp mer enn du må

Selv om du ikke skal betale underentreprenøren, skal du fortsatt betale entreprenøren det du skylder etter planen. Betaler du ikke avtalte avdrag, kan entreprenøren varsle stans og deretter stanse arbeidet (bustadoppføringslova § 56). Da er tvisten om underentreprenørens faktura blitt til en stoppet byggeplass.

Hold tilbake bare det du har grunn til å holde tilbake. Er det bare en del av kravet som er omtvistet, kan du deponere den delen på konto i en finansinstitusjon (bustadoppføringslova § 49). Da har du ikke betalt, men du har heller ikke brutt avtalen. Dette gjelder særlig hvis du frykter at du kan bli krevd for samme arbeid to ganger.

Sluttfakturaen har en egen frist. En sluttfaktura uten forbehold er bindende for deg hvis du ikke har innvendt mot den senest én måned etter mottak, med mindre kravet er urimelig (bustadoppføringslova § 48). Er underentreprenørens krav gjenstand for uenighet, skriv innvendingen inn i svaret ditt.

Skriv dette til entreprenøren og til underentreprenøren

Til entreprenøren: Be om en skriftlig forklaring på hva fakturaen gjelder, og om arbeidet er dekket av kontrakten din. Be ham selv rydde opp med underentreprenøren og bekrefte skriftlig at du ikke skylder noe.

Til underentreprenøren: Skriv kort at du ikke har avtale med firmaet, at du har sendt fakturaen videre til entreprenøren, og at du ikke betaler før saken er avklart. Behold en kopi.

Kommer det en purring eller inkassovarsel, ta det på alvor og svar skriftlig innen fristen. Blir dere ikke enige om hva som var avtalt mellom deg og entreprenøren, kan du lese mer i artikkelen om når du og entreprenøren er uenige om hva som var avtalt. Du finner den samlede oversikten over dine rettigheter i pilaren om rettigheter mot entreprenøren, og om forsinkelsesregler i artikkelen om dagmulkt ved forsinket entreprenør.

Kort oppsummert

• En underentreprenør sender sin faktura til entreprenøren, og det er entreprenøren du har avtale med og betaler til.
• Sjekk om arbeidet er dekket av kontrakten og betalt gjennom utbetalingsplanen før du tar stilling til fakturaen.
• Entreprenøren svarer for sine underentreprenører, og du kan be ham rydde opp og bekrefte at du ikke skylder noe.
• Betal avdragene til entreprenøren, og deponer bare det omtvistede beløpet, så byggingen ikke stanser.
• Innvend skriftlig mot sluttfakturaen innen en måned.