Nytt bad koster en kvart million – hvor mye kan jeg få dekket?

Slik regnes kostnaden og kravet ut når badet må gjøres om

Har boligen en mangel, kan du kreve et forholdsmessig prisavslag (du får tilbake en del av kjøpesummen). Med mindre noe annet kan bevises, settes avslaget til kostnadene ved å rette mangelen. Det er altså ikke prisen på et bad du selv velger som teller. Kostnadene regnes ut fra hva det koster å utbedre feilen.

Finansklagenemnda Eierskifte legger den rimeligste tilfredsstillende utbedringsmetoden til grunn. Krever feilen at badet rives, er kostnaden til riving og nytt bad med. Kan feilen rettes uten å ta hele badet, blir kravet lavere. Derfor er det viktig å få en fagperson til å skrive hva som må gjøres, og hvorfor.

Standardheving: hvorfor du ikke får et bedre bad gratis

Når et gammelt bad byttes med et nytt, får du noe du ikke hadde. Nemnda trekker fra for standardheving og levetidsforlengelse: fordelen utbedringen gir deg, går til fradrag. Fradraget er en juridisk vurdering, og nemnda er ikke bundet av et anslag fra en takstmann.

Det finnes ingen tabell eller fast prosentsats. Jo eldre og mer slitt badet var, desto større blir fradraget vanligvis, fordi et nytt bad hever standarden mer. Har du en dokumentert alder på membranen, gjør det vurderingen mer forutsigbar. Sammenhengen er nærmere forklart i fradrag for standardforbedring ved nytt bad i gammelt hus.

Slik gikk det for Tonje

Tonje kjøpte en enebolig og fant ut at badet hadde manglet membran under fliser i dusjsonen. To rørleggerfirmaer ga tilbud på nytt bad, det rimeligste på 250 000 kroner. Hun sendte tilbudet til selgeren og krevde beløpet dekket.

Selgerens forsikringsselskap svarte at badet var over tretti år gammelt, at standardhevingen var stor og at hun uansett måtte dekke egenandelen selv. De tilbød et prisavslag som lå langt under tilbudet. Tonje fikk en forklaring på hvordan fradraget var regnet og godtok til slutt et avslag på under halvparten av tilbudet. Hun hadde ikke dokumentasjon på badets alder, og det svekket kravet mot fradraget.

Beløp i saker fra Finansklagenemnda

To avgjørelser viser hvordan tallene kan falle ut, men de er enkeltsaker og ikke et normalnivå. I en sak fra 2025 var utbedringen anslått til 601 915 kroner for en terrasse med råte, og prisavslaget ble skjønnsmessig satt til 400 000 kroner før egenandelen ble trukket fra. I en annen sak fra 2026 gjaldt det en drenering: laveste tilbud var 130 000 kroner, og etter fradrag for standardheving og egenandel fikk kjøperen 100 000 kroner.

Beløpene sier bare at nemnda ikke gir en sum som følger av tilbudet alene. De sier ikke hva et bad koster. Ingen fast pris gjelder for et bad, og prisen varierer med størrelse, materialer og hva som må rives.

Slik dokumenterer du kostnaden før du setter frem kravet

Hent inn minst to tilbud fra firmaer som kan våtrom, og be om at hvert tilbud deles opp i riving, membran, flis, rør og elektrisk arbeid. Da ser du hvilke poster som hører til feilen, og hvilke som er en ren oppgradering. Skriv i kravet ditt hva feilen er, når du oppdaget den og hva den rimeligste løsningen er.

Selgeren har rett til å tilby retting før du kan kreve prisavslag. Tilbyr han å rette feilen, må du normalt godta det når det ikke gir deg urimelig ulempe, og da blir det ikke aktuelt å kreve kostnaden i penger. Avviser du et slikt tilbud, kan du miste prisavslag og heving. Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet, men det gjelder bare før du har betalt.

Andre utgifter enn selve badet

Har feilen gitt følgeskader, kan du kreve erstatning for det økonomiske tapet. Uten skyld hos selgeren kan du få erstatning for direkte tap. Har selgeren skyld, eller strider boligen mot en garanti, kan du også kreve indirekte tap, for eksempel at du ikke kan bruke boligen som forutsatt. Du må begrense tapet med rimelige tiltak. Utgifter til rimelige tiltak kan du få dekket av selgeren, men du må dokumentere dem.

Vil du se hva slags feil som gir krav, står det i pilaren om feil på badet etter boligkjøp. Hvordan alder virker på kravet, leser du i når et gammelt bad er forventet dårlig. Er det membranen som er årsaken, se prisavslag for feil på bad.

Kort oppsummert

• Kravet når nytt bad koster mye, følger kostnaden ved den rimeligste utbedringen som er god nok, ikke prisen på et nytt bad.
• Fradrag for standardheving og egenandel trekkes fra kravet, og det finnes ingen fast prosent.
• Egenandelen på 10 000 kroner går av kravet, og beløpene i nemndssakene er enkeltsaker.
• Dokumenter alder og feil før du krever, slik at fradraget ikke blir større enn nødvendig.