Oppsigelse fra leietaker: mal og forklaring punkt for punkt

Malen

Du kan kopiere teksten under og fylle ut de feltene som står i klammer:

Oppsigelse av leieavtale

Til: [utleiers navn og adresse] Fra: [leietakers navn, og alle andre leietakere på kontrakten] Dato: [dato]

Jeg sier herved opp leieavtalen for boligen på [adresse, etasje, leilighetsnummer], som er inngått [dato for kontrakten].

Oppsigelsen gjelder fra dags dato med oppsigelsesfrist på [tre måneder / den fristen kontrakten angir] til utløpet av en kalendermåned. Leieforholdet opphører etter dette [sluttdato].

Depositumet på [beløp] kroner står på depositumskonto nummer [kontonummer]. Jeg ber om at det blir utbetalt til meg på konto [kontonummer] når leieforholdet er avsluttet.

Jeg ber om en bekreftelse på sluttdato og et forslag til tidspunkt for sluttbefaring.

[Underskrift]

Forklaring punkt for punkt

Partene

Skriv navnene på alle som står på kontrakten. Er dere flere leietakere, bør alle underskrive, med mindre kontrakten sier at en kan opptre på vegne av alle. Har utleier selskap, bruk selskapets navn.

Boligen

Skriv full adresse, og er det flere enheter i bygget, hvilken enhet. Det hindrer misforståelser hvis utleier har flere utleieobjekter.

At du sier opp

Bruk en klar setning som «sier herved opp». Ikke bare «jeg flytter». Det er oppsigelsen som avslutter avtalen, ikke at du flytter.

Sluttdato

Etter husleieloven § 9-6 er fristen tre måneder til utløpet av en kalendermåned. Sier du opp 12. mai, utløper den 31. august. For enkelt beboelsesrom der du har adgang til en annens bolig, for eksempel en hybel i utleiers eget hus, er fristen én måned. Det samme gjelder selvstendig leie av garasje eller bod. Fristene kan fravikes i avtale, så sjekk kontrakten din. Er du usikker på sluttdatoen, kan du la være å skrive en bestemt dato og heller be utleier bekrefte datoen.

Depositum

Husleieloven § 3-5 sier at depositum skal stå på særskilt konto i leierens navn, og partene kan bare disponere over det sammen. Skriv hvilken konto du ber om at beløpet utbetales til. Det er ikke noe krav, men det forenkler oppgjøret.

Bekreftelse og befaring

Be om bekreftelse på sluttdato. Svaret er beviset ditt på at utleier har fått oppsigelsen.

Slik sender du oppsigelsen

Oppsigelsen fra leietaker trenger ikke være skriftlig etter loven, men skriftlig er klart best. Send den på e-post til adressen utleier bruker, og be om svar. Vil du ha enda sterkere bevis, send rekommandert brev i tillegg. Om du er usikker på formen, forklarer spørsmålet om oppsigelse må være skriftlig hvorfor.

Hva du ikke trenger å skrive

Du trenger ikke begrunne oppsigelsen. Som leietaker kan du si opp en tidsubestemt avtale uten å oppgi grunn (§ 9-4). Du trenger heller ikke fortelle hvor du skal flytte. Dette er forskjellig fra utleiers oppsigelse, som må være skriftlig, begrunnet og opplyse om protestfristen (§ 9-7). Skriv heller ikke noe om utleiers eventuelle mangler i samme brev, med mindre du vil gjøre dem gjeldende. Hold oppsigelsen for seg. Hvor lang frist du har, forklares i oppsigelsestiden for leietaker.

Hvis dere er flere leietakere eller kontrakten har egne regler

Er dere to eller flere leietakere på samme kontrakt, bør alle signere oppsigelsen. Sier bare én opp, kan det oppstå uenighet om hvem som blir igjen, og utleier kan få problemer med å vite hvem han skal forholde seg til. Hvem som blir værende og hvem som flytter, avtaler dere helst først, og dere ber utleier skrive en ny kontrakt hvis noen skal bli.

Leser du kontrakten og finner egne bestemmelser om oppsigelse, følg dem så langt de ikke stiller deg dårligere enn loven (§ 1-2). Noen kontrakter krever at oppsigelsen sendes til en bestemt adresse eller på en bestemt måte. Gjør det, selv om loven ikke krever det. Det tar bort et argument utleier ellers kunne brukt.

Har du leid gjennom et utleiefirma eller en forvalter, send oppsigelsen dit, og la gjerne utleier få kopi hvis du kjenner adressen.

Etter at oppsigelsen er sendt

Når oppsigelsen er sendt, begynner oppgjøret å nærme seg. Avtal tid for sluttbefaring i god tid, og gjør boligen ren og i den stand du fikk den, bortsett fra vanlig slitasje. Ta bilder av alle rom på overleveringsdagen. Flytt ut innen sluttdatoen, lever alle nøkler, og be om skriftlig bekreftelse på at du har levert dem.

Husleien betaler du ut hele oppsigelsestiden. Depositumet kan du kreve utbetalt når leieforholdet er over og eventuelle krav er avklart, og kontoen kan bare tømmes med utleiers samtykke eller en avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom, eller etter reglene i § 3-5.

Kort oppsummert

• Oppsigelse fra leietaker bør ha partene, boligen, en tydelig oppsigelse, sluttdato og konto for depositum.
• Fristen er normalt tre måneder til utløpet av en kalendermåned (§ 9-6).
• Du trenger ikke begrunne oppsigelsen (§ 9-4).
• Send på e-post med bønn om svar, eventuelt rekommandert brev, og ta vare på kopien.