Hule og sprukne fliser på badet etter innflytting

Hva hule og sprukne fliser kan skyldes

Hule fliser betyr at limet eller undergulvet ikke holder fast under flisen. Du hører det som en dump, hul lyd når du banker lett. Sprukne fliser kan komme av spenninger i underlaget, bevegelse i gulvet eller at flisene ble lagt uten nok bindemiddel.

Årsakene er forskjellige, og de har ulik betydning for saken din.

• Vanlig slitasje og alder. Gamle fliser sprekker over tid. Det er noe du må regne med i et eldre bad.
• Feil utførelse. Fliser lagt på et underlag som ikke var forberedt, gir hulrom og sprekker etter kort tid.
• Fukt under flisene. En lekkasje kan løse opp limet og få gulvet til å bevege seg. Da er flisene et symptom på noe verre.

Fliseskaden i seg selv avgjør sjelden saken. Det gjør årsaken.

Hva tilstandsrapporten sa om badet

Takstmannen skal se etter riss og sprekker og høre etter bom (hulrom) under fliser når han undersøker badet. Han skal også se etter tegn på fuktskade og måle fukt der det er mulig. Sto det ingenting om hule fliser i rapporten, kan det bety at feilen ikke var der, eller at den ikke ble oppdaget.

Tilstandsrapporten teller mot deg for det som går tydelig frem. Står det at fliser var sprukne, har du kjent til dem, og da kan du ikke kreve mangel for akkurat det (avhendingslova § 3-10). Er sprekkene nevnt uten at rapporten sa noe om årsak, eller sa den «normal slitasje» mens det i realiteten var fukt bak, står saken din sterkere.

Slik vurderes det om feilen er en mangel

Loven sier at boligen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand (avhendingslova § 3-2). Et bad på førti år med enkelte sprekker er normalt. Et bad som ble pusset opp for få år siden og allerede har hule fliser, er ikke det.

Tre spørsmål avgjør vanligvis om du får medhold.

1. Hvor gammelt er badet, og hva kunne du forvente av det?
2. Var forholdet synlig eller beskrevet i rapporten eller salgsoppgaven?
3. Viser feilen at noe er gjort galt, eller bare at tiden har gått?

Er badet oppgitt som nytt eller nylig oppusset i annonsen, har du krav på at det svarer til det (avhendingslova § 3-8). Ellers må du regne med at fliser og fuger har begrenset levetid.

Slik gikk det for Bernt

Bernt flyttet inn i en leilighet med bad fra tidlig 2000-tall. Den første uken hørte han at flere fliser ved dusjen ga hul lyd, og en flis nær døra hadde sprukket. Han tok bilder og målte fukt med et lånt måleapparat. Verdiene var normale.

Bernt sendte likevel en skriftlig melding til selgeren med bilder og beskrivelse. Selgeren svarte at badet var vist frem som «brukt, men helt tett», og at rapporten nevnte alder og normal slitasje. Da en rørlegger fjernet noen fliser, viste det seg at limet var tørt og at det ikke var fukt bak. Bernt hadde ingen mangel å bygge på, og han utbedret flisene selv.

Hadde rørleggeren funnet fukt under flisene, hadde saken vært en helt annen.

Hva du gjør før du river opp noe

Ikke riv opp fliser før du har dokumentert. Ta bilder av flisene, ta opp lyden når du banker, og mål fukt der du kan. Skriv ned datoen.

Meld fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Selgeren har rett til å rette mangelen før du kan kreve prisavslag eller heve (avhendingslova § 4-10). Da må du gi ham mulighet til å se på feilen før du river.

Lar du en lekkasje fortsette, kan du selv måtte bære en del av tapet. Prisavslaget settes vanligvis til kostnaden ved å rette feilen. Har du fått nye fliser der de gamle var utslitt, kan det trekkes for at du har fått et bedre bad enn du kjøpte.

Kravene og fristene for feil på badet samlet finner du i oversikten over feil på badet etter boligkjøp. Ligger det en lekkasje bak flisene, gjelder saken om lekkende membran. Sto det TG2 i rapporten, kan du lese om hva TG2 betyr for reklamasjon.

Kort oppsummert

• Sprukne fliser på badet er en mangel bare hvis feilen er mer enn slitasje du kunne regne med.
• Hule fliser kan skjule fukt, og da er saken en annen enn fliser alene.
• Rapporten og annonsen avgjør hva du kunne forvente. Sjekk dem før du melder fra.
• Dokumenter før du river, og gi selgeren mulighet til å rette.
• Meld skriftlig innen rimelig tid.