Kan jeg ha dagmammavirksomhet i seksjonen?

Hva eierseksjonsloven sier om bruken av boligen

Loven gir seksjonseieren enerett til å bruke sin bruksenhet. Samtidig kan en bruksenhet bare brukes i samsvar med formålet som er fastsatt, og en boligseksjon er en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig, jf. eierseksjonsloven § 7 og § 25. Bruken må heller ikke gi de andre seksjonseierne skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Dagmammavirksomhet er ikke nevnt i loven. Det betyr at spørsmålet må avgjøres ut fra disse to punktene: ligger barnepass innenfor det å bruke en bolig, og blir ulempene for naboene for store?

Når barnepass fortsatt er bolig

Å passe et par barn i tillegg til sine egne ligner mye på en vanlig barnefamilie. Barna leker, spiser og sover i leiligheten, og foreldrene leverer og henter. For naboene kan det oppleves som en barnefamilie med flere barn.

Et lite antall barn og forutsigbare tider gjør at virksomheten ofte vil kunne rommes innenfor boligformålet. Grensen er ikke fastlagt i loven, så det går ikke an å si at fire barn er greit og seks er for mye. Det som teller, er helhetsbildet: hvor mange barn, hvor ofte, hvor mye trafikk og støy, og hvilke deler av eiendommen som brukes.

Hva som gir naboene urimelig ulempe

Det som oftest skaper konflikt, er ikke barna selv, men det som følger med dem. Mange hentinger og leveringer innenfor et kort tidsrom, barnevogner og sykler i oppgangen, lek i trappeoppgangen eller på fellesareal, og lyd fra grupper av barn i en leilighet med tynne vegger.

Her gjelder samme standard som ellers i sameiet: ulempen må være urimelig eller unødvendig for å være forbudt. Vanlig barnestøy hører til i en bolig, mens regelmessig og kraftig støy fra en stor barnegruppe lettere kan bli en ulempe som går over grensen. Virksomheten kan også gi flere biler på fellesparkeringen, noe sameiet kan ha regler om.

Hva vedtektene og ordensreglene kan si

Sameiets vedtekter kan inneholde regler om bruk av seksjonene, og årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, jf. § 28. Ordensregler kan for eksempel regulere ro, bruk av fellesarealer og parkering. Hvis vedtektene sier at boligseksjoner kun kan brukes som bolig, eller at virksomhet krever samtykke, gjelder det.

Vedtekter fastsettes og endres etter hovedregelen med to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, jf. § 27. Sjekk derfor alltid gjeldende vedtekter og ordensregler før du setter i gang.

Hva styret kan gjøre hvis naboene klager

Styret skal sørge for drift og forvaltning av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter, jf. § 57. Kommer det klager, kan styret be deg om en redegjørelse, foreslå tiltak som færre barn om gangen eller faste hentetider, og minne om ordensreglene. Det er vanligvis her saken løses.

Skulle ulempen bli stor og vedvarende, gjelder de vanlige reglene om mislighold. Etter § 38 kan styret etter skriftlig advarsel pålegge salg av seksjonen ved vesentlig mislighold. Det er et siste virkemiddel som ikke er aktuelt for en vanlig dagmamma med noen få barn, men det viser at kravet om hensyn til naboene er reelt.

Slik unngår du konflikt

Det er noen enkle grep som ofte hindrer at saken oppstår. Si fra til styret og de nærmeste naboene før du starter. Hold barna unna fellesarealene med mindre det er tillatt etter ordensreglene. Be foreldrene om å hente og levere på avtalte tider, helst slik at ikke alle kommer samtidig. Ta hensyn til nabo over og under når det gjelder lek og støy på dagtid, og gjør det klart for foreldrene at barna ikke skal løpe i trappen. Har du lyd som lett forplanter seg, kan du bruke myke gulvmatter og rolige aktiviteter innendørs.

Kort oppsummert

• Eierseksjonsloven har ingen egen regel om dagmamma. Det som teller, er om bruken fortsatt er bolig, og om den gir naboene urimelig ulempe.
• Et lite omfang og forutsigbare tider gjør at virksomheten ofte kan rommes innenfor boligformålet.
• Vedtekter og ordensregler kan sette egne grenser for bruken av seksjonen og fellesarealene.
• Å si fra til styret på forhånd og ordne hentingen slik at naboene merker minst mulig, avverger de fleste konflikter.