Gjelder husordensreglene også for gjestene mine?
Ja, husordensreglene gjelder på hele eiendommen, og det betyr at gjestene dine også må følge dem mens de er der. Loven har ingen egen paragraf som sier at du svarer for gjester, men du er bundet av reglene om bruk av boligen og fellesarealene. Styret vil derfor kontakte deg hvis gjester bråker eller bryter reglene. Det er ikke rimelig å regne med at gjestene kjenner reglene, så det lønner seg å si fra.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva husordensreglene betyr for gjestene dine
Husordensreglene er regler for eiendommen. De sier når det skal være ro, hvor sykler skal stå og hva som gjelder i fellesarealene. Gjester som går i oppgangen eller bruker fellesarealene, er på samme eiendom, og reglene gjelder for den som oppholder seg der.
Reglene er vedtatt for beboerne og kjent for dem, ikke for gjestene. Derfor er det du som må sørge for at gjesten vet hva som gjelder.
Hvorfor styret holder seg til deg
Plikten til ikke å bruke boligen og fellesarealene på en måte som er til urimelig eller unødvendig ulempe for andre, ligger på andelseieren og seksjonseieren. Det står i borettslagsloven § 5-11 første ledd og i eierseksjonsloven § 25. Ordensreglene kommer i tillegg.
Loven nevner ikke gjester uttrykkelig i disse bestemmelsene. Det styret ser, er bråk i oppgangen eller på fellesarealene som kommer fra din bolig. Styret vil da ta kontakt med deg som eier, siden du er den laget eller sameiet har et forhold til.
Gjentar problemene seg, er det du som står overfor følgene. Både borettslagsloven (§ 5-23) og eierseksjonsloven gir mulighet for å kreve fravikelse (utkastelse) hvis oppførselen er til alvorlig plage eller sjenanse for andre brukere. Loven bruker ordet «bruker» i eierseksjonsloven § 39, så fravikelse kan også gjelde en som bor der uten å eie. Slike krav forutsetter alvorlig oppførsel og er noe helt annet enn en enkeltstående sen kveld.
Hva som regnes som ditt ansvar i praksis
Loven gir ingen liste, men i praksis handler det om fire ting:
- Du sørger for at gjester vet hva som gjelder. Si fra om hviletider, hvor de kan parkere og hvordan de kommer inn.
- Du følger med på hva som skjer. Hører du at det er blitt for høyt klokken 01, er det du som skrur ned.
- Du rydder opp. Søppel, sykler eller utstyr gjestene har satt igjen i fellesarealer, må fjernes.
- Skader gjester felles ting, kan styret ta det opp med deg. Hvor langt ansvaret rekker, avgjøres etter vanlige erstatningsregler.
Styret har ikke noe å utsette på at du har gjester. Det er bruken som kan bli et problem.
Når en gjest blir mer enn en gjest
Et besøk over en helg er noe annet enn en som flytter inn. Etter borettslagsloven § 5-4 kan en andelseier som selv bor i boligen, overlate bruken av deler av den til andre. Hele boligen kan overlates i inntil 30 døgn i året. Ut over det kan du etter § 5-3 ikke overlate bruken til andre uten samtykke fra styret, med mindre en av reglene i §§ 5-4 til 5-6 gir deg rett til det.
Bor en venn hos deg i flere måneder uten at du selv er der, er det derfor ikke lenger vanlig besøk, og styret kan stille spørsmål. I sameier gjelder egne regler om korttidsutleie i eierseksjonsloven § 24. Et vanlig kortvarig besøk regnes normalt ikke som overlating av bruken.
Hvis det blir klage på gjestene dine
Mottar du en klage, er første steg å finne ut hva som faktisk skjedde. Ta det med ro. Svar styret skriftlig, forklar hva som skjedde og hva du gjør for å hindre det på nytt.
Gjentas problemene, kan styret sende en advarsel. Pålegg om salg krever vesentlig mislighold til tross for advarsel, og det er et høyt nivå. En enkelt kveld med høylytt musikk er vanligvis langt unna. Har du Airbnb-gjester eller andre som oppholder seg hos deg i en lengre periode, finnes egne regler. Det er forklart i artikkelen om Airbnb-gjester i oppgangen.
Sindre og kameratene
Sindre Haugen bor i en leilighet i et sameie. En lørdag i mars kommer tre kamerater på besøk. Ro skal ifølge husordensreglene være fra klokken 23 til 07. Klokken 01.30 er det fortsatt musikk, og en av kameratene har parkert på nabo Lises faste plass.
Lise ringer styreleder dagen etter. Styreleder sender en e-post til Sindre og siterer husordensreglene om ro og parkering. Sindre svarer at det er beklagelig, og at han skal si fra til kameratene neste gang.
Fire uker senere skjer det samme igjen. Styret sender en skriftlig advarsel som viser til begge hendelsene og lover videre oppfølging dersom det fortsetter. Sindre fikser saken ved å avtale med kameratene at de bruker gjesteparkeringen og skrur ned musikken innen klokken 23. Saken er avsluttet.
Slik unngår du trøbbel
Fortell gjestene om ro og parkering før de kommer. Gi naboene beskjed i god tid hvis du vet at det blir flere besøkende enn vanlig, for eksempel ved en stor sammenkomst.
Kort oppsummert
- Husordensreglene gjelder på eiendommen, og gjestene dine må ta hensyn mens de er der.
- Loven har ingen egen regel om at du svarer for gjester, men reglene om bruk av boligen binder deg som eier, og styret tar kontakt med deg.
- Det er du som bør sørge for at husordensregler og gjester passer sammen: informer, følg med og rydd opp.
- Gjentatte brudd kan føre til advarsel, og først ved vesentlig mislighold til pålegg om salg.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.