Firmaet selger brukte, har gått konkurs

Hvem du kan rette kravet mot etter en konkurs

Du har to mulige motparter i saken: selgeren og firmaet som gjorde arbeidet. Det er selgeren du har avtale med, og det er henne du først og fremst går på. Firmaets konkurs betyr ikke at selgeren blir fri. Hun har solgt boligen med en feil, og det er det som avgjør.

Avhendingslova (loven for kjøp av brukt bolig) gir deg i tillegg mulighet til å rette et krav mot tidligere ledd. Du kan i samme grad som selgeren rette et mangelskrav mot en tidligere selger eller annen avtalepart, for eksempel en håndverker. Kravet må meldes innen reklamasjonsfristen som gjelder mot selgeren, og senest innen fristen som gjelder mellom selgeren og den tidligere parten.

Hva som skjer med et slikt krav når firmaet er konkurs, er en egen sak, og det er ingen sikker vei. Du bør ikke regne med å få penger derfra. Derfor er selgeren din hovedmotpart.

Slik gikk det for Aurora

Aurora kjøpte en enebolig der selgeren hadde latt et byggefirma legge ny takkonstruksjon over garasjen året før. Det sto i salgsoppgaven at arbeidet var utført av firma. To måneder etter overtakelsen begynte det å lekke. Da Aurora ringte firmaet, var det slettet og konkursbehandlet.

Hun fikk først panikk, fordi hun trodde saken var over. Så leste hun at det var selgeren som hadde solgt henne boligen med opplysningen om at taket var utført av firma. Aurora sendte en skriftlig melding til selgeren med bilder og en rapport fra en takentreprenør. Selgeren svarte at hun ikke kunne noe for at firmaet var borte. Aurora svarte at det ikke var poenget, og at taket ikke svarte til det som sto i salgsoppgaven. Selgeren aksepterte til slutt å dekke utbedringen, og Aurora slapp å gå videre.

Hva som gjelder for krav mot håndverkeren

Selv om firmaet er konkurs, kan reglene om håndverkere være nyttige. Etter håndverkertjenesteloven kan en forbruker reklamere på håndverkerarbeid på fast eiendom senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet. Fristen gjelder ikke hvis håndverkeren har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro. En forbruker kan også rette krav om mangel direkte mot en yrkesutøver som har gjort arbeidet etter avtale med tjenesteyteren.

Det siste kan være verdt å vite. Dersom arbeidet ble gjort av en underentreprenør, kan en person som har utført selve jobben være ansvarlig, selv om firmaet i midten er borte. Om den enkelte reglen passer på din situasjon, må du vurdere ut fra hvem som faktisk har avtale med hvem.

Noen ganger har selgeren selv hatt garanti fra firmaet. Om en slik garanti går over til deg som kjøper, avhenger av garantivilkårene og av hvordan krav mot tidligere ledd fungerer. Det er derfor tryggest å regne med at garantien ikke er et sikkert grunnlag.

Det praktiske: slik går du frem

1. Finn ut hva som er gjort og av hvem. Be selgeren om fakturaer, kontrakter og garantier for arbeidet. Har hun ingen, sier det også noe.
2. Dokumenter feilen. Ta bilder, og få en sakkyndig til å skrive ned årsaken.
3. Reklamer skriftlig til selgeren innen rimelig tid. Beskriv feilen og hva du krever. Kravet kan gjelde prisavslag, erstatning eller heving.
4. Meld også kravet til firmaet om det er aktuelt. Fristen mot tidligere ledd kan ha betydning, så ikke vent.
5. Vurder eierskifteforsikringen. Har selgeren tegnet boligselgerforsikring, kan den dekke en mangel. Vanlige vilkår utelukker likevel arbeid selgeren selv har gjort eller lovet å gjøre. Se Hva gjør jeg hvis selger går konkurs? for tilfellet der det er selgeren som er konkurs.

Selgeren kan tilby å rette, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Er retting ikke mulig, for eksempel fordi firmaet var den eneste som kjente arbeidet, kan du kreve prisavslag.

Egeninnsats eller firma: hva det betyr for kravet ditt

Selgeren har ikke mindre ansvar fordi hun overlot jobben til et firma, og hun har heller ikke mer. Det avgjørende er om boligen svarer til det du kunne forvente og til det selgeren har opplyst. Sto det i salgsoppgaven at arbeidet var utført av firma, kan en feil ved arbeidet være i strid med opplysningen, og da er det en mangel når opplysningen har virket inn på kjøpet.

Om selgeren brukte et firma eller gjorde jobben selv, har liten betydning for om du har en mangel. Se Blir selger mindre ansvarlig fordi hun var ufaglært? og pilaren om at selgeren gjorde arbeidet selv. Har selgeren mistet kontakten med håndverkeren av andre grunner, står det mer i Selger har mistet kontakten med håndverkeren.

Har det vært rørarbeid, kan saken om rørarbeid uten rørlegger gi mer bakgrunn.

Kort oppsummert

• Når byggefirmaet er konkurs, består kravet ditt mot selgeren.
• Krav mot firmaet er usikre, så regn ikke med penger derfra.
• Krav mot den som utførte selve arbeidet følger egne regler om håndverkere, med egne frister.
• Be selgeren om dokumentasjon for arbeidet, og reklamer skriftlig innen rimelig tid.
• Selgeren kan tilby å rette. Ellers kan du kreve prisavslag, erstatning eller heving.