Ladeplass til elbil ble lovet, men finnes ikke

Hva som ble lovet, og hvor konkret det var

Alt avhenger av ordlyden. «Fastmontert lader i garasjen» er et konkret løfte. «Klargjort for elbillading» og «mulighet for installasjon» er noe helt annet. Etter avhendingslova § 3-8 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selgeren. Opplysningen må være konkret, og den må ha virket inn på avtalen. Rettes den ikke i tide og på en tydelig måte, står den ved lag.

Avtalen kommer først. Etter § 3-1 er det en mangel hvis boligen ikke er i samsvar med det som følger av avtalen om kvalitet og utrustning. Står ladepunktet i kontrakten, eller i salgsoppgaven som kontrakten viser til, har du et enda sterkere grunnlag.

Lader som tilbehør og som løsøre

Bransjens løsøreliste sier at en fastmontert vegglader eller ladestasjon for elbil følger med boligen. Listen er del av avtalen mellom kjøper og selger, med mindre salgsoppgaven sier noe annet. Salgsoppgaven går altså foran. Kunne den tidligere eieren ta med laderen, var det kanskje ikke ment å følge med. Listen du finner offentlig, er fra 2020, og enkelte punkter kan være endret, så les det salgsoppgaven faktisk sier.

Hvis ladeplassen var en parkeringsplass med lader, kommer også spørsmålet om hvem som eier plassen. I et sameie eller borettslag er bruk av fellesareal ofte regulert i vedtekter eller vedtak. En plass du bare får bruke etter styrets ja, er ikke det samme som en plass du eier.

Slik gikk det for Lars

Lars kjøpte en leilighet med to garasjeplasser. Annonsen listet «garasjeplass med ladepunkt for elbil» blant fordelene. Han bestilte elbil før overtakelsen. Da han kom til garasjen, var det ingen lader. Styret i sameiet sa at elektrisk kapasitet ikke var tilstrekkelig, og at en installasjon ville kreve vedtak og et stort beløp.

Lars sendte selgeren skjermbilder av annonsen og pekte på at han hadde kjøpt bil i tillit til den. Selgeren svarte at ladepunktet var «planlagt» og at hun ikke hadde ment noe annet. Lars kunne likevel vise at annonsen ikke sa «planlagt». Meglerens salgsoppgave hadde heller ingen slik forbehold. Selgeren tilbød til slutt å dekke kostnaden ved å installere et ladepunkt hvis sameiet godkjente det, og et prisavslag om det ikke ble godkjent. Sameiet sa ja, og selgeren betalte.

Hva du kan kreve for en lader som ikke finnes

Retting er selgerens rett, ikke din. Tilbyr selgeren å installere laderen og det ikke er urimelig ulempe for deg, må du godta det. Blir ikke laderen installert, kan du kreve prisavslag. Utgangspunktet er kostnaden ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet blir bevist. Du kan også kreve erstatning hvis du har hatt tap, for eksempel utgifter til ladekort eller leie av plass til lading.

Egenandelen på 10 000 kroner gjelder for manglene samlet. Er ladepunktet den eneste mangelen og installasjonen koster lite, kan det bli lite igjen. Er kostnaden stor fordi kapasiteten må bygges ut, kan prisavslaget bli tydelig.

Slik reklamerer du

Det er bra å gjøre det skriftlig og konkret. Beskriv nøyaktig hva annonsen sa om ladeplassen, og legg ved datoen du leste den. Oppgi også hvorfor du la vekt på løftet, for eksempel at du hadde kjøpt eller bestilt elbil. Selgeren vil ofte svare at ladepunktet var et tillegg og ikke en del av kjøpet. Da hjelper det at du kan vise til budjournalen og til meldinger der du spurte om lading.

Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget at laderen mangler. Skriv hva som ble lovet, hvor du fant løftet og hva du krever. Legg ved skjermbilde av annonsen og salgsoppgaven. Nærmere om krav og frister står i pilaren om feil i salgsoppgaven. Det er ikke sikkert du har krav på å få installert lader i et borettslag eller sameie uten styrets samtykke, og det er tema i Har jeg krav på ladeplass til elbil?. Ligger saken nær et løfte om parkering som ikke finnes, er reglene de samme.

Sjekk også hva du selv visste. Har du sett garasjen på visning og aldri så noen lader, kan selgeren hevde at du burde skjønt at det ikke fantes noen. Etter § 3-10 kan du ikke gjøre gjeldende noe du kjente eller måtte kjenne til. Har du derimot bare sett en tom vegg og ikke hadde grunn til å tro at laderen skulle være borte, taper du ikke kravet. Spør om ladeplassen sto i egenerklæringen eller salgsoppgaven, og hva som ble sagt i budrunden. Skriftlige svar fra megleren er verdt å ta vare på, for de viser hva selgeren fikk vite om at ladeplassen betydde noe for kjøpet.

Kort oppsummert

• Ladeplass som ble lovet i annonsen og ikke finnes, kan være en mangel etter § 3-8.
• Et konkret løfte som «fastmontert lader» veier tyngre enn «mulighet for lading».
• Løsørelisten sier at fastmontert lader følger med, men salgsoppgaven går foran.
• Prisavslaget følger normalt kostnaden ved å få installert ladeplassen.
• Sikre annonsen og reklamer skriftlig innen rimelig tid.