Tilretteleggingshonorar forklart: når megleren kan kreve det
Tilretteleggingshonorar er et fast beløp megleren tar for forarbeidet før boligen legges ut, som befaring, salgsoppgave og klargjøring av annonsen. Loven bruker ikke begrepet, men megleren kan kreve det hvis det er avtalt i oppdragsavtalen, også når boligen ikke blir solgt. Er det ikke avtalt, har han ikke grunnlag for å kreve det. Honoraret skal fremgå av avtalen og regningen, og er det for høyt eller dårlig begrunnet, kan du bestride det.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva tilretteleggingshonorar er
Når du leser et tilbud fra en megler, står det ofte en post som heter tilretteleggingshonorar. Det er et fast beløp som dekker arbeidet som gjøres før boligen går ut på markedet. Det kan være befaring, innhenting av opplysninger om eiendommen, forberedelse av salget, utarbeidelse av salgsoppgaven og utforming av annonsen. Forskriften om eiendomsmegling nevner nettopp slike oppgaver når den sier hva en regning skal vise av tidsbruk.
Ordet «tilretteleggingshonorar» finnes ikke i eiendomsmeglingsloven. Det er et navn meglerbransjen bruker på et avtalt, fast vederlag. Loven regulerer vederlag generelt, og tilretteleggingshonoraret følger de samme reglene som alt annet vederlag.
Honoraret kommer vanligvis i tillegg til provisjon eller fastpris, men det avhenger av hva avtalen sier. Noen avtaler regner det med som en del av en samlet pris. Les derfor hvordan det er formulert.
Når kan megleren kreve tilretteleggingshonorar
Hovedregelen i eiendomsmeglingsloven § 7-3 er at megleren har krav på vederlag når handel kommer i stand. Bestemmelsen kan fravikes ved avtale. Og § 6-4 krever at oppdragsavtalen skal opplyse om hva som er avtalt om vederlaget, herunder hva megleren kan kreve dersom handel ikke kommer i stand.
Det er her tilretteleggingshonoraret får sin plass. Står det i avtalen at honoraret skal betales uavhengig av salg, kan megleren kreve det selv om boligen ikke selges. Står det at det bare forfaller ved salg, er det ikke noe å kreve uten handel. Og står det ingenting, bør du være skeptisk til et krav, siden vederlaget er noe partene skal ha avtalt på forhånd.
Sier du opp oppdraget, er det paragraf 6-5 som gir megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Er tilretteleggingshonoraret avtalt som et fast beløp, kan det bli diskusjon om hele beløpet er rimelig hvis du sier opp før megleren har gjort mye. Det er derfor smart å tenke gjennom tidspunktet når du sier opp.
Hva honoraret skal dekke, og hva som ikke kan komme i tillegg
Et fast honorar for forarbeid skal dekke meglerens egen innsats. Det er noe annet enn utlegg, som er det megleren betaler til tredjeparter. Etter § 7-5 kan megleren kreve utlegg som er spesifisert i avtalen dekket etter hvert som han betaler dem. Han skal altså ikke ta betalt dobbelt: først for å bestille bilder gjennom honoraret, og så på nytt for selve fotografen som utlegg uten at det er avtalt.
Regningen skal uansett vise hva som er gjort. Etter § 7-2 tredje ledd skal megleren skrive regning som lar deg bedømme arten og omfanget av arbeidet, uavhengig av om vederlaget er fast, provisjon eller time. Forskriften krever at regningen viser tidsbruken på hver del av oppdraget. Det betyr at du kan be om å få se hvor mange timer som ligger bak et fast honorar.
honoraret og provisjonen side om side
Elias Vik skal selge en leilighet. Oppdragsavtalen sier at megleren får 16 800 kroner i tilretteleggingshonorar som forfaller uavhengig av salg, og 1,25 prosent i provisjon ved salg. Utleggene er anslått til 9 000 kroner.
Første scenario: Elias selger for 2 480 000 kroner. Provisjonen er 31 000 kroner, og sammen med honoraret blir vederlaget 47 800 kroner, pluss faktiske utlegg. Avtalen sier at honoraret kommer i tillegg til provisjonen.
Andre scenario: oppdraget løper ut etter seks måneder uten at det blir handel. Provisjonen forfaller ikke. Honoraret på 16 800 kroner kan megleren kreve fordi avtalen sier det, og i tillegg utlegg som er betalt, for eksempel 8 400 kroner. Samlet krav: 25 200 kroner.
Tredje scenario: Elias sier opp etter tre uker, og megleren har bare vært på befaring og tatt bilder. Han har krav på rimelig vederlag for det arbeidet. Elias kan hevde at 16 800 kroner er mer enn arbeidet så langt er verdt, og be om timeoversikt.
Hvis honoraret er for høyt eller ikke fortjent
Du kan gjøre flere ting.
Be om oppdeling. Spør hvor mange timer som ligger bak honoraret, og hva de dekker. Svarene gir deg noe å vurdere kravet mot.
Reager hvis megleren ikke har gjort jobben. Har han unnlatt å lage salgsoppgave eller holde visning, kan det være en pliktforsømmelse. Da kan du etter § 7-7 kreve at vederlaget settes ned eller faller bort, når pliktforsømmelsen ikke er ubetydelig. Hvordan du går frem, står i nedsettelse av meglerhonorar.
Forhandle før du signerer. Honoraret er en av postene det lettest lar seg forhandle om, og du kan be om at det bare forfaller ved salg. Les tilbudet nøye og spør hva som er med i honoraret.
Klag. Er du uenig og kommer ikke videre med megleren, kan du bringe saken inn for klageorganet avtalen opplyser om.
Kort oppsummert
- Tilretteleggingshonorar megler er et avtalt fast beløp for forarbeidet. Begrepet står ikke i loven.
- Megleren kan kreve det uten salg bare hvis oppdragsavtalen sier det.
- Honoraret er noe annet enn utlegg, som må være spesifisert og faktisk betalt.
- Regningen skal vise hva som er gjort, og du kan be om en oversikt over tidsbruken.
- Er honoraret for høyt eller jobben ikke gjort, kan du bestride det og kreve vederlaget nedsatt.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.