Selger lovet nytt elanlegg – det var bare nytt sikringsskap

Nytt elanlegg som ikke stemmer: hva sier avtalen

Boligen har en mangel når den ikke stemmer med opplysninger fra selgeren, eller med opplysninger i annonsen, salgsoppgaven eller annen markedsføring på selgerens vegne (avhendingslova § 3-8). Vilkåret er at opplysningen kan antas å ha virket inn på avtalen, og at den ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Har du også en avtale som sier hva du skulle få, er utgangspunktet at boligen skal være i samsvar med avtalen (avhendingslova § 3-1).

Alt ligger i ordene. «Nytt elanlegg» og «nytt sikringsskap» betyr ikke det samme. Et sikringsskap er bare én del av anlegget. Kursene, ledningene, kontaktene og jordingen er andre deler. Har selgeren skrevet «nytt elanlegg», har du grunn til å tro at hele anlegget er skiftet. Har han skrevet «nytt sikringsskap», har du ikke det.

Det er du som må sannsynliggjøre at opplysningen var uriktig og at den betydde noe for deg. Sammenlign annonsetekst, salgsoppgave, befaringsnotater og meldinger. Skriv ned hvem som sa hva og når.

Hvordan du finner ut hva som faktisk er nytt

Bestill en registrert elektriker som kan si hva som er byttet, og hva som er fra gammelt av. Elektrikeren kan se om ledningene bak kontaktene er nye eller gamle, og om kursene er utvidet. Be også om kursfortegnelsen og samsvarserklæringen.

Etter en endring på et elektrisk anlegg skal den som utførte arbeidet gi eieren en samsvarserklæring. Den viser hva som er gjort. Sier erklæringen at bare sikringsskapet er skiftet, har du svart på hva som ble levert. Mangler erklæringen, bør du se nærmere på artikkelen om samsvarserklæringen som mangler.

Tilstandsrapporten kan også hjelpe. For anlegg som er montert eller endret etter 1999, skal den bygningssakkyndige spørre eieren om samsvarserklæring. Står det noe om hva som er fornyet, kan du sammenligne med annonsen.

Slik gikk det for Sigurd

Sigurd kjøpte en tomannsbolig i april. Annonsen sa «nytt elanlegg (2022)», og selgeren hadde gjentatt det under visningen. Da Sigurd i juni ville sette inn en ekstra kurs til vaskerommet, sa elektrikeren at bare sikringsskapet var nytt. Ledningene ut fra skapet var gamle tekstilisolerte kabler, og flere kontakter satt uten jord.

Sigurd sendte skriftlig melding til selgeren med annonsen og elektrikerens vurdering. Selgeren svarte at han hadde brukt «elanlegg» som en samlebetegnelse på jobben han hadde fått gjort. Sigurd viste til at annonsen var det han hadde bygd på i budrunden, og at selgeren aldri hadde rettet den. Selgeren tilbød å dekke deler av kostnaden. Sigurd takket nei til forliket og krevde prisavslag etter elektrikerens tilbud. Til slutt ble beløpet delt slik at selgeren betalte det meste, fordi den skriftlige annonsen var så tydelig.

Hva selgeren kan svare, og hva som teller mot deg

Selgeren vil ofte hevde at du så at anlegget var gammelt, eller at du ikke la vekt på formuleringen. Du kan ikke kreve noe for forhold du kjente til, eller som gikk tydelig fram av tilstandsrapporten og andre dokumenter du fikk lese (avhendingslova § 3-10). Sto det i rapporten at ledningene var gamle, svekker det saken din.

Et forbehold som «selges som den er» redder ikke selgeren ved forbrukerkjøp. Slike generelle forbehold har ingen virkning, og bare spesifiserte forbehold som kan påvirke vurderingen din, kan få betydning (avhendingslova § 3-9). Har selgeren i tillegg brukt løfter om nytt anlegg som salgsargument, er det vanskelig å se hvordan et generelt forbehold kan gjøre opplysningen om.

Har selgeren gjort arbeidet selv, er det en helt egen problemstilling. Den er omtalt i artikkelen om når selgerens elarbeid er en mangel. Er det bare skapet som er gammelt, er det en annen vurdering, tatt opp i artikkelen om gamle sikringsskap.

Hva du kan kreve

Kravet ditt er prisavslag. Utgangspunktet er at avslaget settes til kostnaden ved å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). Her blir spørsmålet hva som skal til for at anlegget blir slik selgeren beskrev, og elektrikerens tilbud er det du legger fram. Må du regne med å bytte resten av kablene, er det den kostnaden som er utgangspunktet, ikke bare prisen for nye kontakter.

Tilbyr selgeren å rette mangelen selv, må du godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe, og det skal skje innen rimelig tid. Du kan ikke kreve selv å få retting i en brukt bolig. Du må selv bære de første 10 000 kronene av kostnader ved mangler.

Gi melding innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Meldingen skal si hva slags avtalebrudd det er. Ytterkanten er fem år etter overtakelsen. Hvordan kravene og fristene ellers fungerer for elektriske feil, står i pilaren om feil på det elektriske anlegget. Hvem som til slutt betaler for et nytt skap, er behandlet i artikkelen om utskifting av sikringsskap.

Kort oppsummert

• Har selgeren lovet nytt elanlegg og bare byttet sikringsskapet, er det en mangel når opplysningen var uriktig og påvirket kjøpet.
• Annonsen og salgsoppgaven er beviset ditt, så lagre dem før du sender krav.
• Elektrikeren dokumenterer hva som er nytt og hva som er gammelt.
• Prisavslaget følger det det koster å få elanlegget til det nivået som ble lovet.
• Meld fra til selgeren innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen.