Rørfornyingen ble gjort feil av forrige eier

Når en rørfornying gir en mangel

Rørfornying, der et gammelt avløpsrør får en ny innvendig kledning i stedet for å graves opp, skal gi rørene ny levetid. Går det galt, kan resultatet være at kledningen løsner, at røret blir smalere, eller at skjøtene ikke er tette. Da får du tilbakeslag, lukt eller lekkasje selv om røret er «nytt».

Etter avhendingslova § 3-2 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra blant annet boligens type, alder og synlige tilstand. Et rør som er fornyet, gir grunn til å forvente at det fungerer. Skyldes svikten feil utførelse, og ikke slitasje, står du sterkere enn ved en vanlig aldersfeil.

Finansklagenemnda har i en sak om en fornyet drenering, der dreneringen hadde tilstandsgrad 1 i rapporten, kommet til at feilen skyldtes utførelsen og ikke alder, og at det derfor var en mangel. Kjøperen fikk prisavslag etter fradrag for verdiøkningen og egenandel. Saken gjaldt drenering og ikke rør, men tankegangen er den samme: en fornying som er utført feil, er noe annet enn et gammelt anlegg som er utslitt.

Hva du finner ut før du reklamerer

Feilen må kunne forklares. Før du skriver til selgeren, bør du vite tre ting: hva som er gjort, hvem som gjorde det, og hva som er galt nå.

Be selgeren om dokumentasjon på fornyingen. Forskriften om tilstandsrapporter sier at den bygningssakkyndige skal be eieren dokumentere reparasjoner, installasjoner og ombygging som kvalifiserte håndverkere har gjort de siste årene, for eksempel med skriftlig bekreftelse fra håndverkeren. Finnes det en slik bekreftelse, viser den både hvilket firma som utførte arbeidet og når.

Deretter trenger du en faglig vurdering. En rørinspeksjon med kamera kan vise om kledningen har løsnet, om det er folder eller sprekker, og hvor feilen sitter. Be om en skriftlig rapport med bilder. Uten den er det vanskelig å skille en utførelsesfeil fra en skade som kom senere.

Selgerens opplysninger og tilstandsrapporten

Kjøperen regnes for å kjenne til forhold som går tydelig frem av tilstandsrapporten. Sto det i rapporten at røret var fornyet uten dokumentasjon, eller at det var avvik ved fornyingen, blir det vanskeligere å komme med krav senere. Sto det bare at røret var fornyet, og rapporten ga tilstandsgrad 0 eller 1, har du hatt grunn til å stole på at arbeidet var i orden.

Har selgeren visst at fornyingen var utført dårlig, eller at røret allerede hadde hatt problemer, og ikke sagt fra, kan det være en mangel fordi du ikke fikk opplysninger du hadde grunn til å regne med å få. Har selgeren gitt uriktige opplysninger, for eksempel at arbeidet var utført av et fagfirma når det ikke var det, følger mangelen av reglene om uriktige opplysninger.

Tilstandsrapportens rolle er ikke å garantere at fornyingen er feilfri. Den viser hva den bygningssakkyndige kunne se og fikk opplyst. Ligger feilen inne i røret og var den ikke synlig, må du vurdere om det var selgeren som visste noe.

Slik gikk det for Ivar

Ivar kjøpte et rekkehus i november. Selgeren opplyste at avløpsrøret under gulvet var fornyet noen år tidligere, og tilstandsrapporten hadde ingen anmerkning. I mai fikk Ivar tilbakeslag i sluket i kjelleren, og rørleggeren fant med kamera at kledningen i røret hadde løsnet og stod som en fold midt i løpet.

Ivar ba selgeren om dokumentasjon på fornyingen. Det viste seg at selgeren hadde kjøpt huset av et ektepar som selv hadde bestilt jobben, og at fakturaen bare lå i en mappe fra det tidligere kjøpet. Ivar sendte skriftlig reklamasjon med kamerarapporten til selgeren, som svarte at han ikke hadde visst om feilen og tilbød å få et firma til å rette den.

Ivar godtok tilbudet, fordi det ikke ga ham urimelig ulempe. Firmaet kledde røret på nytt, og selgeren dekket regningen. Ivar hadde ikke fått prisavslag, men saken var løst uten strid.

Krav mot selger og mot tidligere eier

Ved brukt bolig er kravene prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen. Retting er en rett for selgeren, og du må godta et tilbud om å rette hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Avviser du et slikt tilbud, mister du prisavslaget og retten til å heve.

Det som er særegent ved rørfornying, er at feilen ofte stammer fra en tidligere eier som bestilte jobben. Loven lar deg rette mangelskrav mot en tidligere selger eller annen tidligere avtalepart i samme grad som selgeren kunne. Kravet må meldes innen reklamasjonsfristen mot selgeren, og senest innen fristen som gjelder mellom selgeren og den tidligere parten. Er det håndverkeren som gjorde feilen, er det selgeren, ikke du, som har avtalen med ham.

For de øvrige reglene om reklamasjon og beregning av prisavslag, se oversikten om feil på rør og avløp. Har du fått tilbakeslag i kjelleren, er tilbakeslag av kloakk etter innflytting relevant, og for spørsmålet om hvem som eier røret utenfor tomten, se hvem eier avløpsrøret under tomta.

Kort oppsummert

• En rørfornying som er utført feil av forrige eier, gir en mangel når feilen skyldes utførelsen og ikke aldersslitasje.
• Be om dokumentasjon på rørfornyingen og få en kamerarapport som viser hva som er galt.
• Selgeren kan tilby å rette, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.
• Kravet kan gå videre mot en tidligere eier hvis selgeren selv kjøpte boligen med fornyingen.
• Reklamer skriftlig så snart kamerarapporten viser at rørfornyingen er mangelfull.