Terrassedøren tar inn vann ved slagregn
Når terrassedøren lekker ved slagregn, er det en mangel hvis lekkasjen skyldes feil ved døren, beslagene eller tettingen rundt, og ikke bare alder og slitasje som du måtte regne med. Byggteknisk forskrift krever at nedbør ikke skal trenge inn i bygget, og tilstandsrapporten skal vurdere tetting mot vanninntrengning ved vinduer og dører. Du må selv sannsynliggjøre at lekkasjen er en feil ved boligen, så årsaken må undersøkes før noe repareres. Si fra skriftlig til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget lekkasjen.
Hvorfor det lekker fra terrassedøren
Vann som kommer inn under en terrassedør ved slagregn, har som regel tre mulige årsaker. Den første er selve døren: en dårlig tettelist, en skjev karm eller en terskel som ikke sitter riktig. Den andre er tettingen mot veggen: manglende beslag, vannbord (en skråstilt list som leder vann bort fra terskelen) eller fuger som har sprukket. Den tredje er terrassen utenfor, hvis overflate leder vann mot døren i stedet for bort fra den.
Årsaken har betydning for saken din. Er det feil utførelse, er det lettere å hevde at boligen ikke er som den skulle. Er det en gammel dør som har mistet tettheten, blir vurderingen strengere for deg.
Hva tilstandsrapporten skulle se etter
Forskriften om tilstandsrapporter sier at den bygningssakkyndige skal se etter punkterte glass og vurdere beslag, vannbord, karm og tetting mot vanninntrengning ved vinduer og dører. For terrasser og balkonger skal det undersøkes for feste, råte, rust, sprekker, vannavrenning og tettesjikt. Ligger terrassen over innvendige rom, skal det også undersøkes for lufting.
Les rapporten på tre punkter. Står det noe om døren og tettingen rundt den? Er terrassen vurdert, og er avrenningen nevnt? Har døren fått tilstandsgrad 2 eller 3, med en beskrivelse av risiko for lekkasje? Det som tydelig går frem av rapporten, regnes du for å kjenne til.
Hva loven sier om en dør som slipper inn vann
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEiendommen har en mangel hvis den ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. En gammel terrassedør må tåle noe mer enn en dør som ble satt inn i fjor, men ingen dør skal slippe inn vann under vanlig norsk nedbør. Byggteknisk forskrift krever at nedbør ikke trenger inn i konstruksjonene og gir fuktskader. Har selgeren skjult problemet, for eksempel ved å tette med silikon for visning, kan det være en mangel etter reglene om manglende opplysninger. Selgeren har opplysningsplikt om forhold han kjente til, og som du hadde grunn til å regne med å få vite. Vet du at selgeren hadde spurt en håndverker om lekkasjen, kan du be om å få se dokumentasjonen.
Slik gikk det for Markus
Markus kjøpte en leilighet i rekkehus med utgang til en liten terrasse. Første høst kom det en storm fra vest, og etter noen timer stod det en pytt på parketten innenfor terrassedøren. Neste morgen fant han en mørk flekk i gulvlisten.
Han tok bilder og sendte dem sammen med en kort beskrivelse til selgeren. Selgeren svarte at det aldri hadde lekket i hans tid, og at det bare kunne skje i ekstremvær. Markus lot en snekker åpne opp nederst i karmen. Der fant han at vannbordet manglet, at terskelen var tettet med mye silikon, og at nedre del av karmen var oppfuktet. Snekkeren skrev at det så ut som at silikonen ble lagt på for å tette en lekkasje som ellers ville vært synlig.
Markus sendte snekkerens vurdering til selgeren. Selgeren skiftet ståndpunkt og tilbød å få en håndverker til å montere ordentlig beslag og bytte den skadde delen av karmen. Markus godtok tilbudet, og gulvet ble tørket og reparert etter en faglig vurdering.
Selgerens rett til å rette, og dine krav
Tilbyr selgeren å rette feilen, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Avviser du et slikt tilbud, kan du ikke kreve prisavslag eller heving for feilen. Du kan derimot ikke kreve retting selv, siden boligen er brukt. Kravene du har, er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av deler av kjøpesummen.
Er skaden liten, og selgeren ikke har gjort noe klanderverdig, kan hele kostnaden bli innenfor det du må dekke selv. Egenandelen på 10 000 kroner trekkes fra tapet ditt.
Frister og bevis
Etter overtakelsen skal du undersøke boligen så snart det er rimelig anledning. Sier du ikke fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget lekkasjen, kan du miste kravet. Meldingen må si at du gjør avtalebruddet gjeldende og hva det består i. Uansett gjelder en yttergrense på fem år fra overtakelsen.
For å få medhold bør du dokumentere lekkasjen mens den skjer: ta bilder av vannet, noter dato, vindretning og nedbør, og la en fagperson vurdere før du utbedrer. Spar på fuktmålinger og deler som fjernes. Trenger du en oversikt over hvordan slike krav vurderes, finner du den i Råte i huset etter kjøp: slik vurderes kravet ditt. Har vinduene i boligen samme problem, kan Nye vinduer montert uten beslag og riktig fuging forklare hva som skiller en montasjefeil fra slitasje. Er skaden vokst til råte i gulvet, passer Svillen har råtnet – oppdaget under oppussing bedre. Kommer vannet inn fra kjelleren i stedet, se Hva gjør jeg hvis kjelleren tar inn vann?.
Kort oppsummert
- En terrassedør som lekker ved slagregn, er en mangel hvis lekkasjen skyldes feil ved døren, beslagene eller tettingen, og ikke alminnelig slitasje.
- Du må sannsynliggjøre årsaken, så la en fagperson undersøke før du reparerer.
- Sjekk hva tilstandsrapporten skriver om døren, terrassen og tetting mot vanninntrengning.
- Selgeren kan tilby retting, og da må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.
- Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter overtakelsen, og husk at du selv bærer de første 10 000 kronene.
Slik har Finansklagenemnda vurdert lignende saker: I 254 saker om råte, vinduer, kledning og terrasse fikk kjøper helt eller delvis medhold i 48 %.