Pipa er skadet av at ovnen ble brukt til å brenne avfall

Hvorfor skadet pipe er en sak selv om du ikke kan bevise hva selgeren brant

Du får sjelden vite hva selgeren egentlig brant i ovnen. Det trenger du heller ikke, for avhendingslova (loven om salg av fast eiendom) spør om tilstanden. Etter § 3-1 vurderes det om boligen har en mangel på det tidspunktet risikoen gikk over på deg. Det er en mangel selv om skaden først viser seg senere. Kjenner du ikke historien bak sotet eller skadene, holder det å vise at pipa ikke er slik en pipe i en bolig som din skal være.

Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at en røykkanal er tilstrekkelig tett, har uendret tverrsnitt fra bunn til topp og kan feies. En pipe med sprekker, avskalling eller tette partier etter kraftig sot oppfyller ikke det. Skaden kan derfor gjøre pipa uegnet til å bruke.

Slik oppdager du skaden og sikrer den

Feieren ser som regel skaden først. Kommunen skal sørge for at røykkanaler feies ved behov, og at fyringsanlegg får tilsyn. Som eier skal du sørge for atkomst til hele anlegget. Oppdages det feil som vesentlig øker brannrisikoen, skal anlegget etter forskrift om brannforebygging stenges hvis feilen ikke utbedres straks. Brannvesenet kan gi pålegg med frist.

Slutt derfor å fyre til en fagperson har sagt at det er trygt. Be om skriftlig rapport som beskriver skaden, hvor omfattende den er, og hva som må gjøres. Ta bilder av det som er synlig. Rapporten er beviset ditt, og det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Hva som avgjør om skaden er en mangel

• Salgsdokumentene. Stod det at pipa var i god stand, nylig feiet eller uten anmerkninger, og det ikke stemmer, kan det være en mangel etter § 3-8.
• Det selgeren visste. Selgeren vet best hvordan ovnen ble brukt. Visste han at pipa var skadet, eller at den hadde fått påkjenninger som kunne skade den, og sa ikke fra, kan det være en mangel etter § 3-7.
• Forventninger. Etter § 3-2 kan du forvente at pipa er brukbar ut fra alder og synlig tilstand. En pipe som må saneres etter få år med normal bruk, er sjelden det en kjøper regner med.
• Det du kjente til. Går skaden tydelig fram av tilstandsrapporten, regnes du for å kjenne til den (§ 3-10). Den bygningssakkyndige skal se på skorstein over tak når det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Ellers gjør han en skjønnsmessig vurdering fra takfot, luke eller bakken. Skader inne i røykløpet ser han altså sjelden.

Selv om selgeren mener pipa er slitt fra vanlig fyring, kan «som den er» ikke redde ham ved forbrukerkjøp. Er pipa i vesentlig ringere stand enn du hadde grunn til å regne med ut fra prisen, er det en mangel.

Slik gikk det for Siri

Siri kjøpte et hus i Hamar-traktene fra 1980-tallet med vedovn i stua. Tilstandsrapporten beskrev pipa som «normal slitasje, tilstandsgrad 1». Etter første vinter kom feieren og fant kraftig sot og avskalling inne i røykløpet, og han sa at pipa måtte rehabiliteres. Naboen fortalte at forrige eier «brente både papp og emballasje i ovnen».

Siri sluttet å fyre, fikk en skriftlig vurdering og et tilbud på rehabilitering, og sendte melding til selgeren en drøy måned etter at hun oppdaget skaden. Selgeren svarte at han bare hadde fyrt med ved, og at rapporten viste pipa i orden. Siri hadde ingen bevis for at han brente avfall. Hun bygget derfor kravet på tilstanden: rapporten hadde ikke sett innsiden, feieren fant skadene, og tilstanden var dårligere enn forventet for alderen. Etter noen ukers utveksling gikk selgeren med på et prisavslag som dekket to tredeler av tilbudet. Siri fikk pipa fikset og godtok forliket.

Krav og kostnader for skadet pipe

Prisavslaget settes som hovedregel til utbedringskostnaden, og den dokumenterer du med tilbud. Vil selgeren selv utbedre, har han rett til det når det ikke gir deg urimelig ulempe. Nærmere om hva pipa koster å sette i stand og hvor mye du kan få dekket, står i artikkelen om pipe som må rehabiliteres. Hvis tilstandsrapporten ikke nevnte pipa i det hele tatt, står det mer i saken om tilstandsrapport uten omtale av pipa. Regler om reklamasjon og frister er samlet i pilaren om pipe og ildsted med feil etter kjøp. Er pipa derimot rehabilitert uten papirer, gjelder en annen sak om rehabilitert pipe uten dokumentasjon.

Kort oppsummert

• En skadet pipe etter avfallsbrenning kan være en mangel, uavhengig av om du kan bevise hva selgeren brant.
• Bygg kravet på pipas tilstand ved overtakelsen og på skriftlig rapport fra feier eller fagperson.
• Slutt å fyre til pipa er vurdert, og gi selgeren melding innen rimelig tid.
• Selgerens kunnskap og salgsdokumentene avgjør styrken, og du må sannsynliggjøre mangelen.