Lukt fra avløpet i badet: hvem du skal kontakte først
Kontakt først de som kan sjekke kilden til lukten, og start med din egen vannlås. Tørre vannlåser og tette sluk i boligen din er ditt ansvar. Kommer lukten fra felles stamme, lufting eller andre felles rør, er det laget eller sameiet som må rette det. Sjekk først om lukten skyldes at sluket ikke har vært brukt, og spør deretter naboene. Er flere berørt, meld lukt fra avløpet i badet skriftlig til styret.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva lukt fra avløpet i badet vanligvis skyldes
Kloakklukt fra badet har som regel en av to årsaker. Den ene er at vannlåsen er tørr. En vannlås er et bøyd rørstykke under sluket som alltid skal stå fullt av vann. Vannet stenger for gass fra røret nedenfor. Brukes ikke dusjen eller sluket på noen uker, for eksempel i et gjesterom eller etter en lang ferie, tørker vannet ut og lukten kommer opp.
Den andre årsaken er en feil lenger ute i systemet. Det kan være en tett eller skadet stamme (hovedrøret som går gjennom bygget), et lufterør som er tilstoppet, eller en lekkasje på en skjøt. Da vil flere i oppgangen ofte kjenne det samme, gjerne i leiligheter over eller under hverandre.
Slik sjekker du selv først
Hell et par liter vann i sluket og la det renne et minutt. Forsvinner lukten, var det trolig vannlåsen. Sjekk også at sluket ikke er tettet av hår og såpe. Gjentar lukten seg etter noen dager selv om du bruker dusjen jevnlig, er vannlåsen eller røret under gulvet sannsynligvis ikke i orden.
Spør deretter en nabo i samme stamme. Kjenner naboen det samme, tyder det på noe utenfor din bolig. Denne enkle sjekken sparer deg for en henvendelse til styret som ender med at det var en tørr vannlås, og gir styret et bedre grunnlag hvis feilen likevel ligger i fellesanlegget.
Hvem har ansvaret etter loven
I et borettslag skal andelseieren vedlikeholde slikt som rør, ledninger, inventar og utstyr i boligen (§ 5-12). Laget skal vedlikeholde felles rør, ledninger og kanaler som går gjennom boligen (§ 5-17). Skillet går altså mellom det som er ditt eget anlegg inne i boligen, og det som er felles for flere. En stamme som tjener hele oppgangen, er felles. Vedtektene kan fastsette en annen fordeling.
I et sameie gjelder tilsvarende etter eierseksjonsloven. Seksjonseieren vedlikeholder bruksenheten (§ 32), mens sameiet har ansvar for fellesarealene og felles installasjoner, også de som går gjennom bruksenhetene (§ 33). Hvor nøyaktig grensen går for sluk, vannlås og tilstøtende rør, kan variere fra byggverk til byggverk, og vedtektene kan ha nærmere regler. For eldre bygg kan det være uklart hvilke rør som er felles.
Når det er uklart hvor feilen sitter
Ofte er det ikke åpenbart om feilen ligger i din del av røret eller i fellesanlegget. Da er det fornuftig å la en rørlegger lokalisere lekkasjen eller tilstoppingen, for eksempel ved å filme inne i røret. Be styret om å bli med på beslutningen, slik at ingen i etterkant er uenige om hva som ble funnet. Hvem som til slutt betaler for utbedringen, følger av hvor feilen viser seg å ligge. Betaler du først selv og feilen viser seg å være lagets, bør du kreve utgiftene dekket skriftlig, med kvittering og rapport fra rørleggeren.
Tarik og gjestebadet
Tarik Aydin bor i en leilighet med to bad. Gjestebadet står ubrukt i seks uker mens han er på langtidsreise. Når han kommer hjem, lukter hele gangen kloakk. Han heller to liter vann i sluket, og lukten er borte etter noen minutter. Vannlåsen var tørr. Saken er løst uten at noen andre er involvert, og kostnaden er null.
Neste vinter kommer lukten tilbake, denne gangen på hovedbadet som han bruker daglig. Han heller vann i sluket, uten at lukten forsvinner. Han spør naboen i etasjen under, som har kjent det samme i flere uker. Tarik sender en e-post til styret med beskrivelse, datoer og navnet på naboen. Vaktmesteren sjekker lufterøret på taket og finner det delvis tilstoppet av fugleskitt og løv. Etter rensing er lukten borte hos begge. Her lå årsaken i felles installasjon, og det var laget som måtte gjøre noe.
Dette bør du si til styret
Når du kontakter styret, hjelper det å holde seg til fakta. Skriv:
- hvilket bad og hvilket sluk det gjelder
- når du først merket lukten, og om den kommer og går
- hva du selv har gjort, for eksempel å fylle vannlåsen
- om naboer opplever det samme
Be om at noen sjekker stamme og lufting. Loven har ingen frist for når styret må svare, så sett en rimelig frist selv. Får du ingen respons, kan du ta saken opp på generalforsamlingen. Se fremme en sak til generalforsamlingen.
Når lukten gir skade
Lukt som følger med fukt, flekker på veggen eller lekkasje under gulvet er mer alvorlig enn lukt alene. Da kan det være en lekkasje, og saken kan gjelde både vannskade og forsikring. Dette er forklart i ansvar for rør og avløp i sameiet og i fukt eller mugg i leiligheten i borettslag. Laget kan bli erstatningsansvarlig for tap hvis det ikke oppfyller plikten etter § 5-17 (§ 5-18).
Kort oppsummert
- Start med å fylle vannlåsen: lukt fra avløpet i badet skyldes ofte at den er tørr, og det er ditt ansvar.
- Kommer lukten fra felles stamme eller lufting, er det laget eller sameiet som må rette det.
- Spør naboene og hør om flere har det samme før du melder fra.
- Skriv til styret med datoer og hva du har gjort, og sett en rimelig frist.
- Følger lukten med fukt eller lekkasje, er det mer enn lukt, og saken må følges opp som skade.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.