Vann i kjelleren etter første regnskyll – hva gjør jeg?

Første døgn: stopp skaden og ta bilder

Begrens først skaden. Flytt verdisaker og tørk opp vannet så snart du trygt kan. Er det elektrisk utstyr i rommet, slår du av strømmen til det området før du går inn i vann. Loven forventer at du gjør rimelige tiltak for å begrense tapet, og forsømmer du det, kan du selv få bære en del av tapet.

Ta så bilder og video. Vis hvor vannet kommer inn, om det kommer opp gjennom gulvet, sildrer ned veggen eller kommer inn ved rør og gulvsluk. Skriv ned dato, klokkeslett, hvor mye regn det hadde vært, og hvor høyt vannet sto. Har du en tommestokk, legg den ved bildet.

Hva vannet forteller om årsaken

Ulike innsig peker mot ulike årsaker. Vann langs bunnen av yttervegg tyder ofte på en drenering (rør rundt grunnmuren som leder bort vann) som ikke virker, eller på et terreng som heller mot huset. Vann fra gulvsluk kan tyde på tilbakeslag fra avløpet. Vann fra en sprekk høyt på veggen kan komme fra terrenget eller fra en lekkasje ovenfra.

Tilstandsrapporten skal se på fall fra grunnmuren og om takvann renner bort, og den skal vurdere om drenering og fuktsikring er tett eller skadet. Sjekk hva den sier om grunnmur, drenering og terreng. Var kjelleren tørr på visning, men våt i november, kan du lese mer i saken om at kjelleren var tørr på visning.

Når vann i kjelleren er en mangel

Loven spør om kjelleren er dårligere enn du kunne forvente ut fra boligens type, alder og synlige tilstand. Et eldre hus kan ha en kjeller som slipper inn litt fukt ved ekstremregn uten at det er en mangel. Er innsiget gjentakende og ved vanlig regn, er saken en annen.

Selgerens opplysningsplikt er ofte avgjørende. Vet selgeren at det har stått vann i kjelleren før, og sier ikke fra, kan det være en mangel selv om vannet ikke var der på visningsdagen. Det samme gjelder hvis salgsoppgaven beskrev kjelleren som tørr. Hva selgeren visste, er ofte noe du må bygge opp gjennom naboer, tidligere rapporter og reparasjonsspor. Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Slik gikk det for Frøya

Frøya overtok en enebolig i oktober. Ved det første kraftige regnværet i november sto det tre centimeter vann på kjellergulvet langs en av yttervegg-ene. Hun tok bilder, målte høyden og skrev ned at det hadde regnet tolv timer i strekk. Tilstandsrapporten hadde gitt drenering tilstandsgrad 1, og ingen merknad om vann.

Hun sendte en melding til selgeren samme uke og ba om en befaring. Selgeren kom, så på veggen og tilbød å la en rørlegger undersøke dreneringen. Frøya sa ja. Rørleggeren fant at drensrøret var brutt ved hjørnet, og selgeren lot det skifte. Selgeren hadde ikke vært klar over det, og saken endte med retting uten krav om erstatning.

Hva du bør vente med

Selv om vannet er en akutt situasjon, er det noen ting du ikke bør gjøre uten å ha dokumentert først. Ikke grav opp grunnmuren, skift drensrør eller puss vegger før du har tatt bilder og gitt selgeren beskjed. Da forsvinner sporene som viser hva som var galt. Er situasjonen akutt, for eksempel ved fare for skade på elektrisk anlegg eller at vannet fortsetter å stige, går sikkerheten foran, men ta bilder før og etter hvert tiltak, og spar kvitteringer. Kostnader du har for å begrense skaden, kan være en del av kravet ditt.

Reklamasjon, retting og hva som kan gå galt

Melding skal gis innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen. Send skriftlig melding tidlig, for en melding som er sendt på forsvarlig måte, regnes som gitt i tide selv om den blir forsinket. Skriv hva du har sett, at du gjør en mangel gjeldende, og at selgeren kan komme og se på skaden.

Ved brukt bolig har selgeren rett til å rette hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Tilbyr han det, må du godta. Avviser du en slik retting, kan du miste kravet på prisavslag og heving. Det går en grense også for hva du bør gjøre selv før selgeren har fått se skaden. Gjør du inngrep som skjuler årsaken, kan selgeren hevde at du har ødelagt beviset. Den generelle gangen i reklamasjon og krav finner du i pilaren om dårlig drenering etter boligkjøp.

Vil du ha oversikt over hva en kjeller som tar inn vann krever, ligger den i hva du gjør hvis kjelleren tar inn vann. Var det grunnmur av naturstein som slapp inn vannet, se grunnmur av naturstein som slipper inn vann. Har du spørsmål om selgerens plikt til å si fra, se plikten til å opplyse om vann i kjelleren.

Kort oppsummert

• Vann i kjeller etter kjøp skal begrenses og dokumenteres før noe repareres.
• Årsaken, for eksempel drenering, terreng eller avløp, styrer hva kravet retter seg mot.
• Selgerens kunnskap om tidligere vann er ofte det som avgjør om det er en mangel.
• Send skriftlig melding tidlig og gi selgeren mulighet til å se skaden.
• Selgeren kan ha rett til å rette, og et avslag fra deg kan koste deg krav.