Kan styret nekte meg å flytte kjøkkenet i leiligheten?

Når styret kan nekte at du skal flytte kjøkkenet

Kjøkkenet er stort sett ditt. I et borettslag er det andelseieren som skal vedlikeholde og bytte skap, benker, inventar, utstyr og apparater, jf. § 5-12. I sameie ligger vedlikeholdsplikten for bruksenheten hos seksjonseieren etter eierseksjonsloven § 32. Loven har ingen regel om at det å flytte kjøkkenet krever samtykke fra styret.

Det som gjør at styret likevel kan komme inn, er hva flyttingen setter i gang. Å flytte et kjøkken betyr nesten alltid nye ledninger. Gjør det det, kan du komme borti ting som tilhører andre enn deg, og som styret har ansvar for å passe på.

Hva flytting av kjøkken betyr for rør, avløp og avtrekk

Ved en flytting må noen ting følge med:

• vanntilførsel til vask og oppvaskmaskin
• avløp med fall til et sted der det kan koble seg på
• avtrekk fra komfyr eller platetopp
• strøm til komfyr, ovn og stikkontakter ved benken

Av disse er avløpet og avtrekket mest sensitive. Felles rør, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget holde ved like etter § 5-17 andre ledd, og tilsvarende gjelder for sameiet etter eierseksjonsloven § 33. Stigerør og felles avtrekkskanaler er typiske eksempler. Rører du ved dem, eller kobler deg til dem på en ny måte, har laget en sak å følge opp.

Elektrisk arbeid hører også med. Flytter du kontakter, platetopp og ovn, bør en elektriker gjøre jobben, og styret kan be om samsvarserklæring etterpå. Det samme gjelder avtrekk: en kjøkkenvifte som blåser ut i en felles kanal, kan påvirke trekken hos naboene.

Rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner hører heller ikke til din vedlikeholdsplikt, jf. § 5-12 tredje ledd. Skal du hugge i et gulv for å legge nytt avløp, kan det være slike deler du møter. Da bør du vite hva som ligger der, før du starter.

Hva styret kan kreve, og hva det ikke kan

Styret tar alle avgjørelser som ikke er lagt til andre organer, jf. § 8-8 og eierseksjonsloven § 58. Det kan altså gi samtykke, sette vilkår eller si nei. Vilkår som er vanlige:

• at arbeidet utføres av autorisert rørlegger og elektriker
• at tegning og beskrivelse leveres før oppstart
• at du leverer dokumentasjon etter at arbeidet er ferdig
• at du betaler for eventuelle følgeskader

Et nei bør bygge på en konkret grunn knyttet til bygget, som at avløpet ikke kan kobles til stigerøret, eller at avtrekket ikke kan føres til felles kanal. I sameie sier eierseksjonsloven § 58 andre ledd at styret ikke kan ta avgjørelser som er egnet til å gi noen en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Et avslag uten reelt grunnlag, bare fordi styret ikke liker endringer, står svakt.

Vedtektene kan gå lenger enn loven. Noen krever styrets samtykke til ombygging, andre er stille. Les dem først. Kommunen kan i tillegg ha en rolle: plan- og bygningsloven § 20-1 nevner endring av bygningstekniske installasjoner blant tiltakene som omfattes av byggesaksreglene. Om den konkrete flyttingen er søknadspliktig, må du få avklart. Artikkelen om hva du kan bygge uten å søke gir et utgangspunkt.

Hvis styret sier nei

Be om begrunnelsen skriftlig. Er den at avløpet ikke kan kobles til, kan du be rørleggeren din vurdere et annet tilkoblingspunkt, eller flytte kjøkkenet kortere. Ofte er det nok å endre planen litt for å få et ja. Du kan også spørre om vilkår som gjør løsningen akseptabel.

Er du uenig i selve vurderingen, kan du be om at saken tas opp på generalforsamlingen eller årsmøtet. Der er det flertallet som avgjør, og styret må forholde seg til det vedtaket. Avklar først om saken er noe flertallet kan avgjøre, eller om den er styrets å bestemme.

Kort oppsummert

• Du kan skifte kjøkkeninnredningen uten å spørre, men å flytte kjøkkenet kan komme inn på felles rør, avtrekk og bærende deler.
• Styret kan nekte eller sette vilkår når flyttingen berører det laget eller sameiet har ansvar for, eller når vedtektene krever samtykke.
• Et avslag bør ha en konkret begrunnelse, og den kan du imøtegå med en fagmessig vurdering.
• Be om samtykke skriftlig, med tegning og navn på håndverkerne, før du bestiller arbeid.
• Vil du flytte kjøkkenet og styret nekter, kan en justert plan eller en sak til generalforsamlingen være veien videre.