Kjøper med fagkunnskap: stilles det strengere krav?

Blir du behandlet som forbruker?

En kjøper er forbruker når hun er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (§ 1-2 tredje ledd). Yrket ditt avgjør ikke dette. En rørlegger som kjøper bolig til seg selv og familien, er forbruker. Da kan sentrale regler ikke fravikes til din ulempe, blant annet reglene i §§ 3-7 til 3-10 og reglene om krav i kapittel 4. Forbehold som «som den er» har ingen virkning ved forbrukerkjøp (§ 3-9 andre ledd).

Kjøper du derimot boligen som ledd i næringsvirksomhet, for eksempel for å pusse opp og selge videre, er du ikke forbruker. Da kan boligen selges «som den er», men den har likevel en mangel hvis selgeren har brutt opplysningsplikten eller gitt uriktige opplysninger, eller hvis den er i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med (§ 3-9 første ledd).

Slik gikk det for Kent

Kent er elektriker og kjøpte en enebolig til seg selv. På visningen så han en åpen sikringsskap og noen eldre ledninger i kjelleren, og han sa til megleren at det nok måtte skiftes. I ettertid oppdaget han at hele det elektriske anlegget hadde alvorlige feil, og han krevde prisavslag.

Selgeren viste til at Kent som fagmann både hadde sett skapet og forstått situasjonen. Kent fikk medhold i at feilene han faktisk hadde sett, ikke kunne kreves dekket. Det han ikke kunne ha sett, for eksempel feil bak veggene, kunne han fortsatt kreve for. Loven krever ikke at en kjøper åpner vegger, og heller ikke at en fagperson gjør det. Utfallet ble et delvis prisavslag som bare dekket det skjulte.

Hva du som fagperson bør gjøre

Fagkunnskap gjør at du ofte oppdager mer, og det du oppdager og forstår, kan bli holdt mot deg. Vær derfor nøye med hva du sier og gjør på visning.

• Skriv ned hva du så og hva du tenkte om det. Det kan bli viktig senere.
• Stil spørsmål til selgeren og megleren, og få svarene skriftlig.
• Ikke la et enkeltfunn stå alene. Ser du ett tegn på noe, kan du spørre om mer.
• Husk at selgerens opplysningsplikt etter § 3-7 står fast selv om du er fagperson (§ 3-10 tredje ledd).

Høyesterett har også sagt at det i utgangspunktet bare kreves en vanlig, aktsom besiktigelse, og at generell kjennskap til en risiko ikke i seg selv er nok til at kravet faller (HR-2025-1749-A). Å vite at det finnes en risiko for feil, er ikke det samme som å kjenne til feilen.

Hva selgeren kan og ikke kan si

Selgeren kan si at du burde forstått mer enn en vanlig kjøper. Det er ikke noen sikker vei for ham, for loven har ikke en slik regel. Han må vise til konkrete forhold du kjente til. Dessuten må du huske at det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel.

Ser du på boligen med et faglig blikk og ikke har vært på visning, er dette omtalt i saken om kjøp av boligen usett. Viser det seg at det du så, avvek fra det megleren fortalte, kan du lese om når megleren sa noe annet enn salgsoppgaven. Forholdet mellom løfter og kravet er beskrevet i saken om selger som lovet å fikse feilen. Om en synlig feil på visning beholder krav, står i saken om fuktflekken som var synlig. Pilaren om hva du så og hørte på visning samler hovedreglene.

Kort oppsummert

• Loven har ingen egen regel om strengere krav til en kjøper med fagkunnskap.
• Yrket ditt fratar deg ikke forbrukervernet, med mindre du kjøper som ledd i næringsvirksomhet.
• Det du faktisk kjente til eller så og forstod på visning, kan brukes mot deg.
• Skriv ned det du så, og få svar på spørsmålene dine skriftlig.