Rettsgebyret i boligsaker: hvem betaler hva?

Slik fordeler kostnadene seg mellom partene

Den som begjærer en rettslig handling, betaler gebyret for den. I en boligsak er det som regel kjøperen som tar ut forliksklage eller stevning, og da er det kjøperen som legger ut pengene først. Den samme parten dekker også utgifter til meddommere, sakkyndige, vitner og andre sideutgifter som påløper fordi parten ber om et rettergangsskritt.

Det betyr ikke at du til slutt sitter igjen med regningen. Har du vunnet saken, har du krav på full erstatning for nødvendige sakskostnader fra motparten etter tvisteloven § 20-2. Saken regnes som vunnet også når du får medhold i det vesentlige. Gebyret du betalte, er en del av det du kan kreve tilbake, sammen med utgifter til advokat og andre nødvendige kostnader. Kostnadene må ha vært rimelige å pådra seg ut fra hva saken betydde.

Motparten kan bli fritatt helt eller delvis hvis tungtveiende grunner gjør det rimelig. Det gjelder for eksempel når saken var tvilsom, eller når vinneren avslo et rimelig forlikstilbud. Rettsmekleren får godtgjøring som deles likt mellom partene.

Hva rettsgebyret koster i boligsaker i 2026

Alle gebyrene regnes som et antall ganger rettsgebyret på 1 345 kroner. Slik ser det ut for de vanligste trinnene i en boligtvist:

• Forliksrådet: 1,54 ganger rettsgebyret, altså 2 071 kroner.
• Tingretten, vanlig sak: fem ganger rettsgebyret, altså 6 725 kroner. Dette er et inngangsgebyr.
• Tingretten, småkravsak: 3,5 ganger rettsgebyret, altså 4 707 kroner.
• Lagmannsretten, anke som tillates fremmet: 24 ganger rettsgebyret, altså 32 280 kroner. Avgjøres anken uten ankeforhandling, er gebyret halvparten, 16 140 kroner.

Gebyr som ender med desimaler, rundes ned til nærmeste krone. Blir du ikke enig med tingretten, koster anke til lagmannsretten i boligsaker mer. Beløpene over gjelder 2026, og rettsgebyret justeres normalt fra år til år. Sjekk derfor satsen for det året du tar ut saken. Mer om selve løpet finner du i boligtvist i retten fra forliksråd til dom.

Når hovedforhandlingen varer flere dager

Varer hovedforhandlingen mer enn én dag, kommer det et tillegg for hver ekstra dag. Fra dag to til og med dag fem er tillegget tre ganger rettsgebyret per dag, altså 4 035 kroner. Fra dag seks er det fire ganger rettsgebyret per dag, altså 5 380 kroner.

I en boligsak med flere vitner, en sakkyndig og befaring av boligen kan hovedforhandlingen fort ta to eller tre dager. Da kan gebyret for tingretten alene bli langt høyere enn inngangsgebyret. Det er en god grunn til å vurdere rettsmekling i boligsaker før saken kommer så langt. Kostnadene til sakkyndige kommer i tillegg, og hvem som betaler dem, går fram av sakkyndig i retten, hvem velger og hvem betaler.

Slik kan du spare gebyr

Gebyret reduseres i flere situasjoner:

• Har saken først vært i forliksrådet, trekkes ett rettsgebyr fra gebyret i tingretten. Det gir 5 380 kroner i en vanlig sak og 3 362 kroner i en småkravsak.
• Blir saken avvist eller hevet, eller trekkes eller forlikes den senest fire uker før hovedforhandlingen, betaler du bare to ganger rettsgebyret, altså 2 690 kroner. Skjer det senere, betaler du halvparten av fullt gebyr.
• Trekker du forliksklagen før motparten er pålagt å svare eller innkalt til møte, påløper det ikke gebyr.
• Har du søkt om fri sakførsel eller fritak for gebyr, bør du få henstand med betalingen til søknaden er avgjort.

Fri rettshjelp i boligsaker gis bare unntaksvis, og det avhenger av inntekt og formue. Boligtvister er ikke blant sakstypene loven særlig peker ut. Har du rettshjelpsforsikring, dekker den ofte gebyret. Vilkårene varierer mellom selskapene, så les eget forsikringsbevis.

Slik gikk det for Lise

Lise kjøpte en leilighet og oppdaget etter noen måneder at fuktskaden i badet var langt større enn tilstandsrapporten tilsa. Hun krevde 180 000 kroner i prisavslag, og selgeren avviste kravet. Saken gikk først til forliksrådet, der Lise betalte 2 071 kroner i gebyr. Partene kom ikke til enighet, og hun tok ut stevning for tingretten som småkravsak.

Gebyret i tingretten var 4 707 kroner, men fordi saken hadde vært i forliksrådet, ble det trukket fra ett rettsgebyr, slik at hun betalte 3 362 kroner. Til sammen la hun ut 5 433 kroner i rettsgebyr. Retten ga henne medhold i det vesentlige og dømte selgeren til å betale prisavslaget. Selgeren måtte også dekke gebyrene hennes som del av sakskostnadene, og Lise fikk pengene tilbake.

Kort oppsummert

• Rettsgebyret i boligsaker betaler den som begjærer rettens behandling, men vinneren kan kreve gebyret dekket av motparten.
• Rettsgebyret er 1 345 kroner i 2026, og gebyret for tingretten er 6 725 kroner i en vanlig sak og 4 707 kroner i en småkravsak.
• Har saken vært i forliksrådet, får du fradrag på ett rettsgebyr i tingretten.
• Forlik eller trekking senest fire uker før hovedforhandlingen gir et lavere gebyr i boligsaken.