Oljefyren ble fjernet, men tanken ble glemt

Hvorfor fjernet oljefyr ikke betyr at tanken er borte

Oljefyring til oppvarming av bygninger er forbudt siden 1.1.2020, med unntak blant annet for fritidsboliger. Mange har derfor tatt ut fyren og gått over til varmepumpe eller pellets. Fyren i kjelleren og tanken i hagen er to ulike ting, og et firma som demonterer fyren, har ikke nødvendigvis gjort noe med tanken.

Reglene for tanken ligger i forurensningsforskriften, og de gjelder nedgravde tanker på over 3200 liter, eller mindre tanker hvis kommunen har bestemt det. En tank som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Bare i særlige tilfeller kan kommunen tillate rengjøring og fylling med sand eller grus. Tanken skal også meldes skriftlig til kommunen, og det skal meldes når den tas ut av bruk.

Har du kjøpt hus der fyren er borte og tanken ligger igjen, er det altså sannsynlig at noen har gjort en del av jobben, men ikke hele.

Slik gikk det for Brit

Brit kjøpte et hus og fikk med seg et prospekt der det sto at «oljefyren er fjernet og huset har varmepumpe». Hun regnet med at oljesaken var ferdig. To måneder etter overtakelsen kom en gravemaskin gjennom en tett metallflate i hagen, rett ved kjellerveggen.

Brit fant i papirene fra selgeren en faktura fra et firma som hadde demontert fyren. Nederst sto en linje: «tank i bakken tømt, ikke fjernet». Ingen av salgsdokumentene nevnte tanken. Brit sendte fakturaen til selgeren og spurte hvorfor han ikke hadde sagt fra.

Selgeren svarte først at han ikke husket linjen. Brit svarte at fakturaen var stilet til ham, og at hun mente den viste at han kjente til tanken. Han endte med å betale utgravingen og opphuggingen mot at Brit trakk kravet om erstatning for merarbeidet.

Når en glemt tank er en mangel etter avhendingslova

Om tanken er en mangel, avhenger av flere forhold. Var du opplyst om tanken, har du liten sak (avhendingslova § 3-10). Tilstandsrapporten skal undersøke om det finnes en nedgravd oljetank, om kommunen har gitt pålegg om sanering og om tanken har lekkasjesikring. Sto tanken beskrevet der, regnes du for å kjenne til det som går tydelig frem.

Var selgeren kjent med tanken og tidde, kan det være en mangel fordi du ikke fikk opplysning du hadde grunn til å regne med å få (avhendingslova § 3-7). Sa prospektet «oljefyren er fjernet» slik at du fikk inntrykk av at anlegget var borte, kan det også være en uriktig opplysning (avhendingslova § 3-8). Og ved forbrukerkjøp har et generelt «som den er»-forbehold ingen virkning, men boligen må likevel ikke være i vesentlig ringere stand enn du kunne forvente (avhendingslova § 3-9).

Du har bevisbyrden. Det er du som må sannsynliggjøre mangelen. Fakturaen fra fyrfjerningen, prospektet, samtaler med megleren og opplysninger fra kommunen kan være det som avgjør. Husk at selgeren kan hevde at han ikke kjente til tanken, og da må du finne tegn på det motsatte.

Ansvaret overfor kommunen og kostnadene

Overfor myndighetene er det tankeieren som er ansvarlig. Etter overtakelsen er det deg. Tankeieren er som hovedregel økonomisk ansvarlig for opprydding og skader ved lekkasje, både på egen og andres eiendom. Kommunen er forurensningsmyndighet og kan pålegge fjerning innen en frist.

Det betyr at du bør sette deg inn i hva kommunen vet om tanken, og hva som er meldt. Er den tømt, men ikke fjernet, må du sjekke om det finnes tillatelse til å la den bli liggende. Og hvis den lekker, får du et helt annet krav, som er behandlet i artikkelen om oljelekkasje i grunnen.

Kostnadene ved å grave opp en tank avhenger av størrelse og plassering. Skaff tilbud fra flere firmaer. Er det en mangel, settes prisavslaget normalt til det det koster å rette den (avhendingslova § 4-12). Selgeren har rett til å tilby retting, og du må som hovedregel godta det når det ikke gir urimelig ulempe.

Melding til selgeren

Meld skriftlig fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Kravet må uansett meldes senest fem år etter overtakelsen (avhendingslova § 4-19). Beskriv hva du fant, når, og hva du krever.

Hovedreglene om tanker og hvem som betaler står i pilaren om nedgravd oljetank. Om en tank som er tømt, men ikke fjernet, holder, står det i artikkelen om den tømte tanken. Har selgeren krysset av for at det ikke fantes tank, se saken om egenerklæringen, og om kostnader se teksten om å fjerne en nedgravd oljetank.

Kort oppsummert

• Oljefyren kan være fjernet uten at tanken er borte, og en glemt tank kan være en mangel hvis selgeren kjente til den.
• Overfor kommunen er det deg som eier som har ansvaret for tanken etter overtakelsen.
• Fakturaen fra fyrfjerningen, prospektet og tilstandsrapporten kan avgjøre hva selgeren visste.
• Meld skriftlig fra til selgeren innen rimelig tid, og be kommunen bekrefte hva som er meldt.