Hvor lang tid tar en boligsak i tingretten?

Lovens mål for tiden i tingretten

Tvisteloven gir en ramme for hvor lang tid en sak skal ta. Etter tvisteloven § 9-4 skal hovedforhandling bare berammes senere enn seks måneder etter at stevningen kom inn, hvis særlige grunner gjør det nødvendig. For småkravprosess sier tvisteloven § 10-4 at saken normalt skal være avsluttet med dom innen fire måneder etter at stevningen kom inn.

Småkravprosess brukes i saker med tvistesum under 250 000 kroner. Mange boligsaker om et prisavslag havner der. Har du en større sak, gjelder den vanlige saksgangen med seks måneder til hovedforhandling som mål.

Dette er mål, ikke løfter. Loven sier hva retten skal sikte mot. Hvor lang tid din sak faktisk tar, avhenger av hvor mye som må avklares og hvor travelt det er i domstolen.

Hva som skjer før tingretten

Tiden i tingretten regnes fra stevningen, men du er ofte i gang lenge før. En sak om formuesverdier skal som hovedregel behandles i forliksrådet før den kan tas til tingretten, jf. tvisteloven § 6-2. Fristen for tilsvar i forliksrådet settes normalt til to uker, og en dom fra forliksrådet kan bringes inn for tingretten innen én måned.

Før sak reises, skal du dessuten varsle motparten skriftlig om kravet, jf. tvisteloven § 5-2, og motparten skal svare innen rimelig tid. Har saken vært behandlet i Finansklagenemnda, kan den gå rett til tingretten uten forliksråd. Alt dette kommer i tillegg til lovens seks eller fire måneder, og det er en viktig grunn til at hele forløpet tar lengre tid enn tallene tyder på. Du finner helheten i pilaren om boligtvist i retten.

Ta med i regnestykket at seks måneder er tiden til hovedforhandling, ikke til du har penger på konto. Etter dommen skal en pengeforpliktelse normalt oppfylles innen to uker, men betaler ikke motparten frivillig, må du gå videre med tvangsfullbyrdelse. Dom og rettsforlik er alminnelige tvangsgrunnlag, og du kan begjære utlegg når tvangsgrunnlaget er tvangskraftig, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-1. Det tar også tid.

Tenk derfor over tidshorisonten når du velger om du vil gå til sak. Er du avhengig av pengene raskt, kan en avtale eller forlik i forliksrådet, i rettsmekling eller etter en nemndsavgjørelse være mer realistisk enn en full domstolsprosess.

Slik går tiden i en vanlig sak

Etter at stevningen er levert, setter retten en frist for tilsvar, som normalt bør være tre uker, jf. tvisteloven § 9-3. Så legger retten en plan for saken: om det skal være rettsmekling, befaring, bevissikring og om det skal oppnevnes sakkyndig. Planen setter tempoet for resten.

Deretter kommer forberedelsen, hovedforhandlingen og dommen. Vanligvis blir det en dom, med mindre saken forliker seg underveis. Dommen skal for pengekrav normalt oppfylles innen to uker etter forkynnelsen, jf. tvisteloven § 19-7. Er du eller motparten uenig, er ankefristen én måned, jf. tvisteloven § 29-5.

Slik gikk det for Marit

Marit hadde krevd prisavslag etter at kjøkkenet hun kjøpte sammen med leiligheten, viste seg å ha vannskade under gulvet. Kravet var under grensen for småkrav. Etter forliksrådet leverte hun stevning, og retten la en plan der hovedforhandlingen ble satt av på én dag.

Saken tok lengre tid enn hun hadde håpet, fordi retten først skulle ha en befaring og motparten ba om tid til å skaffe en sakkyndig. Hovedforhandlingen kom en god stund etter lovens mål på fire måneder, men dommen falt til Marits fordel, og motparten betalte innen fristen. Hun sa senere at hun skulle ønsket at hun hadde regnet med forsinkelser da hun planla når pengene ville komme.

Hva som forsinker saken

Flere ting kan trekke ut tiden. Behovet for sakkyndig, jf. tvisteloven § 25-2, gjør at retten må vente på en skriftlig erklæring. Befaring på eiendommen krever at flere er til stede samtidig. Flere saksøkte, for eksempel både selger og megler, øker omfanget, og det samme gjør sykdom, kollisjon i kalenderen og at en part ber om utsettelse.

Partene kan også avtale å stanse saken. Det kan én gang gjøres for minst seks måneder, jf. tvisteloven § 16-17, og det er et eksempel på at tid i retten ikke bare bestemmes av retten. Ønsker du en raskere sak, kan du selv bidra ved å levere komplette dokumenter tidlig og svare raskt. Les om hva stevningen må inneholde i artikkelen om stevning i boligsak, og om småkravprosess for mindre boligkrav.

Kort oppsummert

• Loven har som mål at hovedforhandling i en boligsak i tingretten holdes innen seks måneder etter stevningen, og at småkrav avsluttes innen fire.
• Faktisk tid varierer, og lovens tall er mål, ikke garantier.
• Forliksråd og varsel før sak kommer i tillegg til tiden i tingretten.
• Sakkyndig, befaring og flere parter forlenger vanligvis saken.
• Ankefristen på én måned kan gjøre at hele forløpet blir enda lengre.