Slik velger leietakerne i bygården en tillitsvalgt

Hvilke leietakere kan velge tillitsvalgt?

Reglene om å velge tillitsvalgt står i husleieloven § 6-1. De gjelder i hus der utleieren har utleid flere enn fire boliger. Bor det leietakere i fem leiligheter eller flere, som alle leier av samme utleier, kan de velge en felles representant overfor utleier. Er det bare fire leiligheter eller færre, gir loven ikke denne retten.

Det er boligleierne som velger. Leier du i et hus med en utleier som eier mange leiligheter, er du en av dem selv om du har bodd der bare noen måneder.

Et valgmøte for leietakerne i bygården

Loven sier at valget skjer «i møte» og at det kreves vanlig flertall av de avgitte stemmer. Det betyr at flertallet av dem som faktisk stemmer, avgjør. Stemmer bare åtte av tjue leilighetene, avgjør fem stemmer. Stemmer som ikke avgis, teller ikke.

Husleieloven forteller derimot ikke hvem som kan kalle inn til første møte, hvor lenge før møtet det må varsles, eller om stemmegivningen skal være skriftlig. Slike spørsmål har ikke noe fast svar i loven. I praksis kan en av leietakerne henge opp en lapp i oppgangen, sende en melding til dem som har oppgitt telefonnummer, eller legge en invitasjon i alle postkassene. Jo flere som får beskjed, jo vanskeligere er det for noen å si i etterkant at valget ikke gjelder dem.

Etter at ordningen er innført, har hvert boligleieforhold én stemme. Framleiere kan delta, men har ikke stemmerett. Står to personer på samme leiekontrakt, har de altså til sammen én stemme.

Melding til utleier etter valget

Den som er valgt, skal straks sende melding til utleier. Meldingen skal si at leietakerne har vedtatt en ordning med tillitsvalgt, og hvem som er valgt. Loven krever ikke at det skal gjøres på noen bestemt måte, men en skriftlig melding gjør det lett å vise når utleier ble kjent med saken. Loven gir ikke utleier noen rett til å godkjenne eller avvise ordningen, så lenge huset oppfyller kravet om flere enn fire utleide boliger.

Slike meldinger fra den tillitsvalgte er også grunnlaget for at utleier får plikter. Utleier skal blant annet underrette den tillitsvalgte om større vedlikeholdsarbeider (§ 6-3), og kan ikke gjøre det overfor en person utleier ikke vet er valgt.

Hvor lenge varer vervet?

Den tillitsvalgte velges for ett år om gangen. Det blir ikke tomt i huset hvis året går ut uten nytt valg, for vervet varer til en ny tillitsvalgt er valgt. Den som blir sittende, har fortsatt de samme oppgavene.

Foreligger det særlige grunner, har den tillitsvalgte rett til å tre tilbake før året er over. Det kan være at vedkommende flytter ut av huset, blir syk eller får en ny jobb med turnus som gjør vervet vanskelig å ta seg av. Loven sier ikke at flertallet må godta begrunnelsen.

Leietakerne kan når som helst beslutte på et møte at den tillitsvalgte skal fjernes, og kan bestemme at hele ordningen skal oppheves. Begge deler krever vanlig flertall av de avgitte stemmene.

Et eksempel fra en bygård med 14 leiligheter

I en bygård med 14 leiligheter leier alle av samme utleier. Leif bor i tredje etasje og er lei av at ingen vet hvem som kan ta opp felles spørsmål om trappevask og søppelrom. Han legger en invitasjon i alle postkassene, og elleve husstander møter opp i fellesrommet i kjelleren. Leif og Marthe blir foreslått. Leif får seks stemmer og Marthe fem. Leif er valgt.

Leif sender samme kveld en e-post til utleier med beskjed om at leietakerne har valgt tillitsvalgt, og at det er ham. Året etter kaller han inn til nytt møte, men bare seks møter opp, og ingen vil overta. Leif blir sittende til en ny er valgt. Han kan likevel be om å få tre tilbake hvis han får særlige grunner, for eksempel at han skal flytte til en annen by.

Hva leietakerne må avgjøre selv

Siden loven er kort, står leietakerne fritt til å ordne møtet slik det passer huset. Det er lurt å bli enige om noen enkle ting på forhånd. Hvem skal føre en kort protokoll over hvem som møtte og hvordan stemmene falt? Skal det stemmes åpent eller på lapp? Hvordan skal de som ikke kan møte, få vite resultatet?

En kort protokoll er ikke et krav i loven, men den gjør det lett å vise utleier at flertallet har valgt den som sier hun er tillitsvalgt. Meldingen til utleier kan vedlegge protokollen. Blir valget senere trukket i tvil, for eksempel av en leietaker som mener han ikke fikk beskjed, er det protokollen og innkallingen som viser hvordan det gikk for seg. Loven sier at «vanlig flertall av de avgitte stemmer» er nok, og det er derfor selve opptellingen som må kunne dokumenteres.

Kort oppsummert

• Leietakerne kan velge tillitsvalgt når utleieren har utleid flere enn fire boliger i huset.
• Den tillitsvalgte velges på et møte, med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Det er nok at flertallet av dem som stemmer er enige.
• Den som er valgt, skal straks sende melding til utleier om ordningen og hvem som er valgt.
• Vervet varer ett år om gangen og fortsetter til en ny er valgt. Flertallet kan når som helst fjerne den tillitsvalgte eller oppheve ordningen.