Det er ingen røykvarsler i leiligheten: kan jeg kreve det?
Ja, du kan kreve at utleier sørger for røykvarslere. Etter forskrift om brannforebygging § 7 skal eieren av en bolig sørge for brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere, med minst én i hver etasje. Husleieloven nevner ikke røykvarslere uttrykkelig, men forskriften legger plikten på eieren, og du kan kreve den oppfylt skriftlig. Når varslerne sitter, er det du som leietaker som skal teste dem og bytte batteri.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Eieren har plikten til å montere røykvarslere
Reglene om røykvarslere står ikke i husleieloven, men i forskrift om brannforebygging. Etter § 7 skal eieren av boliger sørge for at byggverket har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje. Den skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene er lukket.
I en utleid bolig er utleier eieren. Forskriften gjelder plikter for både eiere og brukere av byggverk, men installasjonen er eierens ansvar. Eieren skal også sørge for at varslerne blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer, jf. § 7 tredje ledd.
Hva husleieloven sier om saken
Husleieloven har ingen paragraf som sier «utleier skal montere røykvarslere». Det som står, er at utleier etter § 5-3 plikter å holde husrommet i den stand leieren har krav på etter kapittel 2, og at leieren har et ansvar for å vedlikeholde utstyret. Leieren plikter å foreta funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift og testing av røykvarsler og brannslukkingsutstyr, med mindre noe annet er avtalt.
Loven sier ikke direkte om manglende røykvarslere er en mangel. Plikten ligger likevel på utleier etter forskriften. Det gjør kravet ditt godt begrunnet, uansett hvordan du formulerer det. Visste du at det ikke fantes varslere da du skrev under, kan det svekke et mangelskrav etter § 2-6. Det fjerner ikke eierens plikt etter forskriften.
Slik ber du om røykvarslere
Skriv til utleier. Bruk e-post eller SMS, slik at du kan dokumentere det senere. Nevn at forskriften pålegger eieren å ha røykvarslere i hver etasje, og be om at de monteres innen en bestemt dato. To uker er en rimelig frist for noe så enkelt. Nevner du at varslerne også må dekke sonen utenfor soverommet, har utleier lettere for å kjøpe riktig antall.
Reklamasjon bør skje innen rimelig tid etter at du burde ha oppdaget mangelen, jf. § 2-8. Vent derfor ikke i månedsvis med å si fra.
Hva du kan gjøre hvis utleier ikke svarer
Er manglende røykvarslere en mangel, kan du kreve at utleier retter den for egen regning etter § 2-10. Retter ikke utleier den, kan du kreve dekket forsvarlige utgifter til å få den rettet. Utleier skal rette innen rimelig tid etter at du har fremsatt kravet. Etter § 5-7 kan du også kreve avslag i leien dersom mangelen ikke er ubetydelig, og holde tilbake leie etter § 2-15 for å sikre kravet.
Tilbakehold av leie er et tungt virkemiddel i en så liten sak. Trekker utleier ut tiden, er det enklere å kjøpe varslerne selv og kreve utgiftene dekket.
Du kan også ta kontakt med kommunens brannvesen, som arbeider med tilsyn og forebygging av brann.
Thea og to etasjer
Thea leier en leilighet over to plan. Stue og kjøkken ligger nede, soverommene oppe. Det er ingen røykvarslere. Hun skriver til utleier Ulrik: «Det mangler røykvarslere i leiligheten. Etter forskrift om brannforebygging § 7 skal eieren sørge for minst én i hver etasje. Kan du montere dem innen 20. september?» Ulrik svarer ikke.
Etter to uker kjøper Thea selv to varslere til 249 kroner stykket, i alt 498 kroner, og setter dem opp nede og i gangen oppe. Hun beholder kvitteringen og sender den til Ulrik med krav om å få pengene tilbake. Ulrik skylder henne 498 kroner hvis kravet står seg. Hun sjekker varslerne hver måned og bytter batterier når det trengs, for det er hennes del av jobben etter § 5-3.
Hvem tester varslerne, og hvor ofte
Eieren skal sørge for at varslerne er kontrollert slik leverandøren anviser, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer, jf. forskriften § 7. Husleieloven § 5-3 legger den løpende oppgaven på deg som leietaker: funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift og testing. Hvor ofte, avhenger av produktet. De fleste har en testknapp og en bruksanvisning som sier hvor ofte du skal trykke på den. Sett gjerne en fast påminnelse i kalenderen, for eksempel den første i hver måned.
Det er derfor en delt ordning. Utleier sørger for at varslerne finnes og er egnet. Du sørger for at de virker i hverdagen.
Hvis varsleren piper eller er skadet
Piper en varsler med jevne mellomrom, er batteriet som regel snart tomt, og du bytter det. Er varsleren ødelagt eller malt over, er det ikke slitasje du skal dekke. Si fra til utleier, og skriv hva som er galt. Bytter du en ødelagt varsler selv, beholder du kvitteringen og ber om å få utgiften dekket.
Kort oppsummert
- Eieren av boligen skal sørge for røykvarslere, minst én i hver etasje, etter forskrift om brannforebygging § 7.
- Husleieloven sier ikke uttrykkelig at manglende røykvarslere er en mangel, men utleier har plikten etter forskriften.
- Be om røykvarslere skriftlig med en frist, og meld fra raskt.
- Retter ikke utleier forholdet, kan du kjøpe dem selv og kreve utgiftene dekket.
- Testing og batteriskifte er leietakers oppgave når varslerne først sitter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.