Hvor lang tid har selger på å betale prisavslaget?

Hva som gir deg en dato å regne fra

Kravet på prisavslag oppstår når mangelen er der og du har reklamert. Men det som faktisk setter en tidsfrist for betalingen, er et skriftlig påkrav fra deg. Send kravet til selgeren, og til forsikringsselskapet hvis selgeren har boligselgerforsikring, med beløp, begrunnelse og en oppfordring om å betale.

Påkravet betyr noe av to grunner. For det første starter forsinkelsesrenten. Den løper 30 dager etter at kreditoren har sendt skriftlig påkrav med oppfordring om å betale (forsinkelsesrenteloven § 2). For det andre er det første trinn før en sak kan reises. Før du går til sak, skal du skriftlig varsle motparten om kravet og grunnlaget og be om at den tar stilling (tvisteloven § 5-2). Varselet skal være på papir til private parter hvis ikke annet er avtalt.

Hvor lenge kan motparten bruke på svaret

Den som får varselet, skal innen rimelig tid ta stilling til kravet og begrunne et eventuelt avslag. Loven har ikke en bestemt dato her heller. Hva som er rimelig tid, avhenger av hvor komplisert saken er og om det skal innhentes vurderinger.

Har selgeren boligselgerforsikring, er det selskapet som ofte behandler saken. Selskapet skal utbetale erstatning så snart det har hatt rimelig tid til å klarlegge ansvaret og beregne beløpet. Er det klart at selskapet i hvert fall skal betale en del, skal det betale et tilsvarende forskudd. Har du en klage til Finansklagenemnda, skal resultatet normalt foreligge innen 90 dager fra klagebehandlingen begynner. I 2025 var gjennomsnittlig saksbehandlingstid for eierskiftesaker 124 dager i sekretariatet og 232 dager når saken gikk til nemnda.

Forsinkelsesrente når betalingen uteblir

Er kravet forfalt og skriftlig påkrav er sendt, løper det rente. Satsen er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026, og den fastsettes på nytt hvert halvår, så den endrer seg etter 1. januar 2027. Om du krever renter fra en bestemt dato mot forsikringsselskapet, er det avhengig av vilkårene. Fremtinds boligselgervilkår dekker for eksempel forsinkelsesrenter etter forsinkelsesrenteloven, men andre selskaper kan ha andre vilkår. Mer om dette står i artikkelen om renter på prisavslaget.

Når selgeren ikke betaler etter dom

Vinner du i forliksrådet eller tingretten, skal oppfyllingsfristen for pengekrav i dommen normalt være to uker fra forkynnelsen (tvisteloven § 19-7). Betaler ikke motparten da, er dommen et tvangsgrunnlag. Da kan du begjære utlegg, som tas ved at det stiftes panterett eller som trekk i lønn (tvangsfullbyrdelsesloven § 7-1). Tvangsfullbyrdelse kan ikke begjæres før kravet er forfalt og mislighold har inntrådt.

Slik gikk det for Halvor

Halvor fikk et prisavslag godkjent i prinsippet av selgerens forsikringsselskap, men uten at noe ble utbetalt. Etter tre uker uten svar sendte han et skriftlig påkrav på den avtalte summen 3. mars, med oppfordring om å betale. Han skrev at han ville kreve forsinkelsesrente fra 30 dager senere, altså fra 2. april, hvis beløpet ikke var betalt.

Selskapet betalte hovedbeløpet 20. mars, men uten renter. Halvor skrev at rentekravet gjaldt tiden etter påkravet og ikke dagene før, og ba selskapet svare innen rimelig tid. Selskapet svarte at det ikke skyldte renter, siden beløpet var betalt før de 30 dagene var gått. Halvor godtok det, siden han hadde fått pengene før fristen var nådd. Han oppsummerte selv at tiden fra vedtak til betaling ble tre uker lengre enn han hadde forventet.

Slik holder du fremdriften oppe

Du kan påvirke tiden mer enn mange tror.

• Send påkravet skriftlig og behold dokumentasjon på når det ble sendt.
• Oppgi et konkret beløp og hvordan det er regnet ut. Det er lettere å svare på enn et generelt krav. Regnemåten er forklart i hovedartikkelen om prisavslag på bolig.
• Følg opp hvis du ikke får svar. Send en skriftlig purring med en ny frist som du selv setter, og ta vare på alt som viser når du har purret. Husk også at egenandelen trekkes fra beløpet du krever, slik artikkelen om trekket i prisavslaget forklarer.
• Vurder om hele kravet er klart. Er deler av det omtvistet, kan du be om betaling for den delen som ikke er det.

Kort oppsummert

• Loven har ingen fast frist for når selgeren må betale prisavslaget, men skriftlig påkrav gir forsinkelsesrente etter 30 dager.
• Forsinkelsesrenten er 12,25 prosent per år fra 1. juli 2026 og endres hvert halvår.
• Motparten skal ta stilling til kravet innen rimelig tid, og en dom skal normalt betales innen to uker.
• Sender du et tydelig skriftlig påkrav, får du både en dato å regne renter fra og et grunnlag for saken.