Får jeg dagmulkt når jeg selv ikke kunne ta over på avtalt dag?
Nei, kunne du selv ikke ta over på avtalt dag, får du som regel ikke dagmulkt for den tiden. Dagmulkt forutsetter at overtakelsen ikke kan skje til avtalt tid på grunn av forhold hos entreprenøren. Er det du som ikke kan møte, ikke har finansieringen klar eller ikke har gitt tilgang, kan entreprenøren kreve at fristen forlenges. Han må melde fra om det uten ugrunnet opphold. Var entreprenøren forsinket også før din forhindring, kan du kreve dagmulkt for den delen av tiden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om dagmulkt og kjøperens forhold
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter bustadoppføringslova § 17 er ytelsen forsinket når overtakelse ikke kan skje til den tiden du har rett til å kreve etter §§ 10 og 11. Først da kan du kreve dagmulkt etter § 18. Det er altså ikke bare avtalt dato som teller. Har fristen blitt utvidet etter § 11, er det den utvidede fristen som gjelder.
Etter § 11 første ledd bokstav b kan entreprenøren kreve forlenget frist hvis arbeidet blir forsinket fordi du eller noen du svarer for ikke medvirker slik avtalen sier, eller på grunn av andre forhold du svarer for. § 50 sier at medvirkning skal ytes til avtalt tid, ellers til et tidspunkt som tar rimelig hensyn til entreprenørens arbeid.
Hva som regnes som kjøperens forhold
Her er noen vanlige situasjoner. Du har ikke levert valg av fliser, kjøkken eller farger innen fristen, og arbeidet stanser. Du har ikke gitt entreprenøren tilgang til tomta eller leiligheten for tilvalg du har bestilt. Banken har ikke klart lånet til overtakelsesdagen. Du er syk eller bortreist og kan ikke møte til overtakelsesforretningen.
Det som er felles, er at forholdet er ditt og ikke entreprenørens. Er det entreprenøren som har tatt for sent hånd om en leveranse til deg, er det hans forsinkelse, selv om du har bestilt tilvalget.
Varselet og fordelingen av tiden
Fristforlengelse er ikke automatisk. Entreprenøren har bare krav på forlengelse hvis han har sendt deg melding om kravet uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet. Har han ikke varslet, kan du kreve dagmulkt også for tiden da det var du som sinket arbeidet. Er boligen klar og det bare er du som ikke kan ta den over, er forsinkelsen ikke hans, og da løper dagmulkten normalt ikke for de dagene. Spør deg selv: har jeg fått noe skriftlig om at han mener fristen er forlenget?
Forlengelsen skal svare til den seinkingen forholdet faktisk har ført til, med tillegg for nødvendig avbrudd i arbeidet. Du får ikke en hel måneds forlengelse fordi du var to dager sen med et valg. Når to forhold virker samtidig, må du og entreprenøren finne ut hvilken av dem som egentlig satte overtakelsen i stå.
Hvis overtakelsesforretningen må flyttes, kan hver av partene kalle inn på nytt med minst sju dagers varsel (§ 15). Er du forhindret, bør du si fra så tidlig som mulig og foreslå en ny dato skriftlig.
lånet som ikke var klart
Ahmed og Sofie kjøper et rekkehus med tomt for 3 800 000 kroner. Overtakelse er avtalt fredag 7. juni. Byggingen er ikke ferdig, og entreprenøren melder at huset kan overtas fredag 14. juni. Han har ikke sagt noe om at han trenger mer tid. Torsdag 13. juni ringer banken og sier at utbetalingen av lånet blir forsinket til mandag 24. juni.
Perioden deles i to. Fra 8. til 14. juni er det entreprenøren som er forsinket, og han hadde ikke krav på noen forlengelse. Det er sju dager. Ved 0,75 promille av 3 800 000 kroner er dagmulkten 2 850 kroner per dag, altså 19 950 kroner. Fra 15. til 24. juni er det Ahmed og Sofie som ikke kan gjennomføre, og de får ingen dagmulkt for de dagene.
Overtakelsesforretningen holdes 24. juni, og overtakelsen skjer da. Risikoen for huset ligger hos entreprenøren fram til det tidspunktet. Sofie sender kravet på 19 950 kroner skriftlig med datoene, og trekker ikke fra noe for tiden etter 14. juni.
Hva om entreprenøren hevder at du hindret ham
Det er entreprenøren som må vise at forholdet var ditt og at det forsinket arbeidet. Si at han skal dokumentere det. Be om dato for når han trengte valget eller tilgangen fra deg, og når du faktisk ga den. Er det små avvik, vil forlengelsen bli tilsvarende liten.
Når tvisten gjelder dager, er det ofte enklere å gjøre opp i fellesskap enn å la den ligge. Skriv ned hva dere er enige om og hva dere er uenige om, så er det ryddig om saken må videre.
Slik unngår du at tiden tas fra deg
Si fra tidlig. Er det klart at du ikke kan møte, send en skriftlig melding med forslag til ny dato. Da er det vanskelig for entreprenøren å hevde at forsinkelsen er din, og samtidig viser du at du ikke har oversett saken.
Be om at forlengelsen begrunnes. Du har krav på å forstå hvor mange dager entreprenøren mener er dine og hvorfor. Be om en tidslinje.
Dagmulkt etter § 18 er 1 promille av vederlaget per dag, 0,75 promille når tomten er med, høyst 100 dager. Er du selv grunnen til at overtakelsen står, løper den ikke i den perioden. Dagmulkten kan dessuten settes ned etter § 23 hvis den ville virke urimelig for entreprenøren. Dokumenter alt som skjedde, med datoer.
Kort oppsummert
- Dagmulkt når du selv ikke kan ta over: som regel ingen dagmulkt for den tiden, fordi fristen kan forlenges for forhold du svarer for.
- Entreprenøren må ha varslet uten ugrunnet opphold for å få forlengelse.
- Var han forsinket før din forhindring, kan du kreve dagmulkt for den tiden.
- Forlengelsen skal bare dekke forsinkelsen du faktisk forårsaket.
- Si fra tidlig, foreslå ny dato skriftlig og krev tidslinjen hvis du er uenig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.